特別
告知

一、出租標的房屋建筑面積、使用面積以現狀為準，出租方及交易所不承擔公告中所列面積與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格。

二、意向承租方在申請承租前應自行至出租標的現場仔細查看，并向相關部門了解出租標的實際情況。

三、出租標的整體出租，租賃期以實際簽約時間計算。

四、承租方未經出租方書面同意，不得擅自進行轉租、分租，如承租方擅自轉租、分租的，承租方應承擔由此造成的一切損失，出租方有權提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔違約責任。

五、出租標的權屬清晰，承租方應接受出租標的現狀，成交后，不能以該現狀影響其工商、消防、安檢等手續辦理，致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔違約賠償責任。

六、承租方如對出租標的進行改造，須經出租方書面同意，費用由承租方自行承擔，且裝修改造須與租期相適應。

七、承租方對出租標的使用須符合國家法律法規和當地規章的規定。

八、房屋租賃用途：僅限于文具用品店，不得用于金融集資及民間借貸等行業。

本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細閱讀出租方提供的資料。

交易
條件

交易價款支付方式

按照《房屋租賃合同》約定支付（詳見公告附件）。

一、意向承租方應具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人或依法設立并有效存續的企業法人、其他組織。
二、意向承租方須承諾的事項：
（一）具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法；
（二）符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次招租不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。
（三）參加本次招租前5年內，在經營中無重大違規違法行為。（因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）

與租賃相關的其他條件

一、其他資質要求：

1、 承租方不得經營以下行業：不得供應快餐、小炒、涼皮、涼粉、明爐、煲仔、湯類、粥類、香煙、 (略) 明文規定不允許經營的商品品種，執行學?！胺窃S即限”的管理要求；

2、承租方需對經營范圍、銷售產品質量、價格、服務做出承諾。其中必須承諾產品價格不得高于本地區 (略) 場價格。

3、對于本項目有清晰的思路和完善可行的經營實施方案。

4、意向承租單位對于本項目的經營環境需要進行實地考察和詳細的了解，一經報名，即視為了解本項目的經營環境和要求。意向承租單位自行承擔經營本項目所需要的設施、設備的投入。經營狀況與本校無關。

二、服務要求：

1、嚴格執行國家法 (略) 相關管理規定，合法經營；同時必須確 (略) 正常教學秩序和師生生活，嚴格按照招租文件中所列要求和承諾經營。只能在本次承租之門面房內合法經營，不得超區域或店外擺攤設點。

2、負責承租期間的一切安全、環境衛生、消防等。

3、 (略) 對經營范圍、衛生、質量、價格、廣告、服務等方面的監督、檢查， (略) 管理， (略) 書面整改通知按時整改。

4、負責安裝和維護承租房屋的水電表以后的管線及設施。需要水電增容的，承租人自行負責并承擔費用。

5、 (略) 交納管理費及水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。

6、不得改變承租房的結構，不得在承租房周邊私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必 (略) 相關部門批準后，方可實施；承租房門面裝飾裝 (略) 政有關部門批準的，自行負責；合同終止時自行處置已購置的可移動的設備、設施、家具等一切物品；承租人投資裝飾裝修的一切費用，學院不予任何補償，且承租人對承租房屋墻面、地面、門窗的裝修在承租結束后，不得破壞或拆除，無 (略) ，學院不予補償。

7、負責并保證承租房屋內、外部衛生清潔， (略) 的有關規定執行。因使用不當或其它人為原因而使承租房及其設施損壞的，負責賠償或給予修復。租賃到期后（含租期內非正常退出承租房的情況），必須保證用房及設施完好。

8、承租期滿次日，必須將承 (略) 提供的設施、設備、家具等完好（以房屋出租時條件狀態為準，如因正常折舊損壞，雙方協商解決） (略) ；延期的交付的費用按原承租租金標準的2倍從履約保證金中扣除，并取消承租人下一輪招租參與資格。

9、經營過程中一切政策性收費、辦證等費用由承租人自理，經營過程中產生的一切費用和債務由承租人負責， (略) 無關。在經營過程中承租人須規范用工，聘用的所有員工由承租人自行負責，與校方無關。

10、經營服務標準必須符合行業規范，經營服務人員經營工作期間必須著裝整齊、言行文明， (略) 校園文化和服務育人要求。

11、明碼標價，價格不高于本地區同規格平均水平，違者按違約處理。

12、承租人不得將承租經營權轉租（或轉包、分包、部分分租）給第三方，不得在承租房上設定擔保物權，不得以南京特殊 (略) 的名義進行經營和廣告宣傳活動。 (略) 后勤處書面批準備案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。

13、經營期間一旦出現重大安全、質量責任事故，學院將立即終止合同，承租人承擔由此造成的一切法律責任和經濟責任。

14、承租人對房間進行裝修改造時不得改變原有建筑結構，另需裝修施工圖報*方審核，經出租方審核通過后方可實行。

聯系人：陳曉娟

聯系電話：*/*

一、繳納：金額10000.00元，截止時間2023-07-19 17:00:00，按系統提示繳納。

二、交納期限：公告截止當日17:00（以銀行到賬時間為準）。

三、保證內容：

1、意向承租方在公告期內向交易所網上提交交易保證金，以確定其參與競租；

2、意向承租方須在被確定為承租方后3個工作日內與出租方簽訂房屋租賃合同；

3、房屋租賃合同生效后，承租方須按合同約定的期限一次性繳納首期租金和押金。

4、（1）意向承租方被確定為承租方后未在相關期限內與出租方簽訂房屋租賃合同的，其交納的交易保證金不予退回，作為違約金對相關方進行賠付。出租方因政策規定需重新掛牌的除外。

（2）交易雙方按約定簽訂交易合同、支付交易服務費、承租方繳納首月租金后，交易保證金扣除應繳納的交易服務費后的余額由交易所不計息原路徑退回。

四、處置方式：其他處置方式參照交易所制定的《產權交易資金結算規則》（http://**_20699.html）執行。

房屋租賃合同樣稿.pdf

承租承諾函-南京特殊教育師范學院棲霞校區文具用品店公開招租.doc