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拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)2773號

(略) (略) (略) 將于2025年1月9日10時至2025年1月10日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主頁：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院賬戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) （現(xiàn) (略) ）新風悅居1幢1單元1003室住宅房地產(chǎn)

標的物概況：

標的物范圍 (略) (略) （現(xiàn) (略) ）新風悅居1幢1單元1003室住宅房地產(chǎn)，估價范圍為房屋建筑面積85.33平方米及相應的土地使用權(quán)面積7.8平方米，包括與標的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他資產(chǎn)。已騰空。

標的物物業(yè)服務中心了解到，標的物存在物業(yè)費欠費， (略) 工作人員口頭回復標的物存在電費欠費。（僅供參考， (略) 實際確認為準）。

(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）

特別提醒：

根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化 (略) 場調(diào)控措施的通知》， (略) 住房司法拍賣取消限購。

1、有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋恋认嚓P(guān)部門了解。

2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解。

3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度:8000元。

其他詳情：

1、標的物財產(chǎn)范圍

譚**、徐**所 (略) (略) （現(xiàn) (略) ）新風悅居1幢1單元1003室住宅房地產(chǎn)，估價范圍為房屋建筑面積85.33平方米及相應的土地使用權(quán)面積7.8平方米，包括與標的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他資產(chǎn)。

2、 (略) 位狀況：

位置狀況：

坐落： (略) (略) （現(xiàn) (略) ）新風悅居1幢1單元1003室；

方位：標的物位 (略) ，坐落于新風悅居 (略) ， (略) (略) 交叉口的東北角；

四至：標 (略) (略) ， (略) ， (略) ，北臨百田巷；

距離：標的物距杭州火車東站直線距離約1.3公里，距杭州東站萬象匯直線距離約2公里；

樓幢：所在樓幢為新風悅居1幢；

樓層：位于新風悅居1幢1單元1003室，總層數(shù)17層，所在層數(shù)為地上第10層；

朝向：南北朝向。

3、交通狀況

道路狀況： (略) （現(xiàn) (略) ）新風悅居，臨主 (略) (略) 、 (略) 等， (略) 面狀況較好；

出入可利用交通工具：區(qū)域交通較便利， (略) 、1 (略) 等和地鐵十九號線在附近設有停靠點，或采用其他交通工具出入；

交通管制情況： (略) (略) 等均實行雙向通行，沒有交通管制；

停車方便程度：標 (略) 內(nèi)設有地下停車場，停車方便程度較高；

交通通達度： (略) 縱橫，交通發(fā)達，對內(nèi)交通：公交、地鐵等，對外交通：距火車東站直線距離約1.3公里，距蕭山國際機場直線距離約22公里。

4、外部配套設施狀況

基礎設施：至價值時點，該宗地紅線內(nèi)外基礎設施具備“五通”（ (略) 、通電、供水、排水、通訊），并能滿足生產(chǎn)生活需要；

公共服務設施：標的物周邊以居住生活為主，公服配套設施較完善， (略) （枸 (略) 衛(wèi)生服務站）、學校（ (略) 筧弘實驗學校、 (略) 大成實驗學校)、銀行（浙商銀行）、 (略) 場、超市等。

5、周圍環(huán)境狀況

自然環(huán)境：杭州是長江三角洲 (略) 和中國東南部交通樞紐 。 (略) 長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣； (略) 西部屬浙 (略) ；東部屬浙北平原，地勢低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的江南水鄉(xiāng)特征。 (略) 于亞熱 (略) ，屬于亞熱帶季風氣候，四季分明，雨量充沛。杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境；

人文環(huán)境：標的物周邊以居住為主，區(qū)域環(huán)境發(fā)展較成熟，居住氛圍較好，人文環(huán)境較好；

景觀： (略) 有風景點清河坊、鼓樓、城隍閣、湖濱國際名品街、涌金公園、夏衍故居、筧橋中央航校舊址等。

6、標的物土地實物狀況

面積：與標的物相應的土地使用權(quán)面積7.8平方米；

土地形狀：標的物 (略) 宗地土地形狀較規(guī)則；

地形、地勢：根據(jù)估價人員實地查勘，標的物宗地內(nèi)地形地勢平坦，地勢與周邊地塊 (略) 相持平。自然排水狀況良好，沒有洪水淹沒可能；

地質(zhì)：地基地質(zhì)條件適于建筑，無不良地質(zhì)現(xiàn)象；

土地開發(fā)程度：至價值時點，宗地內(nèi)達到“五通一平”（ (略) 、供電、供水、排水、通訊）及場地平整，已開發(fā)成熟地，其土地上已建成 (略) ， (略) 于正常使用中。

