廣州市從化區(qū)城中村改造項(xiàng)目禾倉(cāng)村、東風(fēng)村安置地塊設(shè)計(jì)競(jìng)賽（第一輪）競(jìng)賽公告

一、競(jìng)賽名稱(chēng)

廣州市從化區(qū)城中村改造項(xiàng)目禾倉(cāng)村、東風(fēng)村安置地塊設(shè)計(jì)競(jìng)賽（第一輪）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“競(jìng)賽”）

二、競(jìng)賽背景

為深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“加力實(shí)施城中村和 危舊房改造”、 (略) 常務(wù)會(huì)議關(guān)于“加快推進(jìn)城中村等改造” 的決策部署，省委、 (略) 委、市政府有關(guān)工作要求，以及 (略) 更新動(dòng)員部署暨城中村改造現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)議精神，充分調(diào) 動(dòng)改造主體的工作積極性，不斷提高城中村改造工作水平。

從化禾倉(cāng)、東風(fēng)安置地塊各項(xiàng)目需落實(shí)中央關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化相關(guān)規(guī)定情況，包括“四好”建設(shè)、新型建筑工業(yè)化、 綠色建筑（含光伏）、城中村改造與保障性住房建設(shè)相結(jié)合、 (略) 政管線建設(shè)計(jì)劃（含 綜合管廊建設(shè)）、建筑廢棄物再利用等要求；安置房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程工期管理、造價(jià)控制、 質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)等情況。在工程設(shè)計(jì)與施工環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。對(duì)于住宅項(xiàng)目，需著重考察好房子建設(shè)中舒適、綠色技術(shù)措施的落實(shí)情況，推動(dòng) (略) 配套設(shè)施的完善。同時(shí)，積極建設(shè) (略) 、打造數(shù)字家庭，做好風(fēng)貌保護(hù)與文化傳承工作，構(gòu)建集功能性、宜居性與文化底蘊(yùn)于一體的人居環(huán)境，宜以白灰色調(diào)、簡(jiǎn)約的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為主，可適當(dāng)融入一些本土化的設(shè)計(jì)元素，立面材料以外墻漆為主。

（一）嚴(yán)守執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：在整個(gè)工程設(shè)計(jì)與施工進(jìn)程中，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

（二）聚焦綠色宜居：將舒適與綠色理念融入項(xiàng)目建設(shè)，切實(shí)落實(shí)相關(guān)技術(shù)措施，打造優(yōu)質(zhì)住宅。

（三）完善配套設(shè)施：加大 (略) 配套設(shè)施的建設(shè)力度，提升居民生活便捷性。

（四）推進(jìn)智慧建設(shè)：積極開(kāi)展 (略) 、數(shù)字家庭建設(shè)，引領(lǐng)未來(lái)生活。

（五）注重文化傳承： (略) 風(fēng)貌保護(hù)，傳承地域文化特色。

以村民需求為導(dǎo)向，參照《 (略) 建筑工程容積率計(jì)算辦法》文件要求，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，提高居住品質(zhì)； (略) 集體征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求，做好戶型組合，戶內(nèi)毛坯交付。

以市場(chǎng)化為導(dǎo)向，做好底商（或商業(yè)綜合體）、鄰里中心設(shè)計(jì)及活化利用，精準(zhǔn)匹配租賃人群配套服務(wù)，引入多元業(yè)態(tài)，適應(yīng)各類(lèi)生活場(chǎng)景；結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目特點(diǎn)及成功經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)設(shè)計(jì)導(dǎo)則持續(xù)研究并不斷優(yōu)化完善、與時(shí)俱進(jìn)。

（六）項(xiàng)目案名策劃征集：一個(gè)富有吸引力、獨(dú)特且契合樓盤(pán)定位的名字，能極大提升項(xiàng)目辨識(shí)度與競(jìng)爭(zhēng)力。為打造更貼合項(xiàng)目特色，滿足回遷居民需求的樓盤(pán)，特增加項(xiàng)目案名征集活動(dòng)，賦予樓盤(pán)獨(dú)一無(wú)二的標(biāo)識(shí)。

（1）契合定位：名字需契合樓盤(pán)地理位置、建筑風(fēng)格與項(xiàng)目定位，能體現(xiàn)樓盤(pán)特色與優(yōu)勢(shì)。

（2）朗朗上口：簡(jiǎn)潔易記，讀起來(lái)朗朗上口，無(wú)生僻字，避免歧義與不良諧音。?

