商鋪租賃合同

出租方： (略) 市 (略) （以下簡稱 * 方）；

住址： (略) 水商務大廈 * 樓

承租方：（以下簡稱 * 方）；聯系電話：；

身份證號碼：；
住址：。

現 * 、 * 雙方根據有關法律、法規，本著互惠互利的原則，就 * 方租賃商鋪 * 事有關事宜達成如下協議。

第 * 條 租賃物業的位置、面積、經營業態

* 方將位于商鋪（房號：），建筑面積為平米）租賃給 * 方經營，經 * 、 * 雙方協商， * 方經營類別，未經 * 方書面同意， * 方不得擅自變更經營業態、租賃區域的用途和在租賃區域經營類別和模式。對該條款的違反將構成根本違約， * 方有權要求 * 方立即停止不符合本條款約定的任 何行為,直至單方面解除本合同， * 方應承擔相應違約責任，并賠償因此給 * 方造成的損失。

第 * 條租賃期限

該商鋪租賃期限為年，自年月日起至年月日效止。

第 * 條 租金繳納時間、方式

1、該商鋪年總租金為元（年租金為元）。

2、 * 方首年租金在合同簽訂后2日內繳納給 * 方，次年租金需提前 * 個月繳納給 * 方，以此類推。

第 * 條 獎勵措施

1、 * 方在首次租賃 * 方房屋時， * 方給予 * 方1個月裝修期。（自本協議簽訂之日起，向后延期 * 個月為裝修期即年月日至年月日）。

2、租賃期限屆滿后， * 方應在7日內清除租賃區域內物品及裝飾，并達到無損害和 * 方認可狀態；若雙方未達成書面協議而 * 方擅自續約占用租賃區域的，其占用不能視為本合同的延期或續訂， * 方有權按合同約定的日租金 * 倍計算向 * 方收取占用期間的使用費（ * 年按 * 天計算），并有權開鎖、換鎖或清理租賃區域內的任何物品（所留物品均視為棄物），由此產生的任何費用和損失由 * 方承擔。

第 * 條 履約保證金

1、合同簽訂后2日內， * 方應向 * 方 * 次性支付履約保證金人民幣 * 元。

2、在本合同有效期內，除雙方另有約定外，履約保證金不予沖抵 * 方租金或其他未付款項。本合同有效期屆滿時，若 * (略) (略) 有的義務，包括在租賃期間嚴格遵守本合同的約定及物業管理規定，已付清本合同約定的應該由 * 方承擔的費用，并已將 (略) 的工商登記注銷，退場時將租賃物業按本合同約定狀態完整移交給 * 方，未出現惡意破壞物業內裝修，退場后沒有未了結的消費糾紛，稅費糾紛等其他糾紛，退場滿 * 個月， * 方將保證金全額無息退還。

3、若 * (略) 義務， * 方有權將 * 方應付而未付費用，包括但不限于租金、物業管理費、公用實施費等與使用租賃區域相關的 * 切費用。以及應向 * 方支付的違約金、賠償金、滯納金，從履約保證金中扣除。若履約保證金不足扣除 * 方應付費用， * 方應在收到 * 方通知后2日內補足， * 方逾期補足的， * 方有權就不足金額按每日千分之 * 計收滯納金，直至 * 方補足相關全額費用。

第 * 條租賃房屋的交付

1、 * 方應在支付履約保證金后2日內， * 、 * 雙方代表應對租賃房 (略) 交接，并確認簽字。雙方代表簽字確認的交付憑證為本合同不可分割的附件，與本合同具有同等法律效力。

2、對 * 方提供的設備經 * 、 * 雙方共同調試無異議后，由 * 方確認接收。

3、水費、電費、物業管理費等移交日前的費用為 * 方負擔，移交日后的費用由 * 方負擔，雙方在移交日應對有關度數、 (略) 簽字確認。

4、 * 、 * 雙方代表就 (略) 物業交接并在交付憑證上簽字，視為租賃房屋已交付。

5、 * 方沒有按合同6-1條款派辦事員辦理交接手續的，視為 * 方已將符合合同約定的租賃房屋交付 * 方使用，租賃期限自本合同第1條約定的期限屆滿之日起開始計算。

