競價時間

報名起始日期

報名截止日期

標的坐落

海南省白沙縣 (略) 1、2隊

掛牌底價

*元/年

招租面積

822.11畝

租賃期限及租金支付

5年

第一年需一次性支付兩年租金、剩余租金一年一付

租賃押金

是否設置原承租人優先權

交易保證金

*元

(略)

本次競價由海南省數農 (略) 與 (略) 共同承辦， (略) 絡競價的方式在海南 (略) http://**)合規辦理。

評估價

*.6元/年

評估基準日

2021年11月

評估機構

海南財瑞房地產 (略)

租賃用途

該地塊擬間種虎乳靈芝等菌類，不能間種對土地地力有掠奪性作物，如木薯等。

重要事項說明

1、如有新承租方，新承租方負責土地的清場工作。

2、承租方在使用過程中嚴格遵循橡膠技術規范規程，嚴禁造成違法圖斑；承租方在租賃期滿前進行設施設備清理和按規定完成間種作物清理工作。

3、因國家、地方政府、農墾改革等建設需要，土地使用權人有權收回土地，經評估后依法給予承租方青苗及地上附著物補償。

4、間種操作不得破壞梯田（種植橡膠環山行）、道路、肥穴（溝）、防牛溝（欄）、截（擋）水溝（埂）、泄水（洪）溝等設施。合同履行期間，承租方種植的苗木必須兩側距離橡膠樹頭1米以上，間種作物要求嚴格按 (略) 橡膠與非膠作物技術規范文件標準執行，否則，出租方有權清除上述作物及終止合同。

招租方名稱

海南天然橡 (略) (略) 白沙分公司

招租方承諾

1、本次土地招租是招租方真實意愿表示，招租的土地權屬清晰，招租方對該土地擁有 (略) 置權；

2、招租方招租土地的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、招租方所提交的《項目公告》及附件材料內容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、招租方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和土地交易的相關規則，按照有關要求履行招租方義務。

現場勘察聯系方式

符光明*

招租方決策文件/批準文件

(略) 第18次黨委會會議、 (略) 關于822.11畝膠園林下土地短期租賃的請示、海南天然橡 (略) (略) (略) 出租822.11畝膠園林下土地的批復

承租方資格及相關條件

1、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

2、意向承租方在競拍申請前， (略) 交易規則及標的信息，并全面了解交易資格條件及相關政策法規，正確判斷自己是否具有承租資格。因不具備資格參加競拍的，由競拍方自行承擔相應的法律責任及一切后果，包括但不限于費用、風險和損失。一旦提交競買報名，即視為其已完全了解標的物的相關情況、認可標的交易公告及附件的全部內容、對標的現狀無異議、 (略) 有關交易規則和交易須知。

3、承租方在競得后因自身原因未能成功簽約的，所繳納的交易保證金將作為違約金扣除，在平臺扣除交易服務費用和相關費用后，剩余部分作為補償劃歸出租方，出租方及其相關方保留繼續向意向承租方主張相應的賠償責任。

4、簽訂合同后需一次性支付兩年的租金，剩余租金一年一付。

重要揭示

1、該擬出租地塊于2005-2011年完成更新定植，定植橡膠株行距類型為 7*2.8，郁閉度3級。地貌類型為1類低丘陵,土壤質地為含砂石較多的紅壤，坡度 20°左右,基礎設施條件(描述灌溉水源、排水條件、臨路狀況、通電便捷等情況) 距離松濤水庫1公里左右，排水條件良好， (略) 良好，沒有通電，距離縣城一公里左右。依據《 (略) 國有農用地租金指導價成果報告》中評分標準，經實地打分，評定此地塊為郁閉度3級的1 級林下土地。

2、常規模式種植橡膠的林下土地間種作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物為主。采取寬/大行模式的膠園林下土地不得間種與橡膠爭奪同一生長空間的長期作物，如芒果、龍眼、荔枝、椰子、檳榔等高稈木本作物。

