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廣州市天河區天河南二路27號3105房上下層樓中樓住宅及家具家電轉讓項目

項目編號

BBWCQJY22-315（2）

掛牌起始日期

2023/02/13

掛牌截止日期

2023/03/10

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

或變更掛牌條件，重新掛牌。

標的
概況

房地產

標的坐落

(略) 天河區天河南二路27號3105房

基本屬性

房屋建筑面積

275.07

套內建筑面積

228.55

土地使用權面積

共用宗地面積4196.45㎡

使用期限

1999/8/10至2069/8/9

權利性質

出讓

用途

住宅

房屋結構

鋼混

所在層數

31、32上下兩層（總層數32層）

房屋現狀

房屋戶型

4房2 廳2衛1廚（復式樓）

房屋朝向

朝南

租賃情況

閑置

裝修情況

精裝修

抵押情況

無

配備電梯

二梯五戶

是否存在按份共有人

否

是否轉讓給近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）

否

是否設立居住權

無

是否抵押

否

欠費情況

無

配套、環境、交通、亮點

房地產所在的建筑物建成于2006年，鋼混結構，總層數32層，樓宇內配置電梯，二梯五戶。標的物位于31、32上下兩層（樓中樓），兩層之間通過樓梯連通，4房2 廳，資產狀況完好，方向朝南，精裝修，室內地面為鋪瓷磚、內墻面及天面為刮膩子，入戶門為防盜門，水電正常?；A配套設施完善，整體保養維護一般。距離廣州東站4公里、廣州站8公里，該區域范圍內有天河中學（天河東校區）、廣州中學（名雅校區），廣州天河體育中心、正佳廣場、 (略) 、中國銀行，標的物所在區域各種生活配套設施完善，有多路 公交線路到達附近，距地鐵3號線石牌橋地鐵站300米，交通便捷度較高。戶型結構三房兩廳復式上下房，朝南，室內墻面、天花刷乳膠漆，防盜木門，落地玻璃窗、外墻瓷磚貼面，廚房、衛生間瓷片到頂，室內整體為普通裝修。

其它情況

內有全新老板油煙機一臺：黑色，規格型號為CXW-200-8109,目前尚未拆封使用。

評估情況

評估價（元）

房產評估價：*元、家具電器評估價：3095元。

評估基準日

2022/7/31

評估機構

廣州合富房地產土地 (略)

轉讓底價（元）

人民幣*元

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：廣西 (略)

組織機構代碼證號： *448
注冊地： (略) 西鄉塘區北湖南路28號

法定代表人：謝昆或
經濟類型： (略)

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的土地使用權、房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件，并非通過流押或流質取得土地使用權、房屋所有權；2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

《廣西 (略) 董事會關于2023年度資產處置事項的決議》（桂煙工董決〔2023〕4 號）

行為批準或備案機構

廣西 (略) 董事會

特別
告知

1.風險提示。意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估，交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的全部現狀及瑕疵，已認真考慮 (略) 場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應受讓義務。否則視為違約，交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。2.本公告關于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現狀為準。不因房產披露面積與實際不符而調整成交價格。

3.如房屋按份共有人和承租人行使優先購買權的，應按照在報名截止期滿前在交易所交易系統辦理報名手續、交納交易保證金，并按照交易規則行權，否則視為放棄優先購買權。按份共有人的優先購買優先于承租人的優先購買權。

4.產權期限屆滿后，如須續期的，由受讓方負責辦理，續期費用由受讓方繳納。

5.標的產權證件等相關資料可在交易所查閱。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

1.受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶（以到賬為準）之日起30個工作日，轉讓方配合受讓方辦理過戶手續，交易雙方按標的現狀進行資產交割并簽署交割單。交易所收到交易雙方簽章確認的交割單后7個工作日內將成交價款結轉給轉讓方。

2.本次轉讓房產交付前所產生的相關費用（包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業費等）由轉讓方承擔，維修基金、配套費及房產交付后產生的相關費用由受讓方承擔。

3.過戶涉及的稅、費按國家相關法律規定由交易雙方各自承擔。

與轉讓相關的其他條件

1.成交簽約。競價結束時的最高報價者即為受讓方，受讓方須在競價結束之日起 3 個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》，于《成交確認書》簽訂之日起10個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。（簽約地點： (略) ）

2.交易價款。受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將成交價款繳入成交價款專項賬戶，否則視為無效金額。）

3.如本項目涉及按份共有人、承租人主張行使優先購買權，可能出現非承租意向受讓方報價后按份共有人、承租人以同等價格主張受讓，非承租意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標的的風險。按份共有人、承租人報價相同時，按份共有人的優先權購買權優先于承租人的優先購買權。非承租意向受讓方應提前了解相關法律規定及司法判例，一旦報名并參與競價即表明其充分考慮各項風險，并愿意接受可能面臨的糾紛。

交易
指南

競價規則

競買人請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現場展示

展示地點： (略) 天河區天河南二路27號

展示時間：報名期間工作日：北京時間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

聯系人及聯系電話：張先生：*

項目貸款咨詢

聯系人及聯系電話：王經理 *

競價報名

報名時間

2023/02/13至 2023/03/1017:00

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（http://**），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》（附件1）、網絡競價須知（附件3）、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。

意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金，交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼，競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料：

（1）填寫《受讓申請書》、網絡競價須知；

（2）主體資格證明材料。

①法人：營業執照、組織機構代碼證（或統一社會信用代碼證）、法定代表人（或單位負責人）身份證等主體資格證明材料；

②非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

③自然人：本人身份證（復印件）；

（3）聯合受讓的，需提供《聯合受讓協議書》；

（4）授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

（5）其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?。

3.注意事項

（1）意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網絡競價須知，填寫完成后加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。

（2）在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后，受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。

（3）意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

（4）E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?？顚簦撡~戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣*佰萬元整（￥5,000,000.00），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因轉讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約，在交易所扣除意向受讓方應交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現的，還須扣除轉讓方應交納的交易費用），轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為：項目未成交的，按掛牌底價為基數計算；項目成交的，按成交價為基數計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署交易合同；

（3）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

意向受讓方在競價過程中均不應價的，交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方（無論是否為優先權人）應價，交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金。

3.競價成交且不存在上述違約情形的，競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后，其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

2萬元/次

自由競價時間

2023年02月 13日
至2023年 03月10日17:30

延時競價周期（秒）

180

服務費

受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

附件下載

1.受讓申請書.doc

2.意向授權委托書.doc（如需）

3.網絡競價須知.pdf

4.照片1.zip照片2.zip

5.聯合受讓協議.doc（模板）

聯系
方式

標的咨詢

鄧經理 0771-*

報名咨詢

覃經理 0771-*

咨詢時間

工作日：北京時間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

單位地址

中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

其 他

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特別聲明

關于意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競買人有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。