變賣公告

位于彌渡縣華辰國(guó)際公館4幢2單元601室房產(chǎn)

變賣公告

云南省鶴 (略) 將于2024年7月31日10時(shí)至2024年9月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在云南省鶴 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://** ，戶名：云南省鶴 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

（1）位置狀況：張智、潘利芹所屬房地產(chǎn)位于彌渡縣彌 (略) 華辰 ? 國(guó)際公館4幢2單元601號(hào)，所在地塊土地級(jí)別 (略) 規(guī)劃區(qū)住宅用地二級(jí)，小區(qū)位于二級(jí)區(qū)域南部，估價(jià)對(duì)象東、西鄰相鄰戶，南臨小區(qū)景觀休閑娛樂(lè)區(qū)，北臨綠化帶及內(nèi)部通道。

（2）交通狀況：估價(jià)對(duì)象所 (略) 道路為主，周邊有祥和街、 (略) 、 (略) 、人和街、 (略) 、西景線等， (略) 多為水 (略) 面，養(yǎng)護(hù)程度良好，出行方式有公交車、私家車， (略) 、 (略) 、 (略) 等公交車通過(guò)并在附近設(shè)有站點(diǎn)，交通便捷度較高。

（3）外部配套設(shè)施狀況：區(qū)域內(nèi)給排水、電、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備；公共服務(wù)設(shè)施完善，購(gòu)物：嘉華百貨、圣象地板彌渡專賣店、多米服裝店、美家居建材、美騰整體家居等；醫(yī)療： (略) 、彌 (略) 、 (略) (舊址)、 (略) 、彌渡 (略) 、 (略) ；銀行：中和農(nóng)信、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(彌 (略) 支行)、云南省農(nóng)村信用社24小時(shí)自助銀行、彌渡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(城南分社)、彌渡農(nóng)村商業(yè)銀行(彌城支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(彌渡太花分理處)；學(xué)校：春田蜜蜜幼幼園(彌渡分中心)、月亮河舞蹈學(xué)校、彌渡縣彌城鎮(zhèn)第三完全小學(xué)、藝生苑舞蹈培訓(xùn)學(xué)校、曙光幼兒園、彌城第四小學(xué)；酒店：嘉華賓館、華盛賓館、彌渡家園酒店、鴻昌賓館、鉑瑞酒店、大理彌渡恒中源泉酒店、淺水灣商務(wù)酒店、云之尚主題酒店(彌渡店)等。

（4）環(huán)境狀況：估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)內(nèi)有綠化帶及景觀。區(qū)域環(huán)境狀況良好，空氣清新，自然環(huán)境較好；周邊居住的居民素質(zhì)較好，治安狀況較好，人文環(huán)境較好；周邊環(huán)境條件較好。

整體看來(lái)，估價(jià)對(duì)象所處之處在地理位置、繁華程度、道路通達(dá)度、交通便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施配套、周邊環(huán)境等方面的條件良好。

（5）區(qū)位狀況未來(lái)變化趨勢(shì)：估價(jià)對(duì)象位于彌渡縣彌 (略) 華辰 ? 國(guó)際公館，周邊有騰峰怡苑、彌城苑、錦秀苑等住宅小區(qū)，區(qū)域內(nèi)有花燈廣場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)行業(yè)分布覆蓋住宿、餐飲、批發(fā)零售、金融服務(wù)、健身美容等行業(yè)，住宅集中，交通便利，人車流量大，商業(yè)、居住氛圍濃厚。 (略) 的發(fā)展，區(qū)域基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施不斷升級(jí)改造，各項(xiàng)生活配套設(shè)施日趨完善，環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加顯著。

3.估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況：

彌渡縣彌 (略) 華辰 ? 國(guó)際公館，小區(qū)總共4幢，均為小高層，戶型有單元式、躍式住宅，小區(qū)內(nèi)有綠化帶、水景觀、亭臺(tái)、露天停車場(chǎng)，小區(qū) (略) 負(fù)責(zé)管理，物業(yè)收費(fèi)為*每平方米，周邊有花燈廣場(chǎng)，有騰峰怡苑、彌城苑、錦秀苑等住宅小區(qū)，商業(yè)、住宅集中， (略) 、銀行、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等各項(xiàng)生活配套設(shè)施，滿足居民日常生活所需，小區(qū)附近 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交車通過(guò)并設(shè)有站點(diǎn)，交通便捷度較高。

（1）土地狀況：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)“五通一平”（宗地紅線外通上水，通下水，通電，通訊，通路，宗地紅線內(nèi)通上水，通下水，通電，通訊，通路及場(chǎng)地平整），土地形狀規(guī)則，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦，地基穩(wěn)固，無(wú)直接影響建筑物安全、場(chǎng)地地基穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，利用條件良好。

