重要提示

競買人在報名前應認真仔細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況表》及附件文檔中的全部內容，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定，如違反相關規定，您的保證金 (略) 劃扣并產生其 (略) 罰等后果，請理性參拍！對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月29日10時至2025年4月30日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 南、 (略) 西天德海景城001幢01單元4105辦公房產。

評估價：*元。

★摘錄自山東弘裕土地房地產 (略) -魯弘估字[2024]第835號評估報告書。

起拍價：*.4元，保證金：*元，增價幅度：4500元。

二、競買人資格條件：

1.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具備完全民事行為能力的自然人。

2.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。

注：依據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋【2021】18號）之規定，自2022年1月1日后競拍購買司法拍賣房產的，競買人應當具備相關拍賣房產的購房資格條件，相關購房資格條件以不動產登記中心審查結果為基準。

①競買人參與競買的，應當事先確定在房地產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。

②競買人一旦完成報名手續，即視為了解相關限購政策，并確認、承諾具備本次拍賣競買人資格。

③拍賣成交后、本院出具成交裁定書前，買受人應當按要求提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產過戶裁定書。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許，本次拍賣行為無效，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。

④房產拍賣、變賣未成交，申請執行人申請以物抵債，以上規定內容同樣適用。申請執行人因不具備購房資格導致房產無法以物抵債，相關法律后果由申請執行人自行承擔。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前一日止（法定節假日、雙休日除外）接受咨詢，具體事宜由承辦法官安排或自行前往看樣。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價等于起拍價。至少一人報名取得競價資格后，且出價不得低于起拍價，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。無人報名或出價的，拍賣標的會流拍。

優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權，即優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提示：

1.競買人在報名前應認真仔細閱讀《拍賣須知》、《拍賣公告》、《標的物情況表》及附件文檔中的全部內容，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定，如違反相關規定，您的保證金 (略) 劃扣并產生其 (略) 罰等后果，請理性參拍！對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2.競買人在參加競買之前應當 (略) 上競買流程，并具備操作計算機的相應能力。競買人應對其賬號和密碼的安全負責，通過競買人賬號所作出的所有操作行為，均視為競買人本人的行為，由此產生的后果均由競買人自行承擔。慎重決定競買行為，競買人一旦完成報名手續，即視為以其獨立判斷決定自愿接受《拍賣須知》、《拍賣公告》中的規定，自愿遵守執行，并已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，以現狀競買本標的，對自己的競買行為負責，愿意承擔相應的法律責任。拍賣成交后，因買受人或拍賣標的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過戶等情況，所有損失均由買受人自行承擔。

3.法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定（如參與競 (略) 域內房地產的，競買人應具備該房地產所在地現行購買資格；參與競買農村宅基地的，競買人應為該宅基地所在村集體經濟組織成員且符合宅基地安置條件）的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由此產生的相關法律責任（如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等）概由競買人自行承擔。

4. 如參與競買人未開設京東賬戶，競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。委托手續須在拍賣開拍的2個工作日前由委托人與被委托人（委托代理人）一同攜有效身份證明材料及授權委托書（見附件：網絡司法拍賣授權委托書WORD）至網拍小組（電話：0633-*）登記，因客觀原 (略) 辦 (略) 遞交委托代理人和競買人的合法有效的身份證明及經公證（認證）的授權委托書原件，經 (略) 成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報名參加競拍， (略) 自動生成公示的委托人為準。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。競買成功后，競買人須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理相關手續。

5.本次拍賣為現狀拍賣，已查封，有抵押，可聯系承辦法官查看，以實物現狀為準，不包含室內可移動的全部動產物件。拍賣標的情況可參見評估報告（見附件：評估報告PDF），拍賣標的物涉及的相關信息僅供參考。本院不保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔本標的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

6.拍賣人對房地產的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以拍賣成交后現場實際為準，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如買受人今后辦理產權證證載位置、面積、 (略) 出具的法律文書確定的內容不符時，以房地產權屬管理部門最終確定的位置、面積、用途為準；如有房屋結構等與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

7.競拍前競買人應通過京東賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，

網址：http://**-1659.html

8.拍賣成交后，買受人須在15日內繳納拍賣余款，可通過銀行付款、 (略) 上支付或 (略) 交付尾款。如買受人未在規定期限內付清成交價款則視為悔拍, 交納的保證金不予退還。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶，付款時須備注拍賣標的名稱及本案執行案號(2025)魯1102執恢275號。

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行： (略) 日照分行

賬號：*9839

拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

9.依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成并公示相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

10.買受人付清成交價款后應 (略) (略) (略) 立案大廳財務窗口開具拍賣保證金及拍賣尾款的過付款憑證，持憑 (略) 拍小組登記確認，聯系承辦法官預約辦理相關手續，本院將依法出具標的物權屬確認書面材料（ (略) 裁定書、協助執行通知書）。拍賣標的物的過戶登記手續由買受人自行辦理，因買受人自身原因不及時辦理的，買受人應自行承擔所有的風險責任（如因不可抗力因素造成標的物的毀損、滅失等后果）、法律后果及一切經濟損失。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，競買人需詳細咨詢拍賣標的過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

11.本次拍賣標的物的交付手續、轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照相關稅法等法律規定，依法由雙方各自承擔。買受人需自行辦理拍賣標的物的戶名變更手續，相關費用及欠費（包括但不限于欠繳的水、電、燃氣、物業管理費用等）均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用情況請競買人于拍賣公告發布之日起自行到相關單位咨詢。

辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后， (略) 申請退還已墊繳稅費。買 (略) 退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十五個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶 (略) 申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院不再將該部分稅費退還買受人。

12.拍賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付拍賣尾款、或違反《拍賣公告》和《拍賣須知》中的相關規定致使拍賣目的難以實現的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，已交納的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（已交納的保證金不足以彌補差價時可以責令原買受人補齊相關差額，拒不補交的可以強制執行）、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的可以關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等相關權利人，因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的，自本公告發布之日起視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知。

九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

聯系地址： (略) (略) (略) 239號

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》及《拍賣須知》。

法院咨詢電話：高法官0633-*

拍賣輔助機構： (略) (略)

(略) 技術咨詢電話（報名、交付保證金、限額等問題）：*

舉報監督電話：0633-*

(略) (略) (略)

二〇二五年三月二十八日