荔灣區經濟聯社集體資產交易公告

項目編號：茶滘聯社交﹝2023﹞00327號

受荔灣區茶滘街茶滘股份合作經濟聯合社（以下簡稱“茶滘聯社”）的委托，定于2023年09月21日14:30在荔灣區東漖北路鎮南大街3號二樓對荔灣區茶滘街道茶滘聯社的東漖北路5 (略) 場A區17號鋪位項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用現場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產情況

（一）交易資產：東漖北路5 (略) 場A區17號。

（二）交易資產類型：鋪位。

（三）交易資產土地屬性：集體建設用地。是否屬于永久基本農田： 否 。

（四）交易資產座落位置：東漖北路5 (略) 場A區17號。

（五）交易資產面積：16平方米，

其中： 地上實用面積：16平方米，

證載實用面積： / 平方米，

臨時實用面積： 16平方米。

（六）交易資產的數量： 1 。

（七）交易資產的用途：市場。

（八）交易資產的現狀：租賃。

（九）交易資產的現狀情況：混凝土結構（用途: 市場）重新對外招租。

（十）交易資產的權屬情況

1、土地所有權人： (略) 荔灣區茶滘街茶滘股份合作經濟聯合社。

2、土地所有權證號：穗集有（2004）第*號。

3、土地使用權人： (略) 荔灣區茶滘街茶滘股份合作經濟聯合社。

4、土地使用權證號：穗集有（2004）第*號。

5、地 號： 無 。

6、房產所有權人： (略) 荔灣區茶滘街茶滘股份合作經濟聯合社。

7、房產所有權證號： 無 。

（十一）交易資產抵押情況

1.資產是否存在抵押： 否 。

2.抵押權人： 無 。

3.他項權證號： 無 。

4.抵押期限： 無 。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現場舉牌競價。

（三）資產經營范圍： 糧油 。

（四）其他需要說明的情況：

1.原租戶未能及時交出租賃物，導致租賃物不能按時交付新租戶使用，新合同的具體起始日期將以實際物業交付時間為準，租賃截止期限不變。我聯社將采取法律途徑收回租賃物業，直至租賃物交出為止。

2.交易資產在租用過程中，如出現土地違法、違法建設、環境違法等被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由出租方或承租方自行承擔。

3.承租方在租用期限內，一切設備（含消防設備）的配置必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備（含消防設備）的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

4.承租方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生等有關部門的規定和要求；若承租人在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由承租方負責。

5. *方目前正在實施城中村改造工作，合同期內，如*方要對*方所承租物業地塊進行拆除、城市管理要求不允 (略) 管理要求拆除地上附著物等情況的，*方提前1個月通知*方，本合同自動終止，*方必須無條件服從，并按時搬遷，**雙方互不承擔違約責任，包括但不限于裝修費、搬遷費、預期收益等在內的*方因承租物業而產生的所有投入或損失均由*方自行承擔，與*方無關。*方逾期搬遷的，租賃物業內屬于*方的設施物品的，視為*方自愿放棄，*方有權自行處置，相關清理費用由*方承擔。租賃建筑物及設施補償費屬于*方所有，*方的租金計付至實際交還檔位及其附屬設施之日。

6. 按租賃物現狀出租及現營業類別經營，衛生費￥110元/月，水電按實抄表計費。

7．租賃物必須由競得人本人或其直系親屬經營，否則視為違約，茶滘聯社將收回租賃物，重新對外招租。

8.參加本次競價活動的競投人須目前租賃或曾經租賃茶滘聯社物業，且持有本區有效工商營業執照或工商執照證明文件的才能參加。憑一個工商營業執照或工商執照證明文件獲得一個參加本次競投的資格。每個競投資格只可報名參與一個經營類別租賃物的競投。交納了交易保證金就可以參加該經營類別的競價活動。如在交易日遲到或缺席，交易保證金不予退回。一旦競得租賃物，競得人(如競投人持有兩個或兩個以上為同一持牌人的有效工商營業執照或工商執照證明文件的除外)的將不能再次參加該類別余下商鋪、檔位的競投活動。

9.如目 (略) 場轄內商鋪、檔位經營的競投人及本次競投活動競投人競得租賃物，將不 (略) 場轄內其他商鋪、檔位的競投活動。

10.根據目前租賃經營實際情況，連鋪經營的（兩間或兩間以上），按現持有的工商營業執照的數量，確定相應的競投資格的名額。

11. 如租戶違反競價規定，須全額扣除交易保證金￥10000元作為違約金。特別說明事項:凡交納交易保證金，確認競投資格后的競投人，則視為接受本標的的交易底價。如本標的只有一位競投人，在交易日缺席或對本標的交易底價不應價的，視為違約，出租方沒收其交易保證金，取消其競投資格。

12. 承租人在租用集體資產期限內，消防設備配置必須符合消防部門的有關規定；若因承租人的消防設備配置不符合規定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由承租方負責。

13. 目前暫時制訂檔位設置的經營范圍， (略) 場實際需求適當調整空置檔位的經營范圍。

14. 本交易方案所述的租金已含管理費。

15. 最高限價為 ￥5643元/月。

16. 最終解釋權歸荔灣區茶滘街道茶滘聯社。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥5130元/月；