（3）富有內(nèi)涵：具有一定文化內(nèi)涵與美好寓意，能引發(fā)情感共鳴，傳遞積極生活理念。

（七）主要設(shè)計(jì)依據(jù)

（1）《關(guān)于在 (略) 積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2023〕25號(hào)）

（2）《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào))

（3）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號(hào)）

（4）《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》—建筑工程規(guī)劃管理篇/修建性詳細(xì)規(guī)劃篇/市政規(guī)劃篇（2005年12月）

（5）《關(guān) (略) 農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào)）

（6）《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》（168 號(hào)令）

（7）《 (略) 保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計(jì)指引》（2022）

本次設(shè)計(jì)競(jìng)賽由 (略) (略) 主辦。

三、設(shè)計(jì)范圍

（一）禾倉(cāng) (略) ：姓鐘圍安置地塊。

地塊一用地面積:0.81公頃。

地塊二用地面積:1.28公頃

（1）項(xiàng)目整體概況?

本安置地塊項(xiàng)目需依照現(xiàn)規(guī)劃推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，旨在達(dá)成安置目標(biāo)，同時(shí)有效提 (略) 域的居住品質(zhì)。

項(xiàng)目總體容積率為2.5，地塊一面積為 0.81 公頃 地塊二面積為 1.28 公頃，限高80m。同步設(shè)計(jì)兩個(gè)地塊合理配置商業(yè)及相關(guān)公建配套設(shè)施，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行精確核算，需保契合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)要求。

（2）設(shè)計(jì)細(xì)則?

在建設(shè)過(guò)程中，要充分依據(jù)安置需求、 (略) 合理性以及功能配套完整性等多方面因素，科學(xué)規(guī)劃安置住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)與樓層分布，以滿足不同居民家庭規(guī)模和居住偏好。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)涵蓋多 (略) 間，從緊湊小戶型到寬敞大戶型，適配單身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充分考慮電梯配置、采光通風(fēng)以及景觀視野等要素。

公建配套面積規(guī)劃：該地塊商業(yè)為非必須條件，可考慮為純住宅+配套、住宅+商業(yè)+配套。停車(chē)場(chǎng)面積要綜合考慮居民機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放需求，可采用地面與地下相結(jié)合的方 (略) ，地面設(shè)置部分臨時(shí)停車(chē)位，方便居民臨時(shí)停靠，地下停車(chē)場(chǎng)則提供長(zhǎng)期穩(wěn)定車(chē)位，確保各類(lèi)公建配套設(shè)施建筑面積分配科學(xué)合理， (略) 滿足居民便捷使用需求，切實(shí)保障安置工作順利推進(jìn)，全方位滿足居民居住需求，顯著 (略) 整體品質(zhì)。需考慮成本適配度及方案可行性實(shí)行限額設(shè)計(jì)，建安工程單方造價(jià)限額3850元/m2完成項(xiàng)目整體造價(jià)估算。

（二）東風(fēng) (略) ：東風(fēng)村復(fù)建住宅02地塊。用地面積:4.29公頃。

（1）項(xiàng)目整體概況?

本安置地塊項(xiàng)目需依照現(xiàn)規(guī)劃推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，旨在達(dá)成安置目標(biāo)，同時(shí)有效提 (略) 域的居住品質(zhì)。項(xiàng)目總用地面積4.29公頃，按容積率2.5，限高80m開(kāi)展設(shè)計(jì)，需遵循兩期開(kāi)發(fā)的總體策略。合理一 (略) 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)，一期開(kāi)發(fā)圍繞項(xiàng)目用地紅線內(nèi)易于 (略) 域開(kāi)展方案設(shè)計(jì)與建設(shè)工作并完成容積率1.8的建設(shè)工程量且包含12班配建幼兒園；二期開(kāi)發(fā)則完成一期開(kāi)發(fā)后剩余的建設(shè)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全面建成。?

