和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 75幢1單元303室不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告

安 (略) (略) 將于2025年3月24日10時(shí)至2025年3月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 75幢1單元303室不動(dòng)產(chǎn)。

評估價(jià)：31.#元（大寫：###萬#仟#佰元整）。

起拍價(jià)：17.#元，保證金：3.#元，增價(jià)幅度：0.#元。

一、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析

1、拍賣對象范圍

本次拍賣對象的范圍為和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 75幢1單元303號(hào)房房地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)為75.97㎡，包括房屋建筑物產(chǎn)權(quán)價(jià)值、國有住宅土地使用權(quán)價(jià)值，不含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2、拍賣對象權(quán)益狀況

3、拍賣對象實(shí)物狀況

3.1、拍賣對象土地狀況

1) 座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 75幢1單元303號(hào)房；

2) 土地取得方式：出讓；

3) 土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；

4) 土地使用期限：2085年09月07日止；

5) 分?jǐn)偼恋孛娣e：4.51㎡；

6) 宗地形狀：用地所在地塊形狀規(guī)則；

7) 宗地四至：拍賣對象東臨明發(fā)江灣新城明道小學(xué)，南臨346國道，西臨明發(fā)江灣新 (略) ，北臨空地；

8) 周圍環(huán)境、景觀：拍賣對象位于明發(fā)江灣 (略) ，距明發(fā)商業(yè)廣場500米，區(qū)域位置較差；

9) 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線外 “六通”：通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊，土地紅線內(nèi)“一平”，即：場地平整。

10)土地平整度：土地平整度較優(yōu)，起伏<1米；

11)地勢、地質(zhì)、水文狀況：地勢平坦、水文地質(zhì)條件優(yōu)，地基承載力較好，無重大地質(zhì)災(zāi)害隱患；

12)利用現(xiàn)狀：根據(jù)工作人員勘查發(fā)現(xiàn)，拍賣對象目前作為住宅使用；

3.2、拍賣對象建筑物狀況

1)房屋座落： (略) 和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 75幢1單元303號(hào)房；

2) (略) ：和縣烏江鎮(zhèn)；

3)小區(qū)/路/街道：明發(fā)江灣 (略) ；

4)棟號(hào)-房號(hào)：75-303；

5)結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

6)所在層數(shù)/總層數(shù)：3/18；

7)凈高：2.8m；

8)建筑總面積：合計(jì)75.97㎡；

9)戶型結(jié)構(gòu)：2室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)；

10)設(shè)計(jì)用途：成套住宅；

11)裝修、設(shè)施設(shè)備：拍賣對象有證房產(chǎn)裝修情況為毛坯，門窗齊全。

12)工程質(zhì)量：經(jīng)工作人員現(xiàn)場勘查，確認(rèn)建筑物結(jié)構(gòu)完好；

13)建成年月：2018年；

14)維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況：拍賣對象現(xiàn)作為住宅使用，內(nèi)部維護(hù)、保養(yǎng)狀況較好；

15)臨街狀況：臨346國道；

4、拍 (略) 位狀況

4.1區(qū)域位置

(1)方位：拍賣對象位于馬鞍山和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 75幢1單元303號(hào)房，本次拍賣對象東臨明發(fā)江灣新城明道小學(xué)，南臨346國道，西臨明發(fā)江灣新 (略) ，北臨空地，周邊類似住宅較多，周邊整體環(huán)境一般，景觀一般。；

(2)與商服中心距離：拍賣對象在距明發(fā)商業(yè)廣場500米，區(qū)域位置較差；

4.2區(qū)域繁華程度

拍賣對象附近無 (略) 點(diǎn)。區(qū)域繁華程度較差。

4.3交通狀況

(1)道路及交通便捷度：拍賣對 (略) (略) (略) 格狀，區(qū)域內(nèi)有346國道、124省道等混合型主次干道，拍賣對 (略) (略) 網(wǎng)密度較高，道路通達(dá)狀況較好。；

(2)公交便捷度：拍 (略) 域內(nèi)通和 (略) ;和 (略) ，公交便捷度良；

(3)對外交通樞紐距離：拍賣對象距汽車站約小于1KM；

(4)其他交通狀況：拍 (略) (略) 等級(jí)優(yōu)，無特殊交通管制狀況，停車方便程度較優(yōu)，有地面停車位；

4.4基礎(chǔ)設(shè)施狀況

區(qū)域內(nèi)通上水、下水、通電、通訊、通路，其中通水、通電保障率均為85%-90%，基礎(chǔ)設(shè)施完備度一般，保障率一般；

4.5外部配套設(shè)施

(1)教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有明發(fā)江灣新城明道小學(xué)等，教育設(shè)施條件較劣；

(2)醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域 (略) 衛(wèi)生服務(wù)站等，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療設(shè)施條件較劣；

(3)體育設(shè)施：拍 (略) 域內(nèi)無體育設(shè)施，區(qū)域體育設(shè)施完善度較劣；

(4)文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)無文化設(shè)施，區(qū)域文化設(shè)施完善度較劣；

(5)金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有工商銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國信合等，金融設(shè)施狀況良；

(6) (略) 場： (略) 場等；

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至2025年3月25日10時(shí)止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

六、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：1.拍賣標(biāo)的未辦產(chǎn)權(quán)證，過戶將繳納兩次稅費(fèi)，稅費(fèi)全部由買受人負(fù)擔(dān)；

2.拍賣標(biāo)的的房屋建筑面積及土地使用權(quán)（分?jǐn)偅┟娣e以過戶時(shí)相關(guān)職能部門最終認(rèn)定為準(zhǔn)；

3.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。4. (略) 處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款” (略) 無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本院不再另行通知。

八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）全部由買受人負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號(hào)（#84)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

1. 十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過 (略) (略) 進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)財(cái)苑大廈一樓 (略) (略) 。（僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

監(jiān)督電話：#

拍輔機(jī)構(gòu)：#（朱女士—微信同號(hào)）

法院咨詢電話：0555-#（馬法官）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略)

二〇二五年三月七日