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網絡司法拍賣公告（第一次）

(略) 二 (略) 將于2023年11月15日10時起至2023年11月16日10時止（延時的除外） (略) (略) 二 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://**，戶名:( (略) 二 (略) )依法 (略) 二七區京廣南路東、南屏路南5號樓1單元21層2106【合同號：*】的房產。進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：房屋狀況：拍賣對 (略) 二七區京廣南路東、南屏路南5號樓1單元21層2106，小區名稱：金牛美景園小區，建筑物南北朝向，房屋總層數為地上28層，地下2層，所在層數21層，房屋朝向為南向。

拍賣對象房屋面積為85.76平方米，戶型為三室一廳一廚一衛，房屋室內為毛坯房。有水、電、天然氣、暖氣、電梯、樓宇對講系統等基礎配套設施。建成年份為2020年，土地權利性質為國有劃撥，房屋用途經濟適用房。

以上拍品信息摘錄自評估報告，具體房屋情況請競買人自行到實地了解。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：2500元。以上價格是經承辦本案的合議庭合議后確定的。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 二 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋[2021]18號執行。

受房產所在地限購政策約束的競買人不準許參與競拍（具體規定參照當地房管部門發布的限購政策），參與競拍的競買人、買受人應當具備房產所在地購房資格，參與競拍的視為承諾具有購房資格及自愿承擔法律后果，拍賣成交后，買受人應于拍賣成交之日起5個工 (略) 提交具備購房資格條件的證明材料，如買受人不具有購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。虛構購房資格參加拍賣活動且拍賣成交導致拍賣無效的，應當依法承擔賠償責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2023年11月10日17時止（節假日除外）接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，另上述房產是否能辦理不動產登記證書，需自行前往相關職能部門了解，造成不能辦理不動產登記證書的，自行承擔一切后果。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具 的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔,但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。

繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅款（不包含在本次交易前已拖欠的稅款費用、物業費用），但應優先保障本案執行款（僅限抵押房產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費、拍賣產生的相關費用等），如無剩余執行款項退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買受人應自拍賣成交裁定書送達辦理產權過戶登記機關之日起十個工 (略) 提交墊付的稅 (略) 申請退款，逾期提交或者未提交稅款票據有效支付憑證申報的視為買受人自愿承擔所有交易費用。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

對上述標的權屬有異議的，請于2023年11月 (略) 聯系。

九、本標的物已知優先購買權人相關說明：無。

十、已電話通知雙方當事人。

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款需在成交后七日內（遇節假日順延） (略) 指定賬戶(戶名： (略) 二 (略) ，開戶銀行： (略) 政通路支行，賬號：*)。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、執行依據：（2022）豫01民終11817號民事判決書。

十五、定價依據：河南開源房地產 (略) 作出的豫開源評字第HKF*號司法評估報告。

如需查看執行依據和定價依據等文書，請與執行法官聯系。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0371-*。

法院咨詢電話：0371-*。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

聯系地址： (略) 二七區政通路75號。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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二〇二三年十月七日