7、標的物建筑實物狀況

建筑規(guī)模：新風悅居由多幢高層住宅組成，標的物所在單元樓 (略) 為四戶，新風悅居1幢1單元1003室證載建筑面積85.33平方米；

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

設備設施：具備水、電、衛(wèi)等設施設備管線；具備電梯，實地查勘日電梯可正常使用；

裝飾裝修：室內(nèi)裝修情況為：廳地面地磚、墻面墻紙、頂面吊頂；室地面地板、墻面墻紙、 (略) 部吊頂；廚、衛(wèi)地面地磚、墻面墻磚、頂面吊頂；室內(nèi)吊 (略) 破損。

(略) 、層高：標的 (略) 為三室二廳一廚一衛(wèi)，正常層高；

建筑用途、建筑功能：設計用途：住宅，實際用途：住宅；實際建筑功能按住宅功能設計；

外觀：整幢建筑物外墻為石材飾面，鋁合金窗；

新舊程度：建成年份為2019年；根據(jù)估價人員實地查勘，沒有發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，地面、墻面、門窗保養(yǎng)維護一般，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，設備完好，管道暢通，現(xiàn)狀良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物屬于完好房。

8、標的物權(quán)益狀況

根據(jù)《 (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》編號：2024-(略)其登記情況如下：

不動產(chǎn)坐落： (略) 新風悅居1幢1單元1003室；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；建筑面積：85.33m2；土地使用權(quán)面積：7.8m2；使用期限：--至2083年06月07日；限制信息：不動產(chǎn)：有查封，有抵押；宗地號：(略)GB(略)；不動產(chǎn)狀況：權(quán)利人：譚**、徐**；權(quán)證號（證明號）：浙（2020） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號；權(quán)利類型：國有建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房產(chǎn)；共有情況：共同共有；登記日期：2020年07月31日；權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀；附記：1、不動產(chǎn)權(quán)利人為徐**、譚**共同共有；2、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共用。

9、標的物其他權(quán)利狀況

根據(jù)《 (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》編號：2024-(略)其登記情況如下：

抵押狀況：抵押權(quán)人：浙江蕭山農(nóng)村 (略) 河莊支行；登記證明號：浙（2022) (略) 不動產(chǎn)證明第(略)號；抵押方式：最高額抵押；債權(quán)數(shù)額：(略)元；登記日期：2022年09月27日；債務履行期限（債權(quán)確定期間）：2022年09月26日起2032年09月25日止；附記：存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定擔保范圍依據(jù)抵押合同約定。

租賃或占用情況：未發(fā)現(xiàn)標的物存在租約，價值時點 (略) 查封狀態(tài)。

10、價值時點

二〇二四年十一月二十八日（實地查勘日）。

【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于浙江經(jīng) (略) 出具的浙經(jīng)緯[2024]估字第(略)號評估報告，僅作參考，應以現(xiàn)場實物為準】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：400-(略)或登(略)訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費），上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省 (略) (略) 關(guān)于規(guī) (略) 絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在 (略) 聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)(略)元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣余款在2025年1月25日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技 (略) 支行

賬號：(略)1484

(注：繳納余 (略) 銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬或 (略) (略) 1116號社會治理綜合服務 (略) 財物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉。)

　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：

1、中 (略) (略) 支行，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：0571-(略)。

2、中國農(nóng)業(yè)銀行 (略) 支行 ，聯(lián)系人：黃麗夢， 聯(lián)系方式：0571-(略) 。

3、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：(略)，0571-(略)；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：(略),0571-(略)。

4、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：王寧，聯(lián)系方式：(略)。

5、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：(略)。

也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設銀行浙江省分行營業(yè)部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　十一、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，400-(略)，看樣預約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

咨詢電話： 0571-(略) 監(jiān)督電話：0571-(略)。

淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二○二四年十二月九日