標(biāo)的名稱

(略) 濱江區(qū)錢塘福苑16-17號房屋5年租賃權(quán)

標(biāo)的編號

HJS2024ZL0793

信息披露起始日期

2024-05-13

信息披露結(jié)束日期

2024-05-24

出租底價

* 元

房屋所在地區(qū)

浙江省, (略) ,濱江區(qū)

標(biāo)的是否存在抵押情況

否

權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

聯(lián)系人

王先生 林先生

聯(lián)系電話

0571-* 0571-*

聯(lián)系地址

(略) 錢江新城香樟街2號泛海國際A座27樓

出租房屋基本情況

房屋名稱

(略) 濱江區(qū)浦沿街道錢塘福苑商鋪16、17號房屋

坐落位置

濱江區(qū)浦沿街道錢塘福苑商鋪16、17號

不動產(chǎn)登記號/房產(chǎn)證號

浙（2023） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號

房屋建筑面積（平方米）

256.48

房屋用途

商服用地/非住宅

不動產(chǎn)分類

商業(yè)用房

其它權(quán)力情況

無

使用現(xiàn)狀

空置

是否存在優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

其他披露事項(xiàng)

1、本次房屋租 (略) 濱江區(qū)錢塘福苑商鋪16-17號，目前房屋狀態(tài)為空置，租賃面積為256.48㎡，如租賃房屋實(shí)際面積與上述租賃面積有差異，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但租金成交價及交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。
 
2、本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、房屋面積和土地面積、卷閘門、水電表等以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。
 
3、房屋不動產(chǎn)權(quán)證附記記載：保障性安居工程配套公建用房，未辦理相關(guān)手續(xù)前，不得轉(zhuǎn)讓。

出租條件

出租底價

*元/年

出租面積(㎡)

256.48

租賃期

5年

起租日

租賃房屋實(shí)際交付之日

免租期

3個月，自交付之日起3個月

租金支付要求

一年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

租賃期內(nèi)，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期滿。

履約保證金支付要求

首年3個月租金

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)