（2）建筑物狀況：

（1）證載房地產(chǎn)

張智、潘利芹所屬房地產(chǎn)位于彌渡縣彌 (略) 華辰 ? 國(guó)際公館4幢2單元601號(hào)，臨小區(qū)內(nèi)部通道，無(wú)噪音污染；房屋證載建筑面積230.77㎡；實(shí)際用途為躍式住宅；7室3廳1廚4衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)1露臺(tái)，為中戶，總層數(shù)7層，所在層數(shù)第6-7層，南北朝向，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建成于2012年。

整棟建筑物的外墻為外墻磚、外墻漆，估價(jià)對(duì)象室內(nèi)裝修情況如下：

有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊備。

房屋室內(nèi)布局合理，裝修質(zhì)量?jī)?yōu)。水電全通，市政配套設(shè)施完善。室內(nèi)6層層高2.8米，7層層高3.25米， (略) 及各種照明裝置完好，使用過(guò)程中維修、維護(hù)狀況良好，房屋內(nèi)、外部狀況完好，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完善，滿足使用要求。

（2）附屬物

拍賣價(jià)：*元（*佰零*萬(wàn)*仟*佰***元整），保證金：*元（*萬(wàn)元整），增價(jià)幅度：2000元（*仟元整）(以及其整倍數(shù))。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告與競(jìng)買須知，如有問(wèn)題可 (略) 執(zhí)行局咨詢（張先生，*），咨詢時(shí)間：2024年7月15日-2024年9月27日（上班期間），有意者請(qǐng)聯(lián)系王警官安排看樣。

四、拍賣時(shí)間：2024年7月31日10時(shí)至2024年9月28日10時(shí)止期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)的除外），根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的拍賣， (略) 變更拍賣時(shí)間的，將在鶴 (略) (略) (略) 上重新公告。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，超過(guò)起拍價(jià)，以最高競(jìng)拍價(jià)成交。

七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（本拍賣標(biāo)的物如第二次拍賣仍未成交的，變賣時(shí)將不在降價(jià)） (略) (略) (略) 上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。委托他人競(jìng)買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人名稱及證件號(hào)碼。本院已委托 (略) 在拍賣期間免費(fèi)提供對(duì)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權(quán)機(jī)構(gòu)“ (略) ”，咨詢電話：*。 根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定(法釋〔2016〕18號(hào))》第七條規(guī)定本次拍賣產(chǎn)生的輔助服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。也請(qǐng)廣大意向競(jìng)買人對(duì)發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行舉報(bào)。 1、司法拍賣服務(wù)費(fèi)收費(fèi)情況如下： （1）不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)*元以下的，輔助工作費(fèi)用的比例為成交價(jià)的5‰，超過(guò)*元的部分，為1‰； （2）動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)*元以下的，輔助工作費(fèi)用的比例為成交價(jià)的2%；超過(guò)*元的部分為 1%。船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用；

八、（1）、本標(biāo)的物并已在彌渡縣不動(dòng)產(chǎn)交易管理中心辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證（證號(hào)為：云（2021）彌渡縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第*）。本次拍賣按現(xiàn)狀處置，買受人需自行實(shí)地看樣并到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不承擔(dān)任何瑕疵保證。買受人已經(jīng)出價(jià)并最終拍賣成交的視為對(duì)本標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。為看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。買 (略) 的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)將由買受人自行負(fù)責(zé)。 (略) 不負(fù)責(zé)該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶的其他事宜，競(jìng)買人需承擔(dān)競(jìng)買成功后因國(guó)家或地方政策的導(dǎo)致辦理過(guò)戶不能、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）、 (略) 調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)（包括但不限于移交時(shí)所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)）本次交易所涉及的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)須有買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)現(xiàn)行墊付；買受人 (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起三十個(gè)工 (略) 提交退款申請(qǐng)，并提交有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件， (略) 審核后退還買受人先行墊付的應(yīng)有原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)（不含歷史欠稅、欠費(fèi)）；逾期未申請(qǐng)，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交起三 (略) 指定賬戶(戶名：鶴 (略) ，開戶銀行：中國(guó)工商銀行大理州鶴慶縣支行， 賬號(hào)：9558 8525 1500 2627 523)，結(jié)清余款后方可提取競(jìng)拍物。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

注：請(qǐng)用電腦查看《公告》、《須知》以及拍賣物情況，手機(jī)客戶端可能會(huì)出現(xiàn)所發(fā)布內(nèi)容顯示不完整的情況。

咨詢電話：0872—*

監(jiān)督電話：0872—*

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聯(lián)系地址：云南省鶴 (略)

二〇二四年七月十五日