廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

（2025）桂0406執恢15號

本院定于2025年4月25日10：00至2025年4月26日10：00（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 廣平鎮新街13號（房屋） (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 廣平鎮新街13號（房屋）。

標的物詳情： (略) (略) 不動產信息查詢回執上記載， (略) (略) 廣平鎮新街13號的證書號：桂（2025） (略) 不動產權第*號，建筑面積：438.62㎡。拍賣標的物為整棟房屋,五層半建筑，有裝修，每層有獨立廁所，一樓可做商鋪，二樓三樓均為一房一廳，四樓五樓各有三個房間，現有人居住、使用，六樓為閣樓和天臺。有查封，有抵押。該標 (略) 場，交通便利。本次拍賣按標的物現狀拍賣。拍賣不含其他可拆卸但不影響房屋整體結構及使用的添置物品等。

其他情況：截至拍賣成交交付給買受人之日，該標的物可能存在欠繳的水、電等費用由買受人另行承擔。請買受人自行了解該標的物是否存在影響房屋辦證、變更過戶登記的因素，并承擔可能無法辦理產權變更過戶登記的風險等。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現場及相關行政主管部門進行了解咨詢。

二、競價時間及保留價、起拍價、保證金、增價幅度:

統一競價時間：2025年4月25日10：00至2025年4月26日10：00（延時的除外）。

標的物起拍價：1,149,843元，保證金200,000元，增價幅度2,000元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價（每次增價幅度2,000元或2,000元的整數倍），一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書，委托手續請至少于開始拍賣前48 (略) ）。 (略) 提交委托手續或拍賣成交后補交委托手續的，本院不予認可。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品咨詢、展示選樣時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況統一安排，標的物 (略) (略) 頁。本院已委托 (略) 代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物， (略) 進行聯系集中看樣的相關事項，如無預約，則不再安排集中看樣，聯系電話：0774-*、*小李。

*特別提示：該機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，一切答 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、特別提醒：參加競買人視為對本標的物現狀的確認。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預交的保證金不予退還并予以沒收。

八、特別提醒：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，法院僅出具確認拍賣成交的法律文書給買受人，由買受人自行到房產管理部門辦理產權轉移登記手續，法院對標的物的過戶不作任何承諾。標的物在辦理產權變更和移交過程中，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，法院可以根據案件實際情況依法確定稅費承擔的相關主體和數額。應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及標的物為不動產所拖欠的物業、水、電、煤等可能影響標的物過戶、使用的一切費用、未明確繳費義務人的費用等均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢核實。買受人自拍賣成交之日起十五日內自行到稅務部門先行代為繳納標的物出賣人就本次拍賣應承擔的稅款，繳納后五個工作日內憑繳稅票據及稅收申報表等有 (略) 辦理退稅手續，逾期未繳納或未辦理的，由此產生的滯納金及有關責任由買受人自行負擔。

競買人在競買前，須自行到相關職能部門查詢了解不動產過戶規定，并自行承擔因客觀問題產生的不動產無法辦理產權變更等的后果。 (略) 理戶口問題。

九、稅費清單。（僅供參考，以相關部分實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產權人為個人的，全城同辦。 (略) 或單位的， (略) 內相應 (略) 稅局辦理， (略) 房產在其所在 (略) 稅局辦理。）

原產權人為個人:

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得滿2年以上但未滿5年免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%,差額個人所得稅20%。

買受人

1.第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅；

2.第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.05%。

買受人：

契稅3%，印花稅0.05%。

（三）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地收益金等，具體需咨詢相關部門后確定。

十、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后五 (略) 指定賬戶（開戶銀行：中國 (略) 蒼梧龍湖支行，戶名： (略) (略) (略) ，子賬戶賬號：*0460），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

十二、對本次拍賣標的物主張可以享有優先受償權或優先購買權的權利人，需在本公告發布之日起十 (略) 提交書面申請及證據材料，逾期 (略) 理。

十三、上述拍賣 (略) 絡司法 (略) 已經通知可聯系到的相關當事人，無法通知或沒能接到通知的在本次拍賣公告公示五日后視為已經通知。

咨詢電話：0774-*

聯系地址： (略) (略) 西南大道359-1號

二〇二五年三月二十四日