陜西 (略) 申請對位 (略) 南三環南側，電子南街東側的西姜村城中村改造項目（西江月）DK-1開展規劃現狀核實。現將該項目規劃現狀公示如下：

根 (略) 政府批復的西姜村城中村改造項目（西江月）DK-1遺 (略) 置方案，經實地調查，該項目名稱為：西姜村城中村改造項目（西江月）DK-1項目，現狀建筑共有9幢樓，2014 (略) 城市規 (略) 出具了控制性詳細規劃（工程號：2013KX342）,該項目控規中DK-1村民安置地用地面積#㎡，總建筑面積#㎡，地上建筑面積（含陽臺面積）#㎡，其中住宅建筑面積#㎡，配套公建面積#㎡，城市級商業建筑面積#㎡，地下建筑面積#㎡，停車位1878個（含DK-2的197個）。建筑密度30.0%，容積率4.42，綠地率30.0%。

本次核實8幢樓總建筑面積#.51㎡，地上建筑面積#.67㎡，地下建筑面積#.84㎡，具體情況如下：

一、建筑規模

根據 (略) 2024年11月出具的建設工程工測量資料，該項 (略) 遺總建筑面積#.51㎡，地上建筑面積#.67㎡（其中住宅建筑面積#.49㎡，商業建筑面積#.12㎡，配建公建建筑面積1084.08㎡），地下建筑面積#.84㎡，其中地下停車庫建筑面積#.19㎡，實測停車位441個（地面停車位85個，地下356個）。

建筑密度17.35%，容積率2.87，綠地率21.17%。

二、本次確認的各樓幢的用途、層數、面積，如：

1#住宅樓，地上23層，地下1層，總建筑面積9893.69㎡地上建筑面積9500.09㎡（住宅建筑面積9355.37㎡，配建建筑面積144.72㎡），地下建筑面積393.60㎡，實測樓高為67.19米。

2#住宅樓，地上23層，地下1層，總建筑面積9877.19㎡，地上建筑面積9484.30㎡（住宅建筑面積9339.97㎡，配建建筑面積144.33㎡），地下建筑面積392.89㎡，實測樓高為67.15米。

3#商住樓，地上25層，地下1層，其中1-4層為商業裙房。5-25層為住宅，建筑面積9084.44㎡，地上建筑面積8668.92㎡（住宅建筑面積8668.92㎡），地下建筑面積415.52㎡，實測樓高為77.42米。

4#商住樓，地上25層，地下1層，其中1-4層為商業裙房。5-25層為住宅，建筑面積9095.83㎡，地上建筑面積8673.64㎡（住宅建筑面積8673.64㎡），地下建筑面積422.19㎡，實測樓高為77.66米。

5#商住樓，地上25層，地下1層，其中1-4層為商業裙房。5-25層為住宅，總建筑面積9129.71㎡，地上建筑面積8718.06㎡（住宅建筑面積8718.06㎡），地下建筑面積411.65㎡，實測樓高為77.44米。

3#-5#商住樓，地上1-4層商業、住宅，地上建筑面積#.74㎡（商業建筑面積#.72㎡，住宅建筑面積638.05㎡，配建建筑面積451.79㎡，消防控制室11.18㎡），實測樓高為16.85米。

6#商住樓，地上25層，地下1層，其中1-3層為商業裙房，4-25層為住宅，總建筑面積#.48㎡，地上面積#.23㎡（住宅#.70㎡，商業4270.40㎡，配建建筑面積282.23㎡），地下1208.25㎡，實測樓高為77.64米。

7#住宅樓，地上27層，地下1層，總建筑面積#.42㎡，地上建筑面積#.61㎡（住宅建筑面積#.61㎡），地下建筑面積555.81㎡，實測樓高為78.83米。

8#住宅樓，地上27層，地下1層，總建筑面積#.83㎡，地上建筑面積#.09㎡（住宅建筑面積#.09㎡），地下建筑面積1403.74㎡，實測樓高為78.36米。

公廁，地上1層，建筑面積61.01，實測樓高為3.10米。

地下車庫:地下一層，總建筑面積#.19㎡。

三、公建配套建設情況

該項目未取得《建設工程規劃許可證》，依據原控規該項目應配建公建建筑:文化活動站500㎡、綜合商業面積3040㎡、綜合食品店面積1500㎡、便民店面積1000㎡、市場面積1000㎡、其他三產設施面積2636㎡、治安聯防站50㎡、社區服務中心300㎡、物業 (略) 500㎡、社區辦公及活動用房300㎡、幼兒園2985㎡、變電站100㎡、公共廁所50㎡、居民室外活動場所占地面積1000㎡、垃圾收 (略) 占地面積90㎡。合計建筑面積#㎡。

(略) 遺項目配建公建建筑：文化活動站451.79㎡、社區服務中心289.05㎡、社區辦公及活動用房282.23㎡、公共廁所61.01㎡、居民室外活動場所占地面積1083.33㎡、垃圾收 (略) 占地面積5.4㎡。合計建筑面積1084.08㎡。

