鄭重聲明：1、司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、看樣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為 (略) (略) (略) ，本次拍賣標(biāo)的物僅由泉州京泉 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助相關(guān)輔拍，相關(guān)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣活動(dòng)。本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用。任何單位和個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與拍賣主體無關(guān)。

2、 (略) (略) (略) 暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰退承諾，競買人若找第三方中介機(jī)構(gòu)競拍，騰退自行負(fù)責(zé)。有競買意向的請直接撥打《拍賣公告》所列咨詢電話聯(lián)系。

3、本次拍賣的房產(chǎn)按房屋現(xiàn) (略) 置，如房屋結(jié)構(gòu)、外觀等發(fā)生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請自行到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記部門咨詢。本次拍賣不包括室內(nèi)家具、電器等物品。現(xiàn)場照片、視頻只作為參考，不作為拍賣依據(jù)。

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月21日10時(shí)至2025年4月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http:// http://**，戶名： (略) (略) (略) )進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣標(biāo)的： (略) (略) 2203號鯉景灣清苑11幢3003室，浮橋街道 (略) 南益鯉景灣·清苑地下室、小區(qū)商業(yè)入口管理用房車位2-674（以標(biāo)的物實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。總建筑面積：146.8㎡（其中3003室建筑面積：133.05㎡，車位2-674建筑面積：13.75㎡）。權(quán)屬證明：閩(2023) (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號、閩(2023) (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號。

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

2022年1月1日起，全國法拍房均納入當(dāng)?shù)叵拶彿秶Ｊ懿粍?dòng)產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的， (略) 不予準(zhǔn)許，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。 (略) 經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的， (略) 不予出具拍賣成交裁定書。不具備購買資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人，請求以房抵債的， (略) 不予支持。（詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔2021〕18號】》）。

競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購政策（本 (略) ，意向競買人 (略) 當(dāng)?shù)叵拶徴撸_保具有購房資格），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，委托手續(xù)應(yīng)在競買開始前提前一天（法定工作日辦理，節(jié)假日無法辦理） (略) (略) (略) 辦理；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物材料，可由事先委托的代理人攜帶委托書原件、委托人及買受人身份證原件， (略) 代簽成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物材料。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第一至三項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。）

【 (略) 以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年4月3日至2025年4月18日止接受咨詢,咨詢時(shí)間工作日（周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00）。看樣時(shí)間2025年4月17日上午9點(diǎn)至10點(diǎn) (欲看樣請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約)。聯(lián)系電話：小陳 (略)、賴法官0595-(略)、輔拍機(jī)構(gòu)0595-(略)。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)出之日起的五個(gè)工 (略) 書面提出。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本公告發(fā)出后 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置了延時(shí)報(bào)價(jià)功能，在預(yù)定截止時(shí)間前兩分鐘有新的應(yīng)價(jià)的,競價(jià)時(shí)間自動(dòng)延展五分鐘,直到?jīng)]有人競價(jià)為止。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。特別提醒：競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受所拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

九、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用買受人自行解決。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的所欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由買受人自行解決，與拍賣人無涉。拍賣價(jià)格為不含稅費(fèi)價(jià)格，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅發(fā)票，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

十、拍賣成交后，本次交易所產(chǎn)生的稅（費(fèi)）由交易雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納，具體的稅種、稅率、稅費(fèi)自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。繳納方式：買受人在領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書、解封過戶裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起十五日內(nèi)辦理拍品過戶手續(xù)，繳納買方所承擔(dān)的稅（費(fèi)）；原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅（費(fèi)）部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅（費(fèi)）憑證后五個(gè)工作日內(nèi)憑完稅 (略) 申請退還所墊付的稅（費(fèi)）。買受 (略) 申請的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅（費(fèi)）。

特別說明：買受人付清成交價(jià)款后， (略) 處理該標(biāo)的物的除權(quán)、騰空等工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。若因特殊情況，本院在買受人拍賣款交清六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作 (略) 理，本院只退回已交的價(jià)款本金（不支付包括但不限于資金占用期間的利息違約金等），不作任何賠償。

十一、對本次拍賣有異議的，請于公告之日起十 (略) (略) (略) 書面提出異議。

十二、網(wǎng)絡(luò)司 (略) 處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，理性競拍。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其本人或者其法定代表人或者直接責(zé)任人員予以罰款、司法 (略) 罰，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其刑事責(zé)任。

十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、本院有權(quán)在拍賣開始前至拍賣標(biāo)的物移交給買受人前，無條件中止拍賣或撤銷拍賣。撤銷拍賣的，本院只退回競買人已交的價(jià)款本金，不計(jì)付包括不限于資金占用期間的利息違約金等，不作任何賠償。

十五、本院工作人員及其近親屬不得競買且不得委托他人代為競買。

十六、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

十七、拍賣競價(jià)前競買人可通過京 (略) 銀支付應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在本拍賣結(jié)束后十五 (略) ，拍賣余款在2025年5月7 (略) 指定賬戶執(zhí)行專款賬戶【戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：泉州農(nóng)村商業(yè)銀行云谷支行，賬號： 9070 2190 2001 0000 0314 7300 (略)注：尾款一次性一筆轉(zhuǎn)入】，到期未全部繳納拍賣余款的 (略) 理。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十八、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已通知。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：小陳(略)、賴法官0595-(略)、輔拍機(jī)構(gòu)0595-(略)

(略) (略) (略)

二〇二五年四月三日