6、 * 方無正當理由拒接簽字確認或接收的，經 * 方催告后， * 方仍未接收的，視為租賃資產 * 方已接收。

7、移交前 * 方應對 (略) 檢查，是否存在問題，經雙方協商，在不影響結構安全及 * 方裝修的，則視為租賃房屋符合相關租賃標準。如租賃房屋內存在的問題影響 * 方裝修或存在結構安全的，由 * 方在租賃前無條件維修。雙方簽訂租賃 (略) 存在的問 (略) 維修， * 方不承擔任何責任及費用。

8、雙方特別確認， (略) 開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或 * 方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經 * 方 (略) 為， * 方有權要求 * 方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態，由此造成損失由 * 方承擔。（建議： * 方在裝修設計時需熟悉消防法律法規，最好將裝修 (略) 門審查。）

第 * 條 稅費

1、 * 方在該租賃區域內從 (略) 引起的 * 切稅費均由 * 方負擔。

2、因簽訂該租賃合同而產生的租賃登記備案費用和租賃管理費（若有）由 * 方承擔。

3、 * 方不得拖欠相關稅費，租賃期滿， * 方未繳 (略) 門稅費以致影響后續商家辦理相關手續的， * 方有權從保證金中直接扣除代為繳納， * 方對此沒有異議。

第 * 條 * 方權利義務

1、在房屋及房屋附屬設施保修期內， * 方按照國家規定對服務及附屬設 (略) 保修，因使用不當或其他人為原因，或不可抗拒造成的質量問題，不在保修范圍。

2、本合同有效期內，經書面通知 * 方， * 方可將本合 (略) 權利義務轉讓給 * 方通過股權或其他協議安排而控制、共同控制、 (略) 和個人。

3、本合同有效期內， * 方需先通知但無需征得 * 方同意，即可出售或抵押 (略) 屬的房屋。

4、 * 方保證租賃房屋無任何債務糾紛，如因 * 方債務糾紛造成 * 方損失的， * 方 (略) 損失。

第 * 條 * 方權利義務

1、 * 方有權以自已的名義在本協議核準經營范圍內獨立從事合法經營，不得超范圍經營、跨區域經營，獨立承擔民事責任，嚴格遵守稅收、工商等規定，由此產生的費用由 * 方承擔。

2、 * 方必須按本合同約定及時繳納租金以及公共事業費等費用。

3、 * 方必須及時辦理營業執照、稅務登記證等相關證件，需提供注冊商標、廠家授權書等有效證明文件，保證經營產品質量優良。

4、在租賃期內， * 方應妥善使用和維護房屋實施，保證 * 方提供的設備、設施完好無損，確保安全經營。如有損壞， * 方應負責修繕或賠償。 * 方不得擅自改變物業的主體結構、承重結構， * (略) 裝修或改造必須先向 * 方提出書面申請，經過 * 方同意并交納裝修保證金后方可實施，并遵守 * 方制定的有關裝修管理規定，裝修拆除和恢復的費用由 * 方承擔。

5、本合同有效期內， * 方不得將租賃 (略) 分轉租、分組給他人。不得將該租賃房屋范圍內的裝修、設備、 (略) 有權或其他與經營有關的權利轉讓給他人或作為抵押。

6、 * 方遵守 * 方的物業管理規定，必 (略) 門的要求配備消防設施及承擔消防責任，采取必要的防火措施，因 * 方在物業內吸煙、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易 (略) 、裝修違規操作等引起的火災事故，其經濟法律責任由 * 方負責。

