(略) 區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

(略) 掛?。?025）8號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）、《江蘇省國有建設(shè)用 (略) 上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一 (略) (略) 場(chǎng)管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119號(hào)）、《關(guān)于進(jìn) (略) (略) 場(chǎng)調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號(hào)）、《關(guān)于進(jìn) (略) (略) 場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（蘇府〔2019〕38號(hào)）、《關(guān)于進(jìn) (略) (略) 場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號(hào)）， (略) 人民政府同意， (略) 自然資 (略) (略) 區(qū)地塊組織 (略) 上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

二、出讓土地起報(bào)價(jià)組成

以上地塊出讓價(jià)款出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，涉及契稅、 (略) 政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納。

三、出讓土地受讓對(duì)象

本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?？梢元?dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。住宅類宗地不接受自然人報(bào)名參與競(jìng)買（包括以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買、 (略) 作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)情形。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。

申請(qǐng)參與住宅地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人須在報(bào)名時(shí)提交經(jīng)江蘇省財(cái)政廳公布的3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告，并出具購地資金符合出讓文件規(guī)定的書面承諾。

對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年 (略) 區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買的競(jìng)得人， (略) 自然資 (略) 有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該 (略) 上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓采 (略) 上出讓的方式進(jìn)行,意向競(jìng)買人應(yīng)持CA證 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上出讓系統(tǒng)， (略) 上掛牌出讓競(jìng)買，在辦理CA證書時(shí)，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認(rèn)書簽訂使用）。

競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受。

CA證書辦理地點(diǎn)在蘇 (略) (略) 211號(hào)天都大廈北樓1310室或蘇州 (略) 星塘大廈（ (略) 民服務(wù)中心）3樓北（蘇州大道東136號(hào)，聯(lián)系電話：0512-#）。CA證書若已超過有效期的，需及時(shí)辦理延期。聯(lián)合競(jìng)買各方應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)CA證書。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年04月08日至2025年04月27日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買 (略) 上出讓 (略) 上掛牌出讓文件， (略) 自然資 (略) 810室索取資料。

2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于2025年04月28日上午09:00起至2025年05月07日下午16:00止持CA (略) 上出讓系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)， (略) 上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。

3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年05月09日上午09:00。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。

4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年05月09日上午10:00，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。無論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。

本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：