(略) (略) (略) (略) (略) (略) 東門天地大廈裙樓S1018房產(chǎn)公告（不負(fù)責(zé)清場交付）（第一次）

(略) (略) (略) 將于2025年5月26日10時至2025年5月27日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 東門天地大廈裙樓S1018房產(chǎn)【不動產(chǎn)證號：粵（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號】。拍賣物建筑面積為：32.23平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）拍賣物用途：商業(yè)；拍賣物性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

起拍價：*.80元，保證金：*元，增價幅度：5000元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意 (略) (略) (略) 聯(lián)系，聯(lián)系電話0755-*。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：1、拍賣標(biāo)的物（涉案商鋪） (略) 域 (略) 域打通合并使用，因無相關(guān)測繪及紅線圖等資料，無法確定準(zhǔn)確位置， (略) 分打通 (略) 域中的S1018商鋪所占的32.23平方米，最終房產(chǎn)過戶只出具S1018商鋪對應(yīng)的32.23 (略) 域之過戶文書，本院不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物（涉案商鋪）的清場交付，請競買人自行核實(shí)并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險；2、本院不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物（涉案商鋪）的恢復(fù)原狀，因打通后的商鋪存在租約，租約情況承 (略) 提交，具體租金標(biāo)準(zhǔn)以及租期請買受人自行核實(shí)，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)；買受人過戶后如需分割使用的，由買受人與承租 (略) 理，因分割所需開展的測繪、施工等工作均由買受人自行負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；同時，拍賣標(biāo)的物（涉案商鋪）不能恢復(fù)原狀之風(fēng)險亦由買受人承擔(dān)；3、拍賣標(biāo)的物（涉案商鋪）目前是否欠有物業(yè)費(fèi)等情況，請競買人自行核實(shí)并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。4、涉案房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，房產(chǎn)是否存在違建、加建、改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等情況，由競買意向人自行核實(shí)。房產(chǎn)面積、性質(zhì)等相關(guān)情況以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因申請執(zhí)行人同意帶租拍賣，本院不負(fù)責(zé)清場交付。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（法院不帶領(lǐng)看樣，看樣標(biāo)的請自行前往）

我院以一拍起拍價*.37元為基礎(chǔ)致函有關(guān)機(jī)關(guān)就涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)核稅費(fèi)，預(yù)核結(jié)果為：如據(jù)實(shí)征收，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳納個人所得稅0元，如實(shí)行核定征稅，則應(yīng)納稅額為*.30元、土地增值稅0元，如實(shí)行核定征稅，則應(yīng)納稅額為*.34元，因當(dāng)事人 (略) 以*.80元價格上拍。此核稅結(jié)果僅作參考,詳情請競買人自行了解并核實(shí)。

六、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù) (略) 目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

七、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》 (略) ，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規(guī)定 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。

拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

八、拍賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。

原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到過戶裁定書之日起十五日內(nèi)持有效完稅憑證、支付憑證、身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件、收款賬戶確認(rèn)書（微信關(guān) (略) (略) 公眾號-法律文書-文書模板下載-賬戶確認(rèn)書） (略) 直接或郵寄上述材料申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

因稅務(wù)機(jī)關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執(zhí)行人應(yīng)該先行墊付原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年5月1 (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號須通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請在2025年6月3日前一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：*2）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人須補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-622-9586。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

十七、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉 (略) 指定信箱【地址： (略) (略) (略) 8號紅樹華府A座（紅樹灣*號）26層；收件人：李丹法官；電話：0755-*。請務(wù)必使用中國郵政EMS寄出】

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0755-*

標(biāo)的物拍賣咨詢：0755-*

司法輔助機(jī)構(gòu)：深圳小 (略) *

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二十四日