行政賠償請求人：林賢俊，男，1994年1月18日出生，漢族，公民身份號碼 #****，住 (略) (略) 58號。

林賢俊擁有 (略) (略) 51號房屋（下稱案涉房屋），房屋所有權證號為溫房權證蒼南縣字第#號，土地使用權證號為蒼國用（2013）第02-0938號，房屋建筑面積182.7平方米，土地使用權面積57.6平方米。2021年6月4日， (略) 人民政府作出《 (略) 沿江大道貫通及舊城改造項目國有土地上房屋實施征收的決定》， (略) 沿江大道貫通及舊城改造項目范圍內國有土地上房屋實施征收，林賢俊的涉案房屋在前述征收范圍內。2022年8月9日， (略) 自然資源與 (略) 因危房解危強制拆除涉案房屋。林賢俊不服拆除行為， (略) (略) 提起行政訴訟，要求確認強制拆除行為違法， (略) (略) 經審理后作出判決， (略) 自然資源與 (略) 強制拆除案涉房屋的行為違法，林賢俊仍不服該判決， (略) (略) 提起上訴， (略) (略) 經過審理駁回其上訴，維持原判。2023年12月27日， (略) 自然資源與 (略) 向林賢俊作出關于案涉房屋的龍資規賠決字[2023] 1號《行政賠償決定書》。2024年9月 (略) 自然資源與 (略) 以對案涉房屋作出行政賠償時因存在行政瑕疵，撤銷該行政賠償決定。現為了全面保障林賢俊的合法拆遷安置補償利益，本機關將根據《 (略) 沿江大道貫通及舊城改造項目國有土地上房屋實施征收的決定》及《 (略) 沿江大道貫通及舊城改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》及相關行政賠償法律依法擬就案涉房屋重新作出行政賠償決定。

2022年6月至2024年9月期間， (略) 自然資源與 (略) 委托，溫州公 (略) 于2022年7月19日對案涉房屋進行評估出具浙溫公信房估字（2022）第LG023號的房地產估價報告，案涉房屋在2022年7月16日 (略) 場價值為人民幣#元（不包括室內裝修價值及未經登記的附屬房屋建筑價值）。

(略) 城鄉一體化建設中心委托，溫州大昌房 (略) 于2023年5月12日對案涉房屋進行評估出具溫大昌征估字第（2023）第A-169號的房地產估價報告，案涉房屋在2021年6月9日 (略) 場價值為人民幣#元（包括室內裝修價值及未經登記的附屬房屋建筑價值）。

(略) 城鄉一體化建設中心委托，杭州中立房地產土地 (略) 于2024年9月1日對案涉房屋進行評估出具中立房詢字（2024）第0021 (略) 場價值咨詢報告，案涉房屋在2022年8月9日 (略) 場價值為人民幣#元（包括室內裝修價值及未經登記的附屬房屋建筑價值）。

鑒于，案涉房屋在《 (略) 沿江大道貫通及舊城改造項目國有土地上房屋實施征收的決定》征收范圍內，房屋已被強制拆除，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十六條、第二十八條和《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，以及《 (略) 沿江大道貫通及舊城改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》，現就案涉房屋提供如下兩種賠償方案，以供林賢俊作出選擇：

一、貨幣賠償：

根據前述三份評估報告所得出的評估結果及強制拆除時屋內物品損失情況，以有利于被征收人及賠償不得低于補償的原則，擬賠償林賢俊房屋人民幣#元（擇三份評估報告中最高房屋估價），裝飾裝修及附屬物#元，附房房屋重置價#元（重置價2倍計），給予搬遷費2500元，臨時安置費#元，項目各項獎勵共#元，室內物品損失#元，利息損失#元（以本金#元為基數，從2022年8月9日起按年利率3.65%暫計算至2024年10月10日止）。以上合計賠償人民幣#元。

二、產權調換：

案涉房屋被征收后將 (略) YJ-01-01地塊。根據《 (略) 沿江大道貫通及舊城改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》規定，房屋補償及安置房結算如下：

（一）、案涉房屋依法征收可獲得補償部分：1、房屋拆遷重置價：#元；2、裝修補償價：#元、3、搬遷轉移費：2238元；4、搬家費：5000元；5、附屬用房重置評估（2倍）：#元；6、臨時過渡安置補償：#元（該金額以合法安置面積182.7平方米扣減30平方米店面安置面積后的152.7平方米每月每平方10元暫計42個月）；8、底層營業性用房租金補助：#元；9、項目各項獎勵共#元；合計可獲得補償金額：#元。

（二）、案涉房屋置換安置房回購結算及安置房土地性質

1、根據項目政策案涉房屋被征收后，應安置面積為182.7平方米，可全部安置兩套各90平方米戶型或者一套為60平方米，一套為120平方米的住宅安置房，應支付安置房購房款：#元（多余安置面積以每平方5620元由政府回購）；

2、根據項目政策案涉房屋被征收后，可安置30平方米商業用房，30平方米的商業用房在應安置面積182.7平方米中扣減，剩余應安置面積152.7平方米可安置一套為60平方米、一套為90平方米或者兩套各90平方米住宅安置房，但是選擇戶型為兩套均為90平方米的，需增購27.3平方米，增購面積以每平方米#元優惠20%進行結算。

3、根據項目政策案涉房屋被征收后，案涉房屋在應安置面積182.7平方米基礎上最多可增購至240平方米，可根據項目樓盤戶型自由組合安置；其中選擇由182.7平方米增購至210平方米安置房的，須增購27.3平方米，該增購面積27.3平方米，以每平方米#元優惠20%進行結算；其中選擇增購至240平方米的安置房的，須在增購至210平方米基礎上再增購面積30平方米，該30平方米按每平方米#元價格結算。

4、安置房屋的土地性質為國有出讓。

上述為擬將對案涉房屋作出兩種賠償方案以供選擇，請林賢俊自本方案送達之日起5日內就上述的賠償方案作出書面選擇，如未按期作出選擇的，本機關將依法對案涉房屋作出新的行政賠償決定。

(略) 自然資源與 (略)

2024年10月25日