項目名稱

三亞天涯 (略) 9號琥珀假日天地南地塊1#102-109等8間商鋪分別招租

項目編號

QY*HN3015

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年4月10日

掛牌截止日期

2024 年4月23日

標的簡況

標的坐落

三亞天涯 (略)

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金（元）

評估價/首年月租金（元）

掛牌底價/首年月租金（元）

1

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓102商鋪

224.72

*

*

*

2

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓103商鋪

224.72

*

*

*

3

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓104商鋪

209.39

*

*

*

4

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓105商鋪

209.39

*

*

*

5

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓106商鋪

224.72

*

*

*

6

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓107商鋪

282.53

*

*

*

7

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓108商鋪

224.72

*

*

*

8

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓109商鋪

208.39

*

*

*

本次招租 (略) 絡競價方式進行，保證金采取“一對多自由競價，交納份額與競得份須相符為限”的模式，即保證金可在相同保證金資產中滾動使用，競得份額與繳納份額相符為限。

租賃期限

3年

免租金裝修期

1個月（包含在總租賃期內）

租金遞增方式

自第二年起，每年商鋪租金在上一年租金的基礎上遞增3%

租金支付方式

每季度一付，先支付后使用

承租押金(元)

首年3個月租金

標的狀態

空置中

是否設置原承租人優先權

無

標的概況

1. 琥珀假日天地小 (略) (略) 9號，南 (略) 、東距 (略) 170米。周邊環境質量較優，宜居程度較高，所在區域基礎設施完善。

2. 商鋪102-106等5間原狀為營銷中心，目前正在恢復中，等恢復完成再移交給承租人，租賃時間從移交之日第二天算起；上述5間商鋪由招租方恢復。商鋪107-109可直接租賃。

3. 建筑物為鋼筋混凝土結構，約建成于2020年，地上12層，外墻為涂料、合金玻璃門及窗，朝向南，通風采光良好。8間商鋪皆為二層復式，內設步梯。

項目具體詳細情況見評估報告書。

租賃用途

用于商業經營。不得經營產生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業項目。（商鋪建設未預留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間，如經營餐飲，需后期改造增加上述設施，并根據相關規定另報環境影響審批手續，待有關行政主管部門審批后方可建設，并經環保、消防部門驗收合格后方可營業,若遇業主投訴，承租方需無條件配合整改。）

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2023年11月20日

評估機構及報告編號

三亞中天土地房 (略)

中天[2023]房（估）字第*號

招租方基本情況

招租方情況

基本情況

招租方名稱： (略)

統一社會信用代碼：*34X

注冊地：海南三亞

法定代表人：李婷婷

經濟類型： (略)

招租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

招租方決策文件

關于對三亞琥珀假日天地南地塊1#102-109商鋪進行公開招租的申請OA批復

行為批準或備案機構

(略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向競租人須為合法存續的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費和租賃押金（保證金多退少補）；若在5個工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、承租方應維持現有房屋等現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

4、該房屋的清場由招租方負責。

5、未經招租方書面同意，承租方不得轉租、分租該商鋪，不得出借該商鋪的全部或部分，不得與他人互換經營。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《琥珀假日天地項目租賃合同》中約定。

標的交割

按《琥珀假日天地項目租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《琥珀假日天地項目租賃合同》約定支付。

特別告知

1、商鋪102-106等5間原狀為營銷中心，目前正在恢復中，等恢復完成再移交給承租人，租賃時間從移交之日第二天算起；上述5間商鋪由招租方恢復。商鋪107-109可直接租賃。

2、所有擬招租商鋪均按現狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以招租方提供的房屋面積測繪成果報告為準。如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

3、招租方對材料的真實性負責。

招租規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《琥珀假日天地項目租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略)

報名時間

2024年4月10日至 2024 年4月23日

報名手續

競租人須在 2024年4月23日17:00時之前自行登錄海 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產交所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：提供本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。（如有）；

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務費結算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

海南產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費由承租方承擔，為總租期租金的2.5%。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓102商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:00

200元

120秒

2

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓103商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:10

200元

120秒

3

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓104商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:20

200元

120秒

4

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓105商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:30

200元

120秒

5

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓106商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:40

200元

120秒

6

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓107商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:50

200元

120秒

7

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓108商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日10:00

200元

120秒

8

三亞天涯 (略) 9號1#商住樓109商鋪

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日10:10

200元

120秒

附件下載

1、承租申請表

2、 (略) 絡競價須知

3、琥珀假日天地項目租賃合同

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業務部 王女士 *

技術支持：信息部 劉先生 *

單位地址

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口

其它