須補建綜合商業面積3040㎡、綜合食品店面積1500㎡、便民店面積1000㎡、市場面積1000㎡、其他三產設施面積2636㎡、物業管理500㎡、文化活動站48.21、社區服務中心10.95、社區辦公及活動用房17.77㎡、治安聯防站50㎡、幼兒園2985㎡、變電站100㎡、垃圾收 (略) 占地面積84.6㎡，合計建筑面積#.93㎡。

四、日照遮擋情況

依據2024年6月 (略) 自然資源和規劃信息中心出具的《日照分析報告審查意見書》，該《日照分析報告審查意見書》包含未納 (略) 遺的9#樓。規劃建筑自身日照情況：(一)規劃住宅建筑共計285戶不滿足大寒日1.0小時，具體情況為 ：1、1#樓2-14F共計25戶不滿足大寒日1.0小時；2、2#樓2-23F共計22戶不滿足大寒日1.0小時；3、3#樓5-16F共計28戶不滿足大寒日1.0小時；4、6#樓5-15F共計21戶不滿足大寒日1.0小時；5、7#樓1-14F共計65戶不滿足大寒日1.0小時；6、8#樓1-16F共計88戶不滿足大寒日1.0小時；7、9#樓5-12F共計36戶不滿足大寒日1.0小時。規劃建筑對周邊的日照影響情況：(一)規劃建筑對東側西江月DK- (略) 現狀住宅建筑未產生日照影響 ；(二)規劃建筑對西側南姜村城中村改造住宅項目現狀住宅建筑 共計13戶產生日照影響；其中9戶由滿足大寒日1.0小時到不滿足,4戶由不滿足大寒日1.0小時被加重，具體情況為:1、對A1#樓1F-2F共計7戶產生日照影響，其中4戶由滿足大寒日 1.0小時到不滿足，3戶由不滿足大寒日1.0小時被加重；2、對A2#樓1F-4F共計6戶產生日照影響，其中5戶由滿足大寒日 1.0小時到不滿足，1戶由不滿足大寒日1.0小時被加重。(三)規劃建 (略) 綠地 (略) ，無日照要求。

五、車位信息

依據該項目原控規，DK-1需機動車位為1878個（含DK-2的197個），實測現狀車位441個（地上停車位85個，地下停車位356個），如項目依據原控規建設完成尚有1437個車位未落實（含DK-2的197個）。

六、項目違法建設認定情況

(略) 執法隊對接，分局已于2023年8月23日出具違法建設認定函（市資源雁違函〔2023〕85號）。

七、其他情況

1、該項目還未出具《人防“結建”工程驗收備案書》，人防意見最終以人防部門出具的意見為準。

2、該項目總體規劃涉及國土涉及 (略) 網；詳細規劃過渡期涉及公園綠地； (略) 控制線；涉及 (略) 、 (略) 、 (略) ； (略) 綠線； (略) 紅線。

3、依據2024年 2024年12月1 (略) (略) 出具的設計方案技術審查意見書，涉及強制性指標問題：1、配套公建設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-#.74m2);2、地下建筑面積設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-#.16m2),其中地下人防建筑面積設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-4650.99m2);3、綠地率設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-8.83%);4、一般機動車位設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-1437個)、小于《

(略) 規劃管理技術規定》(陜建發〔2008〕73號)要求(-1006個);5、一般機動車地上車位設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-30個);6、一般機動車地下車位設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-1215個);7、未按照《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求配建立體停車位；8、地面停車率占比不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》(陜建發〔2008〕73號)要求；9、未按照《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求、《 (略) 規劃管理技術規定》(陜建發〔2008〕73號)要求配建非機動車位；10、文化活動站、社區服務中心、居民室外活動場所( (略) 數)不滿足《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求； 11、文化活動站設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-48.21m2),社區服務中心建筑面積設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-10.95m2),社區辦公及活動用房設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-17.77m2),垃圾收集站建筑面積設計指標小于《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求(-84.60m2);12、未按照《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(2013KX342)要求配建綜合商業、綜合食品店、便民店、市場、其他三產設施、治安聯防站、物業管理、幼兒園、變電室。

一般問題：

1、1#、2#、公廁、地下車庫南退用地界線距離不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》(陜建發〔2008)73號〕要求；2、1#、7#西退用地界線距離不滿足《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(工程號2013KX342)要求；3、3#、4#、5#、6# (略) 紅線距離不滿足《 (略) (略) 西姜村城中村改造調整規劃》(工程號2013KX342)要求；4、1#與7#、3#與4#、3#與6#、4#與5#、5#與9#、1#與2#、2#與6#、5#與8#、5#與9#商業、3-5#商業與9#商業平行間距不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》(陜建發〔2008)73號〕要求；5、7#與西側現狀建筑A1垂直間距不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》(陜建發〔2008)73號〕要求。

如對上述內容有異議，請在公示期內以書面 (略) 自然資 (略) (略) 反映。

公示時間：2025年1月17日至2025年1月31日

聯系電話：#

地 址： (略) (略) 朱雀云天二層

郵 編：#

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(略) 自然資 (略) (略)

2025年1月17日