(略) 土地、廠房

招 租 公 告

2021年12月7日， (略) (略) 裁定受理 (略) （簡稱“ (略) ”）的破產清算一案，于2022年3月9日指定廣西眾維律師事 (略) 管理人（簡稱“管理人”）。2025年2月《 (略) 破產財產變價方案（變更）》經債權人會議表決通過，現已進入執行階段。 (略) (略) 364號（ (略) ）的國有劃撥土地因暫無進行房地產開發的可能，且政府亦暫無將該劃撥地收儲的規劃，為執行《 (略) 破產財產變價方案（變更）》，現管理人將其中的*.88平米土地及地上舊廠房面向社會公開招租，在此，特向全社會發布此招租公告。

一、公告須知

1、本公告向全社會公開發布，對全體意向承租人均平等適用，接受社會公眾監督。

2、承租人應認真細致閱讀本公告，按照本公告規定的條件、時間、規則向管理人辦理報名手續及提交相關文件資料。

3、本公告由管理人負責解釋。

二、 (略) 及出租標的物概況

1、 (略) 于1975年12月3日注冊成立，注冊資本*萬元，法定代表人劉海蔚，住 (略) (略) 364號，股東為 (略) （占股62.55%）及其他十二名法人、自然人股東，統一社會信用代碼：*260。

2024年12月4日， (略) (略) (略) 破產。2 (略) 《破產財產變價方案（變更）》已獲得債權人會議表決通過，現已進入執行階段。

2、出租標的物概況

（1）位置及面積： (略) (略) 364號（ (略) ）東北角；占地面積*.88平米，地上建筑物總面積8708.91。具體詳見附件《 (略) (略) (略) 大院公開招租地塊紅線測量成果圖》。說明： (略) 內的辦公樓、禮堂、職工宿舍樓、活動廣場等均不再出租范圍之內，出租范圍僅限于附件標明的紅線圖范圍內。

（2）產權狀況及規劃用途： (略) (略) 364號（ (略) ）兩塊國有劃撥土地[即柳國用（2002）第 * 號和柳國用（2009）第 * 號）]，規劃用途為辦公、住宅用地，使用權類型為劃撥。出租范圍內的廠房均無產權證。

（3）現狀：出租范圍內的廠房大部分建于1970年代，距今已50多年，已較為破舊，且管線老化，存有一定的安全隱患。出租范圍內的部分廠房前些年曾租給了一些租戶，在礦建公司進入破產程序后，全部租戶的租賃合同均已到期，仍在租賃使用部分廠房的租戶 (略) 于不定期租賃的狀態，礦建公司可以隨時終止租賃關系。

三、承租人資格條件、報名方式、投標方案

1、意向承租人資格條件

（1）具有完全民事行為能力的自然人或依法設立的企業法人、非法人組織；

（2）信用記錄良好；最近三年無重大違法行為；未列入失信被執行人等。

2、報名需提交的材料

（1）意向承租人主體資格證明文件。意向承租人為法人或非法人組織的，包括：①企業法人營業執照副本復印件；②法定代表人身份證明書原件及身份證復印件；③授權委托書原件及受托人身份證復印件；委托書應同時載明意向承租人的聯系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址等信息；④管理人根據意向承租人具體情況要求的其他材料。意向承租人為自然人的，包括：①自然人身份證復印件②載明意向承租人聯系人、聯系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面函件；

（2）向管理人遞交參與本次公開招租（競標）的承諾函，內容應包括：①對于所提交全部材料真實性的保證；②承諾無條件接受遴選結果；③承諾在被遴選為承租人后以不低于其所提交投標方案的條件與管理人簽訂租賃協議并執行；④承諾若提交材料不真實或被選定為承租人后單方拒不簽訂租賃協議書時，同意管理人將已交付的保證金 (略) 財產進 (略) 置。