2.租金以實際競得價為準，租金按每月一次收取，每月的10日前當交付當月的租金；

3.租金遞增方式： 無遞增；

4. 交易保證金：原經營同一類別租戶為￥10000元（大寫：*萬元整），非原經營同一類別租戶為￥*元（大寫：**萬元整），在報名截止前(即2023年09月20日 12：00)以現金或轉賬方式全額支付交易保 (略) 場管理處。

5.合同履約保證金為￥15390元（大寫：*萬*仟*佰**元整，最終以實際競得價的3倍計算），在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據，重新開具保證金發票，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉為合同履約保證金或不補足合同履約保證金的手續，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：1年，自2023年11月01日起至2024年10月31日止。

（七）合同的簽訂：競得人應在現場簽訂《成交確認書》，并在中標公示期（公示期為5個工作日）結束后，5個工作日內與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效，若需再次交易，則重新發布交易公告。

（八）資產交付時間：2023年11月01日。

（九）資產交付方式：現場交付。

（十）合同約定的違約責任：合同期內，*方有下列行為之一的，視作*方違約，*方有權單方面終止合同，合同履約保證金歸*方所有，并收回所出租檔位及其附屬設施，同時有權追究*方造成*方的經濟損失：

1.未經*方書面同意轉租所承租檔位及其附屬設施的。

2.非由*方單位、本人或其直系親屬經營的。

3.未經*方書面同意擅自改變承租檔位及其附屬設施用途的。

4.未經*方書面同意擅自拆改、變動承租檔位或其附屬設施的。

5.損壞檔位或其附屬設施，在*方提出的合理期限內仍未修復的。

6.未經*方書面同意及相關行政主管部門審批，擅自在承租檔位及其附屬設施上建設建筑物、構筑物或增加固定式設施的。

7.利用承租檔位及其附屬設施存放危險物品或從事違法犯罪活動的。

8.逾期未交納按約定應當由*方交納的各項費用，給*方造成損失的。

9.拖欠租金一個月以上（含本數）。

10.違反食品準入制度被相關行政管理部門警告或處罰三次。

11.經銷假冒偽劣商品被相關行政部門查處三次。

12.非正常停止營業或滋擾、恐嚇其他承租人正常營業。

13.在承租檔位以外的地方亂擺亂賣。

14.違反《 (略) 場入場經營管理規定》。

三、交易準入條件

中國境內合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規定外，對投標人的其他要求條件：

1.持有效身份證。

2.目前租賃或曾經租賃茶滘聯社物業，持有效工商營業執照或工商執照證明文件（必須是本人持牌持照），工商執照注冊日期必須早于本次交易公告發布時間。

3.競投人在經營期間沒有違反租賃合同的相關 (略) 場入場經營管理規定，沒有拖欠任何款項，誠信守法經營。

四、競得人確定原則

1. 當租賃標的最高應價未達到最高限制價時，遵循價高者得原則確定競得人。

2. 當租賃標的最高應價達到最高限價且出現2家或2家以上競投人同時接受最高限價時，若原租戶為其中一人，則原租戶為競得人；若全是非原租戶競投人，則按競投當日的簽到順序確定競投人的抽簽順序進行抽簽，中簽者為最后競得人。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2023年09月12日08:30至2023年09月20日12:00（節假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關資料到 (略) 場管理處進行咨詢及報名，并索取交易詳細資料。交易資產的現狀及一切具體情況， (略) 場管理處詳細了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業執照（統一社會信用代碼證）復印件、法定代表人身份證件復印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權委托書原件及受托人身份證件復印件（提供原件核對）；

4.按照信息發布的規定提交其他相關資料（經濟聯社在編制方案時根據設定的報名條件，考慮需要報名人提供的其他報名材料）。

（三） (略) 場管理處對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名表》。荔灣區茶滘聯社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名登記表》發放《荔灣區經濟聯社集體資產交易資格確認書》。

（四）報名人須在報名截止(即2023年09月20日12：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名表》，到荔灣區茶滘聯社“三資”交易站領取《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名資格確認書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領取《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領取《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名資格確認書》未能報名成功的，在中標公示期（公示期為5個工作日）結束后，5個工作 (略) 場管理處憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續，無息領回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產生的一切風險，并愿意按照交易的一切約定承擔履行義務的風險和責任，同時享有相應權利。若報名人未被確認為的競得人，在中標公示期結束后（公示期為5個工作日）5個工作 (略) 場管理處憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續，無息領回其交易保證金。

六、交易競價

競價人須在2023年09月21日14:30前攜帶《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名資格確認書》及相關資料到荔灣區茶滘聯社“三資”交易站（地址：荔灣區東漖北路鎮南大街3號二樓）參與交易，未按規定交易時間到達參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《荔灣區經濟聯社集體資產交易報名資格確認書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權委托書及受托人身份證件原件。

七、中標公示

（一）本次交易完成后，須進行中標公示，公示期自發布中標公示當天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到茶滘聯社（地址：荔灣區東漖北路鎮南大街3號二樓）或到交易機構荔灣區茶滘聯社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由茶滘聯社與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易機構無關。

八、聯系方式

資產所屬單位： 荔灣區茶滘街道茶滘聯社

聯系人： 黃小姐 聯系電話：020-*

交易機構名稱：荔灣區茶滘聯社“三資”交易站

聯系地址： 荔灣區東漖北路鎮南大街3號二樓

聯系人： 黃小姐 聯系電話：020-*

監督機構：荔灣區茶滘街茶滘聯社監事會

監督電話：020-*

荔灣區茶滘聯社“三資”交易站

2023年09月12日