(略) (略) 將于2025年3月4日10時至2025年3月5日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://** (略) 頁面：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 宏 (略) 村天和華府6號樓503單元【財產范圍為證載面積房地產[建筑物（含室內二次裝修）及相應分攤的土地使用權（含土地出讓金）]、與房屋有關的土建、安裝及室外附屬工程價值，不含動產（機器設備、辦公家具等）、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；權屬人湯**、王**，建筑面積為148.44㎡，套內建筑面積為119.70㎡，分攤共有面積為28.74㎡，規劃用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓】

評估價：150.#元；起拍價：96.#元，保證金：#元，增價幅度：5000元（或整倍數）

若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為#元，預估買方應承擔的稅費為#元。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核定為準。

二、競買人條件：競買人需為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，且競買人應同時具備購房資格并自愿承擔法律后果，受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。

如參與競買人（自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件， (略) 現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章， (略) 現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于2025年2月27日17:0 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

限購情況依相關政策法規，請競買人于拍前自行向相關部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由“阿里拍賣”統一安排，有意者提前預約后可自行前往實地看樣），聯系電話：#。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物已設定抵押；標的物未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空時間；標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人對于公告寫明的輔拍機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

拍賣成交后，買受 (略) (略) 提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料以供審核。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件， (略) 不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數額不足以支付重新拍賣產生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應承擔彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價。 (略) 將依法對悔拍人強制執行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人自行承擔，賣方（被執行人）承擔的稅、費（包括但不限于交易環節的稅、費）由買受人先行墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應于拍賣成交裁定書送達之日起3 (略) 提交墊付稅、費發票，若因客觀原因無法及時提交， (略) 提出延期申請，逾期未提交 (略) 提出延期申請的，該款項將作為執行款用于償還債權，墊付的稅、費由買受人另行向賣方（被執行人）主張。標的物有可能存在的物業費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔。如產生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。 (略) 僅提供有關執行文書，但不保證標的物權權屬變更手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更程序。“阿里拍賣”將在15個工作日內代為通知買受人辦理標的物過戶、辦證事宜。

八、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于2025年2月27日17:0 (略) 聯系。

本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2025年3月15日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略)

收款銀行：福清匯通農商銀行營業部

收款賬號：##

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

經辦法官：0591-#（鄭法官）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢、預約看樣聯系電話：#。

過戶、辦證事宜由“阿里拍賣”代為統一通知，聯系電話： #。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

對于本拍賣標的物能否辦理按揭貸款可以與以下銀行聯系：

一、 (略) 福清支行聯系方式:俞經理，#

二、中國 (略) 福州福清支行聯系方式:楊先生，#

三、中國 (略) 福清分行聯系方式:吳經理，0591-#，#吳經理，#陳經理。

(略) (略)

二〇二五年二月十二日