1、本 (略) 江南新區 (略) 投資建設，質量優異。項目由具有國家建筑工程施工總承包特級資質的國企“七冶 (略) ”施工建設，具有國家房屋建筑工程*級監理資質的四川 (略) 負責監督建設，為項目的建設質量上了“雙保險”。

2、環境優美。項目外環境有國家AAAA旅游景區張壩桂圓林、生態體育公園、東巖公園、老鷹崖公園四大公園環繞。內環境采用了人車分流，超高車位配比，車輛全部進入地下車庫，把大面積綠化放在中庭，建筑與環境、生態有機融合。

3、配套齊全。項目周邊公共服務配套設施應有盡有，醫療健康有 (略) (略) (略) ，離本項目不到一公里，為您和您的家人健康護航；孩子上學有張壩中心幼兒園、長江小學、長江中學、天府中學（高中）、美琪教育等全程教育體系，讓您的孩子接受優質的教育無憂；健身休閑有四大公園、恒溫游泳館、足球場、射擊館、羽毛球館、籃球場等多個運動體育項目，可以滿足您的休閑健身需求；周邊成熟的人性化繁華商業配套讓您和您的家人享受生活的便利，從 (略) （華聯）、高檔酒樓（金民居、望月樓、大運和）、金融和通訊服務，到地方特色小吃、KTV等，這里應有盡有。

4、交通便捷。項目地處國窖大橋橋頭，雄踞城東核心區域，緊鄰繁華商圈水井溝；多條公交線路可以直通水井溝、西南商貿城、客運中心站，交通方便；修建中的長江二橋正在抓緊施工，未來城東片區和中心半島、城北的聯系會更加緊密，升值潛力無限。

5、管理規范。項目物業管理，由擁有一級物業管理資 (略) 進行物業管理，以提供五星級管家服務為標準，為小區配備智能化安防系統、360度全高清探頭監控等，為每一位業主提供最貼心最安心的物業服務。

該項目采取動態報價方式，交易保證金繳納的截止時間為公告截止日當日16:00時，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00時。意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價，延時報價期120秒，加價幅度：1000元的正整數倍。

特別提示：網站上的戶型圖僅作參考之用，以實際戶型為準，購買前請自行前往標的物現場詳細了解。

看房聯系人：熊女士；聯系電話：0830-*；看房地址： (略) 江陽區竹林北路3號。

一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定 (略) 場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網站項目信息同步在西南聯合產權交易所官網（http://**）展示；

2.本網站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數，西南聯合產權交易所有權按實際情況進行調整。

一、本次交易不通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

二、轉、受雙方于成交次日起 5 個工作日內簽訂《產權交易合同》。

三、付款期限：

1、一次性付款：受讓方應于《商品房買賣合同》中的約定，自行與轉讓方辦理價款結算事宜。

一、在中國境內具有完全民事行為能力的自然人；

二、國家相關法律法規規定的其他條件。

評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容：

1.估價對象實物狀況

①土地實物狀況

坐落：均位于江陽區文苑北路66號；

宗地面積：共42220.6㎡；

用途：均為城鎮住宅用地；

土地權利類型：均為出讓；

使用期限：均為**日起**日止；

宗地形狀：估價對象所在宗地形狀不規則，但對土地利用無影響；

地形地勢：估價對象所在宗地地勢坡度較小，對土地利用影響較小；

地基：根據估價委托人介紹，估價對象所在宗地地基承載力較強，無不良地質現象，地基地質條件適于建筑；

土地開發程度：估價對象所在宗地目前均為宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內“六通一平”(通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整)開發程度。

②住宅房地產實物狀況

估價對象系位于江陽區文苑北路66號（匠心·金桂苑）1號樓、2號樓、3號樓、4號樓的E1-E7戶型、C1-C3戶型、C6戶型部分剩余房源；估價對象均建于2016年；共有二室二廳一廚一衛（E3、E4、E5、E6、E7）、三室二廳一廚一衛（C1、C2）、三室二廳一廚二衛（C3、C6、E1）、四室二廳一廚二衛（E2）六種戶型；1、2號樓共32層，1、2號樓的證載3層為小區地面1層，3號樓共30層，1-3號樓樓棟配備電梯均能直通地下車庫；4號樓共31層，4號樓樓棟配備電梯不能直通地下車庫；估價對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結構；至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，其中370套住宅室內未裝修，為清水房；其中6套住宅（3號樓二單元103號、104號，4號樓一單元104號、105號、106號、107號）已裝修，證載樓層為1層，實際為小區地面2層，室內地面均鋪地板磚，墻面及頂棚均刷乳膠漆，室內門均為套裝門，窗戶均為塑鋼窗，廚房及衛生間門均為鋁合金門，墻面均貼墻磚，頂棚均為鋁扣板吊頂，房屋維護保養較好，在價值時點，均已出租。

