廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2025年4月21日上午10:00至2025年4月22日上午10:00止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) 。）對登記在被 (略) 祥 (略) 名 (略) 維林大道501號祥云苑 (略) 商住樓二單元313號不 (略) 絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 維林大道501號祥云苑 (略) 商住樓二單元313號不動產(chǎn)。

權(quán)利人： (略) 祥 (略) 。不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂（2017） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號，登記時間：2017年

11月28日，建筑面積：142.53㎡，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，房屋性質(zhì)：市場化商品房，標的物所在樓層：2層。實物具體情況以現(xiàn)場及實際狀況為準。

租賃情況：有租賃。

使用情況：該拍賣標的物不帶租拍賣，現(xiàn)由案外人承租使用中，尚未騰空，承租人承諾會在標的物拍賣成 (略) 騰退房屋。房屋現(xiàn)狀照片僅供參考，騰退房屋過程中的拆卸、搬離可能會對屋內(nèi)裝修、裝飾、內(nèi)在質(zhì)量等產(chǎn)生一定影響，本院以騰退后的房屋現(xiàn)狀進行交付。具體交 (略) 工作進度為準，如需要采取強制騰退措施的，可能導致交付延遲。

特別提示：

1、該標的物存在相互打通并重 (略) 的情況。房產(chǎn)外部、內(nèi)部無界址點確定其具體界限。圖片僅作為大致位置的參考，建議競買人實地看樣，慎重決定競買行為，競買人在看樣后參與競拍的或未看樣而直接參與競買的，均視為對拍賣標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院不負責對不動產(chǎn)進行分割和分隔，相關(guān)的使用事宜須買受 (略) 理，買受人可根據(jù)紅線圖及辦理產(chǎn)權(quán)證上的四至范圍，自行主張權(quán)利及辦理相關(guān)手續(xù)。

2、本次拍賣成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產(chǎn)權(quán)登記部門及買受人，由買受人自行前往產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)。稅費依照法律規(guī)定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳 (略) 申請退還。

3、該拍賣標的物拖欠的公共維修基金、物業(yè)及水、電、燃氣等費用由買受 (略) 理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。 (略) 實際交付標的物為準。

4、該拍賣房屋目前尚未騰空，使用人承諾會在成交后騰退房屋，本次拍賣只拍賣房屋本身，房屋內(nèi)裝修、家具、家電、物品等不在拍賣范圍內(nèi)，房屋現(xiàn)狀圖片僅供參考，騰退房屋過程中拆卸、搬離可能會對屋內(nèi)裝修、裝飾等產(chǎn)生一定影響，本院以騰退后的房屋現(xiàn)狀進行交付。

二、執(zhí)行案號及執(zhí)行依據(jù)的法律文書：（2024）桂0202執(zhí)536號；（2023）桂0202訴前調(diào)確620號民事調(diào)解書。

三、財產(chǎn)評估報告或定價依據(jù)：本院依法采 (略) 詢價的方 (略) 置參考價，經(jīng)國 (略) (略) (略) (略) 詢價，得出參考價為#.4元。本院依照拍賣相關(guān)規(guī)定酌定一拍起拍價為#.00元。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（ (略) 賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書，并于開拍前三天當事人持有效身 (略) 辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、已知優(yōu)先購買權(quán)人情況：無人主張。

六、競價時間、起拍價以及競價規(guī)則:

拍賣競價時間：2025年4月21日上午10:00至2025年4月22日上午10:00止（延時的除外）。

拍賣起拍價：#.00元，保證金#元，增價幅度

2000元。

競價規(guī)則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：

拍 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應交的保證金，拍賣結(jié)束后未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。競得者（即買受人）競 (略) 絡競價結(jié)束后7日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶（開戶行：中國工商銀行柳州分行龍城支行，賬號：#5513）。逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。對買受人預交的保證金，本院不予退還， (略) 理。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

交納拍賣余款后，買受人應在3個工 (略) (略) 絡競價成功確認書、保證金及拍賣余款交納憑證、買受人的身份證復印件等材料。

八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是， (略) 不提供按揭貸款服務，需要按揭貸款的，請自行提前向相關(guān)貸款銀行進行咨詢確認。

需要貸款的，競買人在競得后應于 (略) 提交延期交納拍賣余款的申請，拍賣余款應確保在成交后30日內(nèi)繳納完畢。

九、拍賣財產(chǎn)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費或其它費用及承擔方式：

因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。本公告稅種、稅率、稅費僅供參考，最終以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時稅務部門答復為準。如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時為原產(chǎn)權(quán)人墊付稅費的， (略) 出具的成交確認裁定書起 (略) 提交墊付相關(guān)稅費的繳納材料及憑證申請退還。逾期提交的，本院將不 (略) 理稅費墊付相關(guān)問題，由買受 (略) 理。

拖欠的物業(yè)及水、電、燃氣等費用由買受 (略) 理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。

十、拍賣標的物展示時間與方式：

拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需在開拍前一周預約，超過預約時間，則不接受看樣。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，由競買人自行承擔風險。看樣時間根據(jù)預 (略) 統(tǒng)一安排。聯(lián)系電話：朱杰#（微信同號）

溫馨提示：

(略) 絡司法拍賣無需任何傭金，除法律規(guī)定需向稅務機關(guān)支付的稅費外，買受 (略) 支付任何費用。 (略) 工作人員有違法違規(guī)收取費用等行為，請保留證據(jù) (略) 舉報。

十一、瑕疵擔保責任的免除：

本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。除拍賣公告已披露的情況之外，競買人應自行對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）或缺陷等進行進一步的調(diào)查核實，并承擔競買風險，本院不承擔拍賣標的物瑕疵、缺陷保證責任。本院對交付時拍賣標的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作任何擔保，均以交付時的現(xiàn)狀為準，由買受人承擔相關(guān)風險。上述產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

聯(lián)系、監(jiān)督方式：

(略) ： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 8號

咨詢電話：0772-# 楊趙禹

監(jiān)督電話：0772-#（ (略) ）

(略) 置組聯(lián)系電話：#朱杰

淘寶客服電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十八日