(略) 建設 (略) 所有吉安縣城廬陵大道文華苑5間商鋪五年租 (略) 上競價（順延），定于2025年4月17日上午9時00分開始（競價時間以服務器時間為準）在江西省公共 (略) 產權交易子系統（以下簡稱電子交易系統） (略) 上競價，現將有關事項公告如下：

　　一、項目編號：JY25JX*(*)

　　二、標的情況簡介：

　　1、以現狀出租，位于吉安縣城廬陵大道文華苑，建筑面積約為226.19平方米，所在層/總層數：1/11，已通水通電。出租價格：吉安縣廬陵大道文華苑5間商鋪五年租賃總租金人民幣*元，報名保證金：人民幣*元，租賃押金：人民幣3000元/間或成交金額的2%取大值，店面房屋已辦理不動產權證書，重大事項揭示及瑕疵說明等詳見吉安縣廬陵房地產 (略) 出具的吉縣廬評估字〔2024〕11號租賃具體起止日以租賃交付日為準進行推算。

　　2、【當前租賃狀態】：空置狀態。

　　3、【免租裝修期約定】：本項目免租裝修期為15天，免租裝修期內免收租金且不計入租期。

　　4、【租金遞增約定】：每年3%遞增。

　　5、【有無優先權人】：（如有）報名前須與產權（出租）單位聯系并確認優先權人身份，產權（出租）單位提供的原承租人名單中的原承租人可行使優先權。

　　三、競買報名條件

　　1、凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規定不能競買者除外）均可報名參加競價。

　　2、不接受聯合體經營商競買；

　　3、需要委托他人代為競買的，須在江西省公共 (略) 勾選相應選項，并填寫受托人相關身份信息。受托人在該標的競買活動中所作出的承諾、簽署的合同或文件，委托方需予以承認，并承擔由此產生的法律后果；

　　4、中華人民共和國境內外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規定外）均可報名。

　　5、具有良好的征信記錄，沒有被“信用中國”網站列入失信主體（責任人）的。注：放棄資格的競得人（即承租人）在本次競價中將取消競買資格。

　　6、法律法規規定的其他條件。

　　四、展示報名地點和時間

　　標的展示時間：工作日上午：8:00-12:00、下午2:30-5:30

　　標的展示地點：標的現場。本項目信息披露期間為對轉讓標的實施盡職調查期間，產權方（即出租方）對意向競買方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。

　　報名時間：自公告之日起至2025年4月16日17時止。

　　報名地點：登錄江西省公共 (略) (略) 上報名。

　　五、報名須知

　　1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前進入江西省公共 (略) 先進行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊）， (略) 上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名并繳納競買保證金。

　　2、競 (略) 上（電子）交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前自行到銀 (略) 上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開 (略) (略) 吉安分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成）。交易中心對入賬到非“ (略) (略) 吉安分中心”賬戶的資金不負任何責任。

　　3、競買人報名并繳納競買保證金后，須 (略) 上交易系統查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數據并顯示“入賬成功”字樣，網上（電子）交易系統報名才算成功。

　　4、非轉賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬 (略) 上（電子）交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況， (略) 上（電子）交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。以上無效競買保證金退還手續，需要出賬人持身份證明和相關轉賬憑據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統會自動辦理退付，（注：只能在競價標的交易結束后才能辦理退付）。

　　5、江西省公共 (略) “幫助中心”欄提供系統使用幫助文檔和視頻，可自行下載。

　　六、競買須知

　　1、競買前注意事項

　　（1）有意競買人應在參加競價交易之前，自行對標的物的現狀、質量等情況進行調查核實確認，并對自己的競買行為負責。如有出入，不增減成交價款。

　　（2）從事經營餐飲及其他污染行業租戶，應做好排煙排污等相關措施， (略) 管理和環境保護各部門的要求達標為準。

　　2、競買人在交易時間前用報名時的注冊用 (略) 上（電子）交易系統參與報價，并應 (略) 上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇 (略) ，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