2.估價對象區位狀況

區位狀況包括估價對象所處的位置（坐落）、交通、環境（景觀）、配套設施等。

①區域位置

估價對象位于江陽區文苑北路66號（匠心·金桂苑）。

②居住聚集度

估價對象分別位于江陽區文苑北路66號1號樓、2號樓、3號樓、4號樓，屬“ 匠心·金桂苑 ”小區，周邊有“沙坪·鷹翔苑”、“沙坪·望月苑”、“匠心·望江苑”、“匠心·香桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小區。距江 (略) 場較近；附近有中國銀行(茜草支行)、 (略) 商業銀行(茜草支行) 等商業銀行分布，區域內有張壩幼兒園沙茜園區、 (略) 長江小學、 (略) 長江中學、 (略) (略) ( (略) 區)等公共服務配套設施；周邊多為高層住宅小區，居住聚集度較集中。

③交通條件

道路等級及路網條件:

估價對象區域內有沙坪路、沙茜北路、林海北路等道路通過，通過此道路連接瀘州國窖大橋、長江二橋（在建）， (略) 江陽區主城區相連，道路布局較合理，道路通達度較高，對其房地產價格有積極影響。

交通便捷度：估價對象所在區域有19、94、161、161B、265、275、290、297等多路公交車從此經過，出租車亦往來頻繁，至價值時點無交通管制情況，交通條件較好。從整體看來，區域路網密集度較好,交通便利度較好。

④基本設施狀況

該區域目前已達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣的設施條件，保障率好；估價對象周圍主要為商業用房和住宅用房，公共配套設施較完善；本次估價對象范圍內除有地下停車庫可使用外，亦有路邊停車位可停車，停車較為便捷。

⑤環境條件

估價對象臨近張壩桂園林風景區，周圍大氣、水質量較好，區域整體自然環境和景觀較好，區域治安狀況較好，區域人文環境較好。

其它披露事項：

一、本次處置資產雙證齊全，資產未設置抵押等擔保物權，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉讓標的均未出租。

二、本次處置標的以四川金信房 (略) 出具的《房地產估價報告》（川金信房估（2022）第004號）作為參考依據，每套房產按現狀分別單獨轉讓，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。

三、轉讓方協助受讓方辦理產權變更登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規定由轉讓方和受讓方各自承擔。

四、轉讓方承諾：

1、采用一次性支付標的全部價款的，轉讓方與受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部價款后5個工作日內，轉讓方交付標的，受讓方資料提供齊全后6個月內領取不動產權證；

2、采用商業貸款或公積金貸款按揭方式支付標的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉讓方收到銀行放款后5個工作日內，轉讓方交付標的；

五、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的物結構、權證過戶、轉讓標的物接收等方面存在的風險等）如意向受讓方在西南聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的物可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。

六、轉讓標的每套房產按現狀分別單獨轉讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房處對所公示房源進行現場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。

七、意向受讓方報名時應交納保證金3萬元/套，成功受讓后，西南聯合產權交易所將保證金作為交易價款轉至轉讓方賬戶。

八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應向西南聯合產權交易所提交保證金退還申請，辦理相關手續后保證金將原渠道無息退還。

九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業貸款或公積金貸款三種支付方式。

1、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《商品房買賣合同》簽訂后5個工作日內將全部交易價款一次性劃入轉讓方指定賬戶。

2、受讓方選擇商業貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理按揭貸款手續。涉及按揭的相關問題按所貸 (略) 、 (略) 現行商品房貸款政策執行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。

貸款銀行指定為：

（1）瀘州農商銀行；地址： (略) 江陽區酒城大道一段及江陽區酒谷大道一段57號；

（2）中國建設銀行，地址： (略) 酒城大道三段10號附20至21號世紀城支行。

3、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(聯系電話：0830-*)，涉及貸款相關問題按公積金管理中心及建設銀行現行政策執行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。

4、受讓方采取商業按揭貸款和公積金貸款方式支付交易價款的，在受讓方支付轉讓方首付款并經所貸款銀行放款后5個工作日內，轉讓方配合受讓方辦理產權抵押等手續；若因受讓方自身原因不能通過貸款審核的，受讓方需在10個工作日內付清剩余尾款，否則轉讓方解除買賣關系收回房屋，并從受讓方交付的首付款中按照房款總價20%扣除違約金及貸款所產生的所有費用。

十、該項目涉及的物業費為每月人民幣1.2元/m2；涉及二次供水費用按物管要求繳納。

十一、此次標的轉讓掛牌公告期內星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 組織看房。

看房聯系人：熊女士；聯系電話：0830-*；看房地址： (略) 江陽區竹林北路3號。

十二、因受讓方原因致使《商品房買賣合同》不能簽訂或履行的，受讓方無權請求退還報名時已向西南聯交所交納的交易保證金 。

十三、本項目涉及的維修基金，在受讓成功后，受讓方應按要求繳納。

十四、 (略) 簽訂物業協議時，按物業要求簽訂相關協議。若轉讓標的物外有商業頂樓層面的，不得搭建任何固定設施。

十五、其他事項詳見商品房買賣合同、物業合同、房源明細表等資料。

西南聯合產權交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯合產權交易所（以下簡稱“西南聯交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則，自行承擔和處理，西南聯交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！