（3）向管理人提交租賃方案（競標方案）。租賃方案應滿足以下基本條件：①租期三年到十年期間，月租金不低于*元，可以每月一付。②押金不低于*元，若承租人逾期支付租金超過45天的，管理人有權解除租賃合同，沒收押金，同時要求承租人支付占用土地、房屋期間的租金。③出租范圍內的大部分廠房較為破舊，管線老化，存在一定的安全隱患，承租人若需將廠房進行修繕、改造的，費用自行承擔，但最多可向管理人要求3個月的免租期。④承租人若要對出租范圍內的廠房、 (略) 進行改造的，應符合政府部門對該地塊的規劃要求，相關報批手續由承租人自行辦理，管理人予以必要的協助，但改造方案需向管理人報備，不應存在違法違規或無法實施的內容。⑤承租人需要在租賃期的前6個月內投資對租賃范圍內的水電和消防設施進行改造升級并達到供電、消防等相關管理部門的要求，應自行負責出租范圍內的消防、水電、物業管理等事務，可以將租賃范圍內的土地、廠房進行轉租。⑥在租期內若出現政府征收該出租地塊的，租賃合同解除，但征收補償方案中對承租人的補償歸承租人所有。⑦租期三年以上的，第四年開始租金應適當上浮，每年租金上浮的比例在2%-5%之間，由管理人調查了解類似場地租金價格及咨詢中介機構后確定。⑧簽署租賃合同之次日起計算租期，承租人即可入場對租賃場地進行管理，管理人予以配合。⑨租賃場地內現有部分租戶租賃有部分場地使用， (略) 繳納租金約*元，但礦建公司進入破產程序后其租賃合同均已到期，現在屬于不定期租賃狀態，承租人進場后可自行決定是否將相關場地轉租給原租戶，若需解除與原租戶的租賃關系并清空場地的，管理人予以配合。⑩承租人對出租場地的使用應符合政府規劃要求和相關法律法規的規定。?租賃期間承租人自行負責出租場地內廠房、水電、消防等設施的維修、維護。?租賃期滿前一個月，承租人可與管理人協商續租事宜，若管理人重新公開招租的，承租人在同等條件下有優先租賃權。若承租人不再續租的，應在租賃到期后10日內將租賃場地交還管理人。在租賃期內承租人若均無違約行為的，管理人在承租人交還租賃場地后10日內將*元押金無息退還承租人。

3、報名截止時間、地點、聯系方式

（1）報名截止時間：2025年4月25日，逾期不再接受報名；

（2）地址： (略) (略) 17號華信國際大廈A座十層；郵政編碼：*；

（3）聯系人：吳嘯虎律師，*。

四、投標保證金

意向承租人參加本次公開招租的，應繳納競標保證金。

1、競標保證金的金額及繳納方式

競標保證金為*元，意向承租人最遲應于 2025年4月25日18時前將競標保證金匯入以下銀行賬戶（以到達管理人賬戶時間為準）。

戶名： (略) 管理人

開戶行： (略) 柳州科技支行

賬號：*016

2、盡調

意向承租人如需管理人對本招募公告之相關內容進行補充說明，或需查閱與出租標的物有關的明細資料的，可向管理人提出，管理人在意向承租人繳納投標保證金并提交書面盡職調查清單后5個工作日內予以配合或安排。

3、競標保證金的沒收

意向承租人應自中標（繳納競標保證金并收到管理人出具的承租人確認函）起3個工作日內與管理人簽訂書面租賃協議書（協議內容根據本招租公告和投標人的投標方案確定）。如該意向承租人拒絕與管理人簽訂書面租賃協議書的，管理人有權沒收其繳納的競標保證金，取消其中標資格，重新確定承租人。

4、承租人競標成功后，競標保證金轉為租賃的押金。

五、承租人的遴選

若僅有一家意向承租人報名且符合本公告規定的招募條件的，由管理人直接確定其為中標人，并根據其提交的競標方案和本招募公告簽署租賃協議。若有兩家以上意向承租人報名且均符合本公告規定的招募條件的，由管理人在招募期結束后十五日內將各意向承租人 (略) 債權人委員會投票選擇確定。

(略) 管理人

2025年4月7日

附件：《 (略) (略) (略) 大院公開招租地塊紅線測量成果圖》