項(xiàng)目名稱

(略) 東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓27間辦公間分別招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN2089

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年6月28日

掛牌截止日期

2024年7月11日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

(略) 龍華 (略) 1號(hào)東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)1#樓

序號(hào)

標(biāo)的名稱

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競(jìng)租保證金

（元）

掛牌價(jià)格

（元/月）

1

1103室

11

267.5

*

*

2

1103A室

11

328.95

*

*

3

1105室

11

313.93

*

*

4

1106室

11

196.44

*

9254

5

1201室

12

257.06

*

*

6

1301室

13

257.06

*

*

7

1302室

13

244.97

*

*

8

1305室

13

313.93

*

*

9

1401室

14

257.06

*

*

10

1402室

14

244.97

*

*

11

1403室

14

267.5

*

*

12

1403A室

14

328.95

*

*

13

1405室

14

313.93

*

*

14

1406室

14

196.44

*

9392

15

1601室

16

257.06

*

*

16

1606室

16

196.44

*

9482

17

1701室

17

257.06

*

*

18

1702室

17

244.97

*

*

19

1703室

17

267.5

*

*

20

1703A室

17

328.95

*

*

21

1705室

17

313.93

*

*

22

1706室

17

196.44

*

9529

23

1303室

13

267.5

*

*

24

1603A室

16

328.95

*

*

25

1605室

16

313.93

*

*

26

1303A室

13

328.95

*

*

27

1603室

16

267.5

*

*

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年

2、租金每三個(gè)月一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每?jī)赡暝谏弦荒曜饨鸹A(chǔ)上遞增5%

免租金裝修期

3個(gè)月（含在合同期限內(nèi)）

承租押金(元)

首年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

1、該資 (略) 龍華 (略) 1號(hào)東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，東臨 (略) 、南臨海口東站、西臨迎賓大道、北 (略) ，道路通達(dá)度好；商業(yè)繁華度較繁華，辦公環(huán)境條件好，為寫字樓購(gòu)物中心公寓酒店等配套設(shè)施為一體的大型商業(yè)綜合體，交通便捷度良好，基礎(chǔ)設(shè)施配套較好，公共設(shè)施配套較完善。

2、27間辦公室均為毛坯狀態(tài)，2020年8月竣工，已安裝消防設(shè)施，目前為空置狀態(tài)。

租賃用途

所有辦公間只能用于辦公用途

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

簽訂五年租賃合同的租戶，除正常享受免租期外，再給 (略) 場(chǎng)培育期（含在合同期內(nèi)），培育期期間租金按五折計(jì)算。若享受該政策的租戶中途退租，則取消培育期的折扣優(yōu)惠，按租金原價(jià)計(jì)算承租期間租金，差額部分由租戶補(bǔ)齊或從押金中扣除。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

見(jiàn)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年3月25日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南泉海土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租管理方名稱：海口 (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：*58X

注冊(cè)地：海南海口

法定代表人：周忠

經(jīng)濟(jì)類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) (略) 關(guān)于公司名下項(xiàng)目資產(chǎn)掛牌招租事宜的函

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及自然人均可申請(qǐng)參加標(biāo)的競(jìng)租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
2、報(bào)名需繳納的競(jìng)租保證金見(jiàn)上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無(wú)息退還；如未競(jìng)得，3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

3、確認(rèn)為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《租賃合同書》范本簽訂租賃合同，若在5 個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競(jìng)得價(jià)交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。
5、所有辦公間只能用于辦公用途，不得用于擾民、污染環(huán)境及國(guó)家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

6、新承租方若對(duì)房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過(guò)招租方審核并報(bào)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)。

7、新承租方負(fù)責(zé)房屋的清場(chǎng)工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問(wèn)題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。

8、未經(jīng)招租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分

9、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每?jī)赡曜饨鹪谏弦荒曜饨鸹A(chǔ)上遞增5%。
10、押金及租金支付：租賃押金按首年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金計(jì)算。租金每三個(gè)月一付，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。

11、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同書》中約定。

標(biāo)的交割

按《租賃合同書》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂合同并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

(略) 龍華 (略) 1號(hào)東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)1#樓

報(bào)名時(shí)間

2024年6月28日至 2024年7月11日

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2024年7月11日17:00時(shí)之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報(bào)名須提交如下材料：
1.《承租申請(qǐng)表》、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.自然人：身份證正反面復(fù)印件；
4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
5.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開(kāi)戶行：上海浦東 (略) 海口分行
賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。
2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不 (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；
（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔(dān)。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

1103室

6月28日9：00

7月12日9：00

30元

120秒

2

1103A室

6月28日9：00

7月12日9：10

30元

120秒

3

1105室

6月28日9：00

7月12日9：20

30元

120秒

4

1106室

6月28日9：00

7月12日9：30

30元

120秒

5

1201室

6月28日9：00

7月12日9：40

30元

120秒

6

1301室

6月28日9：00

7月12日9：50

30元

120秒

7

1302室

6月28日9：00

7月12日10：00

30元

120秒

8

1305室

6月28日9：00

7月12日10：10

30元

120秒

9

1401室

6月28日9：00

7月12日10：20

30元

120秒

10

1402室

6月28日9：00

7月12日10：30

30元

120秒

11

1403室

6月28日9：00

7月12日10：40

30元

120秒

12

1403A室

6月28日9：00

7月12日10：50

30元

120秒

13

1405室

6月28日9：00

7月12日11：00

30元

120秒

14

1406室

6月28日9：00

7月12日11：10

30元

120秒

15

1601室

6月28日9：00

7月12日11：20

30元

120秒

16

1606室

6月28日9：00

7月12日11：30

30元

120秒

17

1701室

6月28日9：00

7月12日11：40

30元

120秒

18

1702室

6月28日9：00

7月12日11：50

30元

120秒

19

1703室

6月28日9：00

7月12日12：00

30元

120秒

20

1703A室

6月28日9：00

7月12日12：10

30元

120秒

21

1705室

6月28日9：00

7月12日12：20

30元

120秒

22

1706室

6月28日9：00

7月12日12：30

30元

120秒

23

1303室

6月28日9：00

7月12日12：40

30元

120秒

24

1603A室

6月28日9：00

7月12日12：50

30元

120秒

25

1605室

6月28日9：00

7月12日13：00

30元

120秒

26

1303A室

6月28日9：00

7月12日13：10

30元

120秒

27

1603室

6月28日9：00

7月12日13：20

30元

120秒

附件下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢和報(bào)名咨詢：交易一部吳先生 * 陳先生 *

技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 1樓受理大廳4號(hào)窗口

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

其它