3、承租方應保護承包土地完整不受侵占和農業基礎設施不受破壞，不得擅自改變土地使用。安全使用農藥，不使用無證、違禁農藥。不違章搭建。

4、承租方要按照約定用途使用林下土地，按相關規定和法定程序辦理用地手續，所需費用由承租方承擔。

5、本土地招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

6、本項目有關信息由出租方提供，本海南 (略) 對其不承擔保證及其他法律責任，出租方按標的現狀出租該標的，意向承租方報名即接受現狀。

7、未經土地使用權人同意，承租方不得將土地轉租給第三方。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《林下土地租賃合同 》中約定；

9、 (略) 出具標的競得書后，承租方需在5個工作日內完成簽訂標的競得書并一次性 (略) 指定賬戶，再由出租方提供的林下土地租賃合同文本并于20工作日內簽訂林下土地租賃合同，承租方應在合同簽訂的7工作日內結清租金，若因承租方原因未在規定時間內簽訂標的競得書、林下土地租賃合同，支付交易服務費以及結清租金，視為承租方違約。

報名流程

競買人須在2025年02月27日10:00時之前自行登錄海南 (略) 網站（http://**）進行用戶注冊（注冊為競買方）報名，報名時須自行下載《報名材料》、填寫后上傳《報名材料》、主體資格證明文件等拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南 (略) 指定賬戶（以到賬為準）

1、《報名材料》（見附件）；

2、公司：營業執照、法人身份證明、法定代表人等主體資格證明材料（復印件）
自然人：本人身份證（復印件）；

3、《網絡競價須知》、《網絡競價項目承諾函》、《承租（受讓）申請書》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情況，需附上授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
備注：以上資料均須簽名及加蓋公章（手印）。

1、參與競價的客戶必須提前預約并繳納交易保證金，取得報價資格后才能進行報價,價格不低于公布的底價。

2、本次競價的標的不可拆分，參與競價的標的必須為全部標的。

3、競買方可以按報價原則多次報價，系統采集最高報價為有效報價。

4、本次競價方式為: 階梯競價，每次加價幅度為最小變動單位(*)的整倍數。

5、本次競價持續時間為6時0分0秒。

6、本次競價結束前可查看其他客戶報價。

7、成交價按照“時間優先,價格優先”的原則確定。報價最高者中標，若出現相同報價者，系統將按報價時間先后排序，先報價者中標

8、競價結束時未競得方的交易保證金，由平臺確定競得方后，10個工作日內原額原途徑返還。

9、交易當事人沒有約定交易保證金使用方式的， (略) 交易服務費以及合同約定價款的，應在競得方完成支付，并出具已簽訂交易合同、 (略) 指定材料起10個工作日內，將其已交納的交易保證金原額予以返還。

1、違反相關規則， (略) 場秩序的客戶。

2、競價成功后放棄付款的客戶。

3、未按規定時間完成訂單結算的客戶。

4、哄抬價格，牟取暴利等行為。

5、故意提供虛假、失實 (略) 損失的。

6、違反法律法規或相關規定給出租方造成損失的。

7、相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的。

(略) 銀轉賬或線下銀行轉賬

交易保證金賬戶

單位名稱：海南省數農 (略)

開戶行：中國 (略) 海口濱江支行

賬號：*64

交易保證金繳納注意事項：

公司名義報名：公司公戶繳納交易保證金

個人名義報名：本人銀行賬戶繳納交易保證金

本次交易應繳納的交易服務費由競得方繳納，收費基數按照總成交金額（總租期租金總額）確定:如僅有一人報名，出價競得的情況，100（含）萬元以下部分按1%繳納；如有兩人及以上報名，出價競得的情況，100（含）萬元以下部分按1.2%繳納。（ (略) 發布的《海南省數農 (略) 收費管理辦法（試行）》內容為準）

(略) 銀轉賬或線下銀行轉賬

交易服務費收取賬戶

單位名稱：海南省數農 (略)

開戶行：中國 (略) 海口濱江支行

賬號:*56

服務費繳納注意事項：

公司名義中標：公司公戶繳納服務費

個人名義中標：本人銀行賬戶繳納服務費

項目（報名）咨詢：交易部 0898-6552-1815

(略) (略) 瓊山大道86號江東電子商務產業園加速樓2樓