（2）容積率指標(biāo)分配?

本項(xiàng)目總體容積率為 2.5，此指標(biāo)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的關(guān)鍵依據(jù)，貫穿于兩期建設(shè)全過(guò)程。一期容積率任務(wù)：一期開(kāi)發(fā)需承擔(dān)消化約 1.8容積率，含12班配件幼兒園及相關(guān)公建配套。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)依據(jù)該容積率數(shù)值，并結(jié)合項(xiàng)目總用地面積及場(chǎng)地現(xiàn)狀，科學(xué)、精準(zhǔn)地規(guī)劃一期建設(shè)，確保滿足既定容積率下完整的配套功能要求：二期開(kāi)發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格遵循項(xiàng)目總體要求，開(kāi)展各項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃工作，以保障項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)的合理性與連貫性。?

（3）設(shè)計(jì)細(xì)則?

在兩期開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，應(yīng)依據(jù)安置需求、 (略) 合理性等因素，對(duì)安置住宅、安置物業(yè)公建配套等功能建筑面積進(jìn)行合理分配，在兩期建設(shè)中的分布時(shí)，需充分考 (略) 的科學(xué)性以及居民使用的便利性，確保安置物業(yè)能夠高效服務(wù)于居民生活， (略) 整體品質(zhì)切實(shí)保障安置工作的順利推進(jìn)與居民居住需求的充分滿足。

12 班幼兒園:按照《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《廣東省教育廳關(guān)于12 班幼兒園建筑面積一般不 (略) 幼兒園的辦園標(biāo)準(zhǔn)》。園內(nèi)需合理設(shè)置幼兒活動(dòng)室、寢室、衛(wèi)生間、保健室、圖書(shū)室、多功能活動(dòng)室 (略) 域。幼兒活動(dòng)室需保證充足的采光與通風(fēng)，寢室與活動(dòng)室可分設(shè)或合用，均應(yīng)滿足幼兒休息與活動(dòng)的需求。幼兒園選址可在用地范圍內(nèi)合理任意選擇。

本項(xiàng)目需考慮成本適配度及方案可行性實(shí)行限額設(shè)計(jì)，建安工程單方造價(jià)限額3850元/m2，完成項(xiàng)目整體造價(jià)估算。

具體詳見(jiàn)附件二《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》、附件三《地塊紅線圖》。

四、 競(jìng)賽內(nèi)容

本次設(shè)計(jì)競(jìng)賽內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他共5個(gè)方面。具體要求詳見(jiàn)附件五《評(píng)審細(xì)則》。

五、 競(jìng)賽登記方式

(一) 資格要求

1.本次競(jìng)賽接受境內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)單獨(dú)登記、境外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合體登記，不接受自然人或自然人組合進(jìn)行登記，其中境外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)必須聯(lián)合境內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)形成聯(lián)合體進(jìn)行登記。境內(nèi)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均須在其所在地完成合法、有效的機(jī)構(gòu)注冊(cè)；根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)持股比例占主導(dǎo)的為境外機(jī)構(gòu)的各類(lèi)機(jī)構(gòu)，視為境外機(jī)構(gòu)。組成競(jìng)賽聯(lián)合體的機(jī)構(gòu)數(shù)量不得超過(guò)2家，聯(lián)合體內(nèi)各機(jī)構(gòu)不得再以自己名義單獨(dú)參賽，或與其他設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組成新的聯(lián)合體參賽。聯(lián)合體登記時(shí)須提交《聯(lián)合體協(xié)議書(shū)》并在協(xié)議里明確聯(lián)合體的主體單位（詳見(jiàn)附件四）。