7、 * 方必須參加財產保險，保險費用由 * 方承擔，否則產生的后 (略) 承擔。

第十條 租賃房屋的返還

1、本合同期滿或提前解除、終止后， (略) 決定要求 * 方應在合同期滿或解除當日，將該租賃房屋恢復原狀并清理干凈，保證該租 (略) 附屬設施完好無損，以良好的可以正常使用的狀態交還給 * 方，并須與 * 方辦理有關的交接手續。 * 方逾期未搬離及未拆走的物品，視為 (略) 有權， * 方有權選擇決定是否要求 * 方拆除裝修恢復原狀或保留當時裝修現狀，如選擇恢復原狀，則拆除裝修費 (略) 承擔， (略) 處理， (略) 理費用及清理費用、恢復原狀費用或與此相關的其他費用從 * 方的保證金中扣除或向 * 方追索，如選擇保留當時裝修現狀，則 * 方在交還租賃房屋時不得損壞裝修，且 * 方無須向 * 方支付任何的裝修補償。

2、本合同終止或解除之日的次日起 * 天后，不論 * 方是否已辦理完交接手續， * 方有權直接接管該租賃房屋，并可開鎖、換鎖、進入該租賃房屋或搬遷該租賃房屋內的任何物品，由此產生的費用和損失由 * 方承擔， * 方不得有任何異議。

第十 * 條 合同解除

1、本合同有效期內若 * 方違反本合同規定的義務，或出現下列事項之 * 者， * 方有權停止 * 方營業、扣除保證金和解除合同， * 方須按第 * 條約定支付違約金， (略) 為對 * 方或第 * 方造成損失的， * 方應負責 (略) 損失；

（1）遲繳各項應付費用達 * 日，解除合同。

（2） * 方因違約被扣除保證金后，從扣除保證金之日起5天之內未將保證金補齊，或 * 方因違約累計被扣 * 次保證金的。

（3）未經 * 方書面同意，由于 * 方自身原因延遲開業超過3 (略) 停業達 * 日的。

（4）因 * 方違反 (略) (略) 的。

（5）因商品質量或服務質量被新聞媒體曝光的。

（6）違反 * 方物業、市場管理條例，產生嚴重后果的或接到 * 方通知后 * 個工作日內不予改正的。

（7）不妥善使用、維護公共實施，產生財產損失的。

（8） * 方原因造成物業主體結構損壞的。

（9） * 方未經 * 方同意，擅自變更經營范圍的。

（ * ）本合同有效期內，若 * 方違反本合同規定的義務， * 方有權要求 * 方停止經營、扣除履約保證金和解除合同， (略) 使合同解除權的，不予任何補償，立即收回租賃房屋。 * 方應于接到解除合同通知之日向 * 方辦理相關交接手續，否則 * 方有權采取包括但不限于停電、停水或采取其他必要措施終止 * 方營業， * 方自收到通知之日起十日內，必 (略) 地、否則 (略) 采取搬遷措施，若由此給 * 方造成損失， * 方不負任何法律責任。 * 方不得因 (略) 任何索賠或訴訟。

（ * ）在簽定本合同的同時， * * 雙方簽訂了 * 份有關租賃區域的管理合同。如果該租賃區域的管理合同由于何種原因解除、終止，本合同也相應解除、終止， * 方對管理合同的任何違約也將視為對本合同的違約。如本合同由于何種原因解除、終止，該租賃區域的管理合同也相應解除、終止， * 方對本合同的任何違約也視為對管理合同的違約。

第十 * 條 違約責任

1、 * 方遲延交納物業租金、公共事業費及其他費用中任何 * 項或幾項費用的，每遲延 * 日按實際拖欠金額的0.3%支付逾期付款違約金。 * 方有權暫停燃氣、水、電、通訊等廣告設施的供應及 (略) 門暫停對該物業提供服務，直 (略) 拖欠的款項、逾期違約金及其他費用（包括但不限于開通恢復費用）。

2、租期屆滿或本合同解除后， * 方不得破壞房屋內裝修，否則 * 方 (略) 履約保證金，扣除的履約保證金不足以償還 * 方的經濟損失的，由 * 方補足賠 (略) 損失。

