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(略) (略) (略) 18號603室房產(chǎn)拍賣的公告
(略) (略) (略) 將于2025年4月20日10時至2025年4月21日10時止(延時的除外)在 (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址:http://**,賬戶名: (略) (略) (略) ),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的: (略) (略) (略) 18號603室房產(chǎn)。
所在建筑共8層,拍賣標(biāo)的位于6層,建成時間為2000年,土地批準(zhǔn)使用年限自1999-04-06至2069-04-05。建筑面積123.57㎡、專有面積109.5㎡、分攤面積14.07㎡。該房產(chǎn)于2022年08月31日辦理權(quán)屬登記。房 (略) 于空置狀態(tài), (略) 實際控制。
當(dāng)事人雙方經(jīng)議價確認上述房產(chǎn)參考價值:#元,起拍價:#元,保證金:#元,增價幅度:#元。
優(yōu)先購買權(quán)人情況:暫無人主張
依法享有優(yōu)先購買權(quán)的當(dāng)事人,至遲應(yīng)于第一次拍賣開始二 (略) 提交書面申請主張行使優(yōu)先購買權(quán),并提供合法有效的證明, (略) 確認后方能行使優(yōu)先購買權(quán)。行使優(yōu)先購 (略) 報名、參與競拍、出價的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購買權(quán)人后,系統(tǒng)將自動設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下出價優(yōu)先于一般購買權(quán)人成交。優(yōu)先購買人未按時主張優(yōu)先購 (略) 參與競拍、出價的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
重要提醒:
1.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解稅費減免政策,并于成交之日起三日 (略) 申報稅費減免并提交相應(yīng)證明材料,如未在上述指 (略) 申報則視為放棄稅費減免權(quán)利。具體詳見本公告第六條。
2.競買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格(在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解)。若因限購政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況,競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果,包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
3.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔(dān)方式明確示明,參與競買視為接受該稅款、費用承擔(dān)規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣標(biāo)的物情況可能有不同的稅費承擔(dān)規(guī)則,因此不具有可比性。若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規(guī)則、稅費承擔(dān)規(guī)則等提出異議的,本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為,并將據(jù)此對相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。
4.意向競買人或其他有利害關(guān)系的當(dāng)事人對于本公告、須知中載明的事實、標(biāo)的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的,應(yīng)在 (略) 聯(lián)系并核實。競買人有疑義請謹慎參與競拍,參與競拍即視為對 (略) 公告、拍賣須知等信息的認可;除法定撤銷拍賣事由外,不得在拍賣結(jié)束后又以信息不詳、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍, (略) 將以惡意阻礙執(zhí)行對相關(guān)當(dāng)事人進行懲戒。
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù);競買成功后,競買人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負責(zé)人)或委托代理人持具有法律效力的委 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個 (略) 提交合法有效的證明, (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院定于2025年4月16日9:00-9:30組織集中看樣。有意看樣者,請?zhí)崆?0分鐘到該 (略) 等待,無需預(yù)約,過期不候。我院看樣實行實名制,工作人員將對看樣人員進行身份登記,請攜帶身份證前往看樣現(xiàn)場。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,責(zé)任自負。看樣咨詢電話:#吳先生、0592-#、0592-#。
四、競價規(guī)則:本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式:設(shè)有保留價的增價拍賣方式,保留價等于起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。
六、稅費承擔(dān):
1、稅收費用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。
辦理過戶時依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費由買受人自行承擔(dān);依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費需由買受人先行墊付后, (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款,需提供由稅務(wù)部門開具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料,并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息,地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。
買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費,并于過戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的,將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費,本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項,不再退還該部分稅費。
上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算,本院不承擔(dān)稅費核算責(zé)任。當(dāng)事人對稅費核算有異議的,應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)提出。
2.其他費用:物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解,與拍賣人無關(guān)。此外,自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù),相關(guān)費用自理。
七、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若有違章, (略) 對違章行為的認可,買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律,接受相關(guān)部門 (略) 理。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序,成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,避免權(quán)益受損。
對于本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者,應(yīng)于開拍 (略) 聯(lián)系并書面提出異議,逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競 (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人余額賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶,拍賣余款在2025年4月30日10 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) ,開戶銀行:工行廈門分行,賬號:#5399)。
九、重要提示:拍賣成交后,逾期繳納余款的,本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣。悔拍或者視為悔拍的,已繳交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參與競買。
因近期貸款政策變動,貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款,請競買人在競拍前自行向相關(guān)金融機構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限,避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù),請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果。
因司法拍賣的標(biāo)的物本身價值較高,其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,競買人可以根據(jù)自身情況 (略) 上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上 (略) 站查詢。
十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人 (略) 拍標(biāo)的物后, (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書》,確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
注意:競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知!
本次拍賣、 (略) 鷺 (略) 拍賣輔助機構(gòu)提供拍賣輔助,咨詢電話: #。
咨詢電話:0592-#(何法官)0592-#(葉法官)。監(jiān)督電話0592-#。
淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870
聯(lián)系地址: (略) (略) (略) 334號
網(wǎng)址:http://** ,詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。
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二〇二五年三月二十日
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“銷邦招標(biāo)”