出租用途要求

承租方在房屋內(nèi)不得住人；不得經(jīng)營產(chǎn)生油煙的餐飲，賓館旅店，網(wǎng)吧等；不得從事噪聲或環(huán)境污染嚴(yán)重的經(jīng)營活動；不得從事易燃易爆物品的商業(yè)活動；不得用作危化品的儲存?zhèn)}庫；不得使用、存放液化燃?xì)馄浚怀凶夥綇氖碌母黜?xiàng)活動均須符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營不符合環(huán)保要求、存在消防安全隱患的經(jīng)營項(xiàng)目，不得經(jīng)營有違社會道德 (略) 場監(jiān)管、環(huán)保、消防、城管等部門不準(zhǔn)經(jīng)營的項(xiàng)目。承租方需按國際規(guī)定從事合法、合規(guī)的經(jīng)營項(xiàng)目，按要求辦理行政許可的經(jīng)營項(xiàng)目，承租方須取得行政許可后方可經(jīng)營。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容，對標(biāo)的認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。 2、意向承租方須書面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報(bào)名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)合同文件；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)合同文件簽署之日起 5 個工作日內(nèi)向杭交所資金監(jiān)管賬戶一次性支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時間為準(zhǔn)）。 （2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 （3）出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，承租方在房屋內(nèi)開展經(jīng)營活動前，應(yīng)取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。出租方對于承租方辦理政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不做任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任；如由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，承租方承諾且同意不就此向出租方提出任何索賠。 （4）出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險，意向承租方承諾自行獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 （5）如在租賃期內(nèi)，政府要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 （6）本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、房屋面積和土地面積、卷閘門、水電表等以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。部分配套用房內(nèi)可能存在分割情況，室內(nèi)原有裝修或雜物由承租方自行處理，相關(guān)費(fèi)用自理。承租方在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修前需將裝修設(shè)計(jì)圖紙交相關(guān)部門審核書面同意后才能按圖紙進(jìn)行執(zhí)行，裝修中不得改變房屋結(jié)構(gòu)及出租方設(shè)定的分隔墻，房屋及分隔墻的安全由承租方負(fù)責(zé)，不得破壞承重墻、柱子，不得擅自增減樓梯或改變樓梯位置和方向，不得改變或覆蓋消防通道門、消防箱、配電間、污水管道及消防設(shè)施的位置，且承租方需按國家消防安全條例規(guī)定對配套用房進(jìn)行裝修使用，如在后期檢查中發(fā)現(xiàn)不符合以上規(guī)定的，承租方需無條件進(jìn)行改造恢復(fù)。如在后期出租方對以上公共設(shè)施進(jìn)行維修、檢修的，承租方需無條件配合。 （7）租賃期限內(nèi)，在未征得出租方事項(xiàng)書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準(zhǔn)前，承租方不得擅自改變租賃用途。如承租方違反此條款則屬嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并按合同違約責(zé)任處理；且承租方將被列入出租方黑名單，進(jìn)入黑名單者三年內(nèi)無法獲得出租方招租項(xiàng)目的參與資格。 （8）本次招租商業(yè)用房交割前所涉及標(biāo)的拖欠的各種費(fèi)用（不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）由出租方承擔(dān)。有部分配套用房存在無水無電的情況，意向承租方需在提出承租申請前自行了解標(biāo)的配套用房水電情況，入戶水、電等設(shè)施均由配套用房承租方自行向相關(guān)單位申請，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方配合提供開通水電所需合規(guī)證明；水電能否開通正常使用不影響租賃價格、時間及結(jié)果。租賃期限內(nèi)，若承租方需統(tǒng)一安裝水電設(shè)施時，承租方須無條件配合，不得以此阻擾并要求出租方減免租金、賠償或補(bǔ)償。租賃期滿后，承租方須無償配合出租方到水電相關(guān)部門進(jìn)行銷戶或過戶后才能辦理退房屋租賃押金手續(xù)。 （9）承租方承租后未滿6個月的，不得提出退租。滿6個月后，承租方因自身原因可向出租方提出書面退租申請，經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施，承租方須和出租方簽訂《終止房屋租賃合同書》。同時，承租方須向出租方支付以當(dāng)年租金計(jì)算的3個月租金作為違約金，租金按實(shí)結(jié)算。 （10）承租方使用房屋租賃合同范圍內(nèi)的商業(yè)用房，應(yīng)嚴(yán)格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途，不得單方面改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，也不得對所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。《房屋租賃合同》簽訂后，①承租方在 (略) 的， (略) 100%控股股東，  (略) 制法人的，承租方的法定代 (略) 的法定代表人；若承租方是自然人的，承 (略) 法定代表人；②承租方在該物業(yè)注冊個體工商戶的，承租方須為經(jīng)營者本人，確認(rèn)并遵守該房屋租賃合同的全部約定。《房屋租賃合同》中確定的承 (略) 或個體工商 (略) 或個體工商戶承擔(dān)，出租方、承租方及承租 (略) 或個體工商戶三方應(yīng)該及時簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，承租方作為《房屋租賃合同》的擔(dān)保人，對該公司或個體工商戶在《房屋租賃合同》項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。 (略) 或個體工商戶因《房屋租賃合同》項(xiàng)下產(chǎn)生的對出租方所有的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于租金、各種費(fèi)用、違約金、賠償金、出租方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公派費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因該公司或個體工商戶違約而給出租方造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如該公司或個體工商戶拒絕確認(rèn)的，則出租方有權(quán)立即解除該合同，收回房屋，并采取斷水、斷電等措施，追究承租方違約責(zé)任。 （11）租賃期限內(nèi)，承租方不得對該物業(yè)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的承包經(jīng)營、聯(lián)營、合伙、合股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等均視為轉(zhuǎn)租）、分租，不得以互換、借用等形式允許任何第三人使用；否則，出租方有權(quán)單方解除租賃合同、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。 （12）承租方須交納首年3個月租金的裝修保證金給物業(yè)，裝修保證金不能沖抵租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，僅作為約束承租方進(jìn)行規(guī)范裝修的保證，在裝修完成、出租方驗(yàn)收合格后無息退還。如承租方出現(xiàn)違法違規(guī)裝修的，裝修保證金優(yōu)先用于抵扣給出租方造成的損失，不足部分由承租方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （13）小區(qū)內(nèi)部分配套用房內(nèi)設(shè)有消防安全門、電表配電間、伸縮縫、污水管道等公共設(shè)施，承租方需按照相關(guān)法規(guī)管理使用，使用期間須無條件配合檢修單位進(jìn)行日常檢修，不得封堵、遮擋，不得阻撓檢修。 （14）承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)以《房屋租賃合同》（樣本）約定為準(zhǔn)。 3、本次房屋租賃權(quán)的交接，在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下： （1）承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在租賃物業(yè)使用交接書上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。 （2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。 （3）交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。 4、違約責(zé)任： 承租方未能按上述約定足額支付首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期額的萬分之五支付違約金，逾期付款超過30天的，視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》及相關(guān)附件等文件，承租方已付的交易資金（不限于首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)等）不予返還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。 5、本項(xiàng)目承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：（1）若本次交易標(biāo)的租金高于出租底價成交的，承租方須支付按首年一個月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)；（2）若本次交易標(biāo)的租金以出租底價成交的，承租方須支付按首年半個月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

中華人民共和國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前2個工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的現(xiàn)場所在地

聯(lián)系人

朱先生

聯(lián)系電話

0571-*

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

* 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴： （1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的； （2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報(bào)價的； （3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)的； （4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的； （5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準(zhǔn)）。

信息披露期

披露之日起10個工作日

信息披露期滿，如未征集到意向承租方

延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長

直至征集到符合條件的意向承租方

競價方式

在線報(bào)價

在線報(bào)價

自由報(bào)價期

信息披露截止次工作日9時至15時

延時報(bào)價周期

5分鐘

是否專場

否

加價幅度

1000元