2.設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)資質(zhì)之一的①工程設(shè)計(jì)綜合*級(jí)資質(zhì)；②建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（建筑行業(yè)*級(jí)，或建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)*級(jí)）；③建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所資質(zhì)。境外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)如不具備上述國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)資質(zhì)之一的，該機(jī)構(gòu)必須與國(guó)內(nèi)具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)聯(lián)合，組成聯(lián)合體的機(jī)構(gòu)不得超過(guò)2家，確保滿足國(guó)內(nèi)、 (略) 有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和行政審批部門(mén)的要求。

3.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，都不得同時(shí)單獨(dú)或加入不同的聯(lián)合體進(jìn)行登記參賽，否則相關(guān)響應(yīng)均無(wú)效。

(一) 競(jìng)賽登記時(shí)間

北京時(shí)間：公告發(fā)布之日起至2025年4月7日下午17:00止（法定節(jié)假日除外）。

(二) 競(jìng)賽登記步驟

1.本次競(jìng)賽項(xiàng)目不收取任何競(jìng)賽登記費(fèi)用。

2.凡有意參與的潛在響應(yīng)人，請(qǐng)下載公告附件一《競(jìng)賽登記表》。填寫(xiě)完畢后發(fā)送一份打印蓋章掃描版及一份EXCEL版至郵箱：*@*q.com。

3.報(bào)名及采購(gòu)須知的獲取時(shí)間、獲取方式、采購(gòu)須知售價(jià)、保證金繳納

（1）報(bào)名及購(gòu)買(mǎi)采購(gòu)須知時(shí)間：公告發(fā)布之日起至2025年4月7日17時(shí)。

（2）報(bào)名及獲取采購(gòu)須知方式：

1）供應(yīng)商須在 (略) （下簡(jiǎn)稱(chēng)“本平臺(tái)”）注 (略) 提示完善企業(yè)信息，并登記該項(xiàng)目。

2）供應(yīng)商辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，須上傳下列相關(guān)資料掃描件，并由原件持有方簽字、蓋公章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣，文本格式詳見(jiàn)采購(gòu)公告附件:

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的復(fù)印件（已實(shí)行“三證合一”的單位，只須提供新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可）。

②法定代表人身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)原件；法定代表人身份證、受托人身份證復(fù)印件（在委托代理情況下）。

（3）采購(gòu)文件售價(jià)：人民幣0元。

（4）供應(yīng)商無(wú)需提交保證金。

(四) 本公 (略) 站發(fā)布：

(略) (略) 微信公眾號(hào)：“從化城投”

廣州國(guó)企 (略) （網(wǎng)址：http://**）

（網(wǎng)址：http://**）

六、 競(jìng)賽方式

(一)參賽機(jī)構(gòu)的選擇

本次競(jìng)賽活動(dòng)采用公開(kāi)登記的方式， (略) 站發(fā)布競(jìng)賽公告，公開(kāi)接受境內(nèi)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)登記。如登記的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)不足3家，則主辦方可根據(jù)項(xiàng)目情況決定延長(zhǎng)登記時(shí)間或重新組織登記工作。

(二)成果文件要求及提交時(shí)間

1.成果文件要求：

①成果文件含正本1份，副本4份、電子文件（u盤(pán)或光盤(pán)）1份。響應(yīng)人應(yīng)將正本、副本及電子文件打包密封提交，并標(biāo)注響應(yīng)人名稱(chēng)及競(jìng)賽名稱(chēng)。

成果文件的正本需打印，副本需打印或復(fù)印，并應(yīng)在成果文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不 (略) ，以正本為準(zhǔn)。

②響應(yīng)人應(yīng)按附件四的成果文件格式的要求編寫(xiě)的成果文件，包括但不限于下列部分：

（1）成果文件封面；

（2）響應(yīng)人信息表；

（3）聯(lián)合體協(xié)議書(shū)（僅適用于以聯(lián)合體形式的境外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)）；

（4）響應(yīng)人名稱(chēng)及資質(zhì)說(shuō)明；

（5）響應(yīng)人簡(jiǎn)介及注冊(cè)登記信息；

（6）法定代表人（負(fù)責(zé)人）證明書(shū)及法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書(shū)；