3、租期屆滿或本合同解除后， * 方需在 * 方規定期間內向 * 方交付租賃房屋，如 * 方逾期不交出房屋，也可視為 * 方自動 (略) (略) 有權（含室內外裝修）， * 方有權收回占有房屋， (略) (略) 有物品，產生的損失和拆除費用由 * 方負責。

4、合同解除，并不影響 * 方追索租金、公共事業費、違約金及其他費用，并要求賠償損失的權利。

5、 * 方如逾期交還該房屋， * 方有權按照本合同項下日租金 * 倍向 * 方收取，自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起止 * 方實際交還該物業之日的該物業占用費（按實際產生租金標準計算）、物業管理費等實用費用，如 * 方在 * 方要求的支付日期內未繳付上述款項， * 方有權從 * 方交付的租賃保證金中扣除該等款項。

6、因 * 方違約導致 * 方解除合同的， * 方已繳納的租金、物業管理費等費用 * 方無須 (略) 有， * 方繳納的履約保 (略) 有無須退還。

7、 * * 雙方違反本合同條款導致本合同提前解除或終止的，守約方可視情況之嚴重程度要求違約方支付相當于 * 個月固定租金的違約金。

8、 * 方須承擔 * 方催討應收 (略) 有合理費用和開支（包括但不限于合理的律師費） (略) 使本合同項下任何權利而引起的 * 切合理損失費用、開支， * 方有權把該合理損失、費用、開支當作債務向 * 方追討。

第十 * 條 免責條件

1、因不可抗力的原因致使物房屋毀損，造成商品損失和人員傷害的，雙方互不為對方承擔責任。

2、 * 方保留在租期內的任何時候，無需征得 * 方同意，變更、修繕及臨時封閉公 (略) 分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結構的權利，同時亦保留更換公共地方整體結構，布局及安排的權利， * 方不必為此承擔任何向 * 方賠償或減免租金或其他費用的責任。

3、 (略) (略) 日常保養、維修、改造、或故障搶修而引起水、電、燃氣或其公共設施等供應的臨時中斷， * 方不必為此承擔任何向 * 方賠償或減免租金或其費用的責任。

4、因租賃區域內發生任何不可抗力自然災害事件及刑事犯罪或意外、罷工等事件，使 * 方遭受損失或損害， * 方不必為此承擔任何向 * 方賠償或減免租金或其他費用的責任。

5、因國家宏觀調控、政府政策導致 (略) 的， * 、 * 雙方互不承擔責任。

第十 * 條 爭議解決

雙方應本著 (略) 協商的態度解決，協商不成， (略) (略) 管轄。在訴訟過程中， (略) 裁決的有爭議條款外，本協議的其他 (略) 。

第十 * 條 其他約定事項

1、本合同未盡事宜， * 律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

2、本合同簽定前，如雙方就該商鋪租賃簽定過租賃合同的，則此類 (略) 解除，均以本合同約定的內容為準。

3、本合同簽署后， (略) 門要求對合同格式和內容作出適當調整方予備案的，雙方應積極配合，另 (略) 門要求的格式合同（基本內容應按照本合同約定確定），以完成合同備案手續。但雙方特別確認，上述備案合同僅作為辦理報備手續之用， * * 雙方的權利義務責任均應當以本合同為準。

4、本合同只約束 * * 雙方，不涉及其他人。 * 方應依據本協議之約定以 (略) (略) 義務。 * 方與第 * 人簽訂的任何合同不能對抗、影響本合同。

5、 * 方的聯系地址為上述地址及租賃房屋，因 * 方原因郵件無法送達、無法聯系的，均視為已送達， * 切責任由 * 方承擔。

6、本合同 * * 雙方代表簽字（蓋章）后生效。本合同 * 式 * 份， * 方執 * 份， * 方執 * 份。

7、本合同在 (略) 省 (略) 市 (略) 簽訂，若有糾紛，向盱 (略) 起訴。

* 方（簽章）： * 方（簽章）：

* 方代表： * 方代表：

簽訂日期：年月日 簽訂日期：年月日