　　3、網上競價開始時間2025年4月17日上午9:00開始，報名完成并繳納保證金后，請在標的規定的時間進入“網絡競價”系統，競價時間以服務器時間為準。競買人在規定的時候發送報價，系統按照“價高優先”“同價先到優先”的原則確認當前最高報價。最后的有效報價不低于起始價和保留價（若有）時確認成交。報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據。競買人的出價時間以其 (略) 絡競價服務器的時間為準。競價起始價即為起拍價，是競價開始的價格。競價階梯是指競買人的報價在當前最高報價的基礎上增加的最小金額，本次加價幅度為200元/次，或加價倍數是競買人選報的增加競價階梯的倍數；系統有可供競買人選擇的多個加價倍數（特別提示：當競買人選擇某個倍數加價后，系統會默認該倍數，因此，競買人再次報價時須注意調整加價倍數、謹慎操作）。 (略) 絡競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段；在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間為10分鐘結束后，系統進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，系統將自動延時120秒，如此循環，直到在某一個延時周期內無人報價，競價即結束。

　　4、成交后注意事項

　　（1）成交后，按省發改委贛發改收費〔2017〕922號和省委、省政府贛字〔2016〕22號文件規定向競得人（即承租人）收取交易服務費。收費標準：按成交金額的0.225%收取協議交易服務費，每宗最少不低于450元，在此基礎上按成交金額的1.2375%收取競價交易服務費。

　　戶名： (略) (略) 吉安分中心

　　開戶行：中國 (略) 吉安縣龍湖支行

　　賬號：*19

　　（2）成交后，競得人（即承租人）須在競買成交后五個工作日內到產權單位簽署《成交通知書》。

　　（3）競得人（即承租人）憑成交通知書和產權方（即出租方）簽訂合同并在競價結束后3個工作日內一次性付清第一年的租金及簽訂租賃合同所約定的履約保證金，并與產權方（即出租方） (略) 建設 (略) 簽訂《租賃合同》。先交租后經營，繳納時間為租賃合同每年度到期日前15天支付下年度租金，不得拖延，否則產權人單方有權終止合同，并追究受讓人（即承租人）的違約責任。履約保證金在合同期滿后，如無違反約定和損壞設施設備， (略) 建設 (略) 不計息全額退還。競買標的由產權方（即出租方）負責移交。簽訂合同后雙方應按照合同條款執行。

　　（4）上述成交款及履約保證金匯入以下賬戶：

　　戶名： (略) 建設 (略)

　　賬號：**　

　　開戶行：建設銀行吉安支行

　　若受讓人（即承租人）未按時付清所有款項或未按時簽訂《租賃合同》視為違約，其所繳納的競買保證金不予退還，產權方（即出租方）有權將標的物收回另行轉讓，因此而造成的一切經濟損失由受讓人（即承租人）全部承擔。

　　（5）受讓人（即承租人）接管標的后，經營范圍應符合國家法律法規等相關規定及房屋規劃設計要求，并按照相關行業主管部門的監管要求進行合法經營。

　　（6）裝修時不得隨意改變店面現狀結構和破壞墻體結構；在租賃期內如要轉租，須征得產權方（即出租方）同意后方可，租賃期內不得從事違法犯罪活動，否則產權方有權單方解除《租賃合同》，并承擔違約責任，如發生安全及違法等事故責任自負，與產權方無關，租賃期滿后，受讓人（即承租人）必須無條件將標的物移交給產權方。

　　（7）在承租期內所產生的稅費、規費、裝修費、水電費、物業費等一切費用均由競得人（即承租人）承擔，產權方不承擔任何費用。

　　（8）未競得人所繳納的競買保證金，交易結束或流標流拍后交易中心會按照相關法律法規要求在五個工作日內原渠道無息退還；競得人（即承租人）在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，應在三個工作日內以書面形式向交易中心發出保證金退還通知，交易中心憑產權方（即出租方）出具保證金退還意見書及合同辦理保證金退付。

　　（9）交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

　　（10）網絡競價需競買人自備 (略) 上操作完成，競買人應提前 (略) 絡競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間咨詢江蘇 (略) ，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責；如不可預測的原因 (略) 絡系統出現問題，致使交易無法順利進行和成交，由此導致的一切損失由競買人自行承擔，與轉讓方無關。競買人 (略) 絡競價，則視為接受包括但不限于上述風險以及交易系統披露的其他風險。

　　七、聯系方式

　　國泰新點技術服務熱線：400-998-0000

　　產權方： (略) 建設 (略)

　　聯系人： 王先生，聯系電話： 0796-*

　　交易中心（保證金退款）聯系電話：0796-*

　　　　　　　　　　 (略) 建設 (略)

　　　　　　　　　　2025年4月2日