（7）設(shè)計(jì)方案；

（8）響應(yīng)人認(rèn)為需要提供的其他資料。

③成果文件的任何行間插字、涂改和增刪，須經(jīng)響應(yīng)人的法定代表人（負(fù)責(zé)人）（或其授權(quán)代理人）簽章才有效。

2.成果文件提交時(shí)間為2025年4月11日9：00至9：30。所有參賽機(jī)構(gòu)須在截止時(shí)間前將成果文件提交到指定地點(diǎn)： (略) (略) (略) 333號(hào)2樓第九開(kāi)標(biāo)室。

(三)成果評(píng)審辦法

本次競(jìng)賽成果評(píng)審包括初步審查和詳細(xì)審查兩個(gè)階段。評(píng)審委員會(huì)將首先對(duì)各登記設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的成果文件進(jìn)行初步審查（資格審查及有效性審查），確定成果文件的有效性，無(wú)效成果文件不得進(jìn)入詳細(xì)審查。

評(píng)審委員會(huì)將對(duì)有效成果文件進(jìn)行詳細(xì)審查（設(shè)計(jì)方案評(píng)分），并按照總得分從高到低排列先后次序。總得分相同的，由評(píng)審委員會(huì)采用記名投票的方式確定排序的先后。總得分最高的響應(yīng)人推薦為第一名，總得分第二的響應(yīng)人推薦為第二名，總得分第三的響應(yīng)人為第三名。

(四)費(fèi)用支付安排

1.成果文件獎(jiǎng)金

經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審為優(yōu)秀設(shè)計(jì)成果的，按以下獎(jiǎng)金分配：第一名人民幣*萬(wàn)元整（￥*.00），共1名；第二名人民幣*萬(wàn)元整（￥*.00），共1名；第三名人民幣*萬(wàn)元整（￥*.00）共1名；優(yōu)秀獎(jiǎng)人民幣*萬(wàn)元整（￥*.00），共2名。

2.支付方式

獎(jiǎng)金以人民幣支付，由設(shè)計(jì)競(jìng)賽活動(dòng)的主辦方與參賽機(jī)構(gòu)結(jié)算，產(chǎn)生的任何稅金由參賽機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。所獲獎(jiǎng)金以人民幣在境內(nèi)支付境內(nèi)參賽機(jī)構(gòu)。

說(shuō)明：

（1）設(shè)計(jì)競(jìng)賽成果經(jīng)評(píng)審委員會(huì)評(píng)定為無(wú)效方案的參賽機(jī)構(gòu)，將不能獲得任何競(jìng)賽獎(jiǎng)金及費(fèi)用。

（2）本次設(shè)計(jì)競(jìng)賽活動(dòng)的獎(jiǎng)金包含參賽機(jī)構(gòu)在本次設(shè)計(jì)競(jìng)賽期間所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、設(shè)計(jì)成果使用費(fèi)用、知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)、工本費(fèi)、差旅費(fèi)、管理費(fèi)等全部費(fèi)用），不再支付任何其他費(fèi)用。

七、設(shè)計(jì)競(jìng)賽保證金

本項(xiàng)目不需要遞交設(shè)計(jì)競(jìng)賽保證金。

八、其他

（一）設(shè)計(jì)競(jìng)賽受中華人民共和國(guó)法律管轄，競(jìng)賽工作和所有文件適用中國(guó)法律。若發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，提交廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。 (略) 裁決，對(duì)當(dāng)事人均有約束力。

（二）所有成果文件材料概不退還。所有設(shè)計(jì)競(jìng)賽成果文件必須為中文版本。

（三）參賽機(jī)構(gòu)只擁有競(jìng)賽成果文件的署名權(quán)，其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸本次設(shè)計(jì)競(jìng)賽主辦方單位所有。

九、聯(lián)系方式

主辦方： (略) (略)

地址： (略) (略) (略) 98號(hào)17樓

聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系電話：020-*/*