采購意向公開

為便于供應商及時了解單位采購信息， (略) 區及公寓區物業服務采購項目采購意向公開如下：

一、項目名稱

(略) 區及公寓區物業服務

二、需求概況

物業服務項目，位 (略) ，包 (略) 區物業服務，服務保障時間為3年。項目包括：公寓區（ (略) 中山區、旅順口區），建筑面積*.86平方米，實施多層住宅運行維護。院區（ (略) 旅順口區, (略) 中山區），場地面積*.85平方米，建筑面積*平方米，綠化面積*.72平方米, (略) 區房屋及公共設施設備維護。

三、服務內容

（一）公寓區

1.制定物業服務工作計劃并組織實施，管理與物業相關的有關資料，并根據法律、法規和規章的授權制訂物業服務各項制度。

2.公寓區運行維護：①公寓區共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道；②公寓區共用設施設備的日常維修、養護和管理。共用設施設備包括：道路、圍墻、共用的上下水管道、共用照明；③公寓區附屬建筑物、構筑物的日常維修、養護和管理。附屬建筑物、構筑物包括：化糞池、泵房、水塔、自行車棚；④公寓區消防管理。包括公共區域消防設施的維護、消防系統正常運行保養；⑤公寓區電費充值、繳納，協助房租收繳。公寓區日常維修項目一事一報，另消防設施及其他需專業維修保養以及需動用疏通車、吸污車、專業開鎖及其他需動用專業設備的項目，無論金額多少需一事一報，其他維修項目視具體情況研究決定。

3.封閉公寓區內場地管理，包括：公寓區停車場（庫）管理、門衛看護。（部分實行）

4.綠化養護與管理，負責除草、灌溉、修剪、病蟲防治、施肥、扶正加固等日常保養內容。（部分實行）

5.環境衛生管理以及生活垃圾處理，包括公共區域的清潔，垃圾收集、清運消納、有害生物控制，冬季公寓 (略) 除雪。（部分實行）

（二）院區

1.制定物業服務工作計劃并組織實施，管理與物業相關的有關資料，并根據法律、法規和規章的授權制訂物業服務各項制度。

2.綠化養護與管理，負責除草、灌溉、修剪、病蟲防治（每年集中打藥至少3次）、施肥、扶正加固等日常保養內容。

3.環境衛生管理。負責室內外公共區域的清潔（含餐具清潔），垃圾收集、有害生物控制。

4.院區運行維護。主要為零星維修，及時對樓內損壞的構筑物、建筑物、設施、設備等維修，包括：食堂、樓蓋、屋頂、外墻面，承重墻體、樓梯間、走廊通道、道路、圍墻、共用的上下水管道、共用照明、電梯等。具體零修范圍如下：小范圍小面積的墻面粉刷；樓道燈管、燈具、燈頭、燈座、鎮流器更換；普通開關、延時開關更換；空氣開關更換；公用電 (略) 檢修；各下水道疏通；各單體內給水管道維護；門鎖更換等。同時， (略) 區鍋爐供暖保障工作。以上項目維修配件由*方實報實銷；其他專有部位維修養護，由*方提供材料或授權委托*方采購，實報實銷。

5.院區秩序維護。 (略) 區 (略) 區周界、房屋巡查。（部分實行）

四、概算金額

約*元。

五、預計采購時間

2024年9月

六、擬設定供應商資格條件

（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條資格條件：

1.具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加采購活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件。

（二）供應商成立時間不少于3年，且為非外資企業。

（三）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加同一包的采購活動。生產型企業生產場地為同一地址的，銷售型企業之間股東有關聯的，一律視為有直接控股、管理關系。供應商之間有上述關系的，應主動聲明，否則將給予列入不良記錄名單、3年內不得參加軍隊采購活動的處罰。

（四）本項目不接受聯合體投標。

（五）投標供應商經營范圍含物業管理等相關服務，且具有軍隊、黨政機關、事業單位物業服務經歷。

（六）供應商不得為失信被執行人，通過國家企業信用信息公示系統（http://**）查詢目前未被列入經營異常名錄以及未被列入嚴重違法失信企業（黑名單），經中國 (略) 站(http://**.cn)查詢目前未被列入政府采購失信名單和 (略) 站（http://**）查詢目前未被列入政府采購失信名單、軍隊采購失信名單、供應商暫停名單的截圖并加蓋公章（截圖要體現查詢時間，截圖時間要求在開標前一個月內）。

七、其他需要說明的情況

（一）本次公開的采購意向僅作為供應商了解初步采購安排的參考，采購項目具體情況以最終發布采購公告和采購文件為標準；

（二）供應商有參與意向且對本次公示內容存在合理化意見的，請在公示期內，將意見以PDF格式電子文檔形式，將“采購意向公開情況及意見建議統計表”（加蓋公章），*@*q.com。提出的意見建議應當詳細具體、理由充分、實事求是，不得有意排斥其他潛在供應商，意見建議材料應當寫明供應商名稱并加蓋單位印章。

（三）供應商提出的意見建議，將作為我單位進一步論證完善采購需求的參考，是否采納均不影響供應商參與本項目后續采購活動，我單位均不作書面回復。

（四）采購意向公開時間為2024年6月17日至2024年7月1日。

*a41附件1.pdf