橫琴粵澳深 (略) (略)

變 賣 公 告

（2024）粵0491執恢239號

一、執行依據、 (略)

執行依據： (略) (略) 作出的（2023）粵04民終3334號民事判決書

(略) ：橫琴粵澳深 (略) (略)

二、不動產概況及變賣標的

不動產座落：黑龍江省黑河城投東城佳苑地下停車場-#車位

登記建筑面積：16.24平方米

登記產權人及產權證號碼：

劉冰，占有100%份額

權證號碼：黑（2021） (略) 不動產權第#號

現產權人取得產權登記

登記詳情參見附件2

當前占用使用情況：無人占用

變賣標的：劉冰名下上述不動產的100%份額

變賣標的物以現場查看的現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；需修復的相關費用由買受人承擔。

三、 (略) 及變賣時間

(略) ：京東http://**

變賣時間：2025年4月22日10時至2025年6月21日10時止（延時的除外），最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

變賣方式：1.網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

認為變賣行為違反法律規定，或認為對變賣不動產享有足以對抗執行的實體權利，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案賴助理，聯系電話：0756-#。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、變賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。競買人應當符合購買該不動產的當地政策規定。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本變賣不動產：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2項規定主體的工作人員及其近親屬；

4.受不動產所在地限購政策約束的競買人。

（二）變賣稅費負擔

本次變賣各付各稅。基于本次變賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自負擔相應部分。買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）以當地稅務部門確定為準，具體稅費情況請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人 (略) 執行裁定書之日起15個工作日內辦理完畢過戶手續，并憑相關票 (略) 申請墊付稅費結算。逾期不繳或因不動產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認，以及拍賣不動產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經詢價，該不動產價值為#元，本院確定本次變賣的起拍價為#元，預繳款#元（包含保證金9000元），每一次出價的增價幅度900元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金9000元。

（五）優先購買權人

目前無已知對本次變賣不動產優先購買權人。

優先購 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（六）變賣余款的交納

競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣競價結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款 (略) 通知（發送至競買人預留手機號或郵寄地址）之日起十五日 (略) 指定賬戶（戶名：橫琴粵澳深 (略) (略) ，賬號：【#9466】，開戶行：中國 (略) 橫琴粵澳深 (略) 分行。匯款時請注明如下字樣：執行案號：（2024）粵0491執恢239號，所競拍不動產：黑龍江省黑河城投東城佳苑地下停車場-#車位。

買受人交清余款后，應及時與本案司法輔拍專員何小姐聯系，聯系電話：0756-#。

買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價格若低于原拍賣價格造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清變賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認變賣成交。變賣不動產所有權自該裁定書送達買受人時轉移。

買受人自行到不動產登記部門辦理產權變更登記手續。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣不動產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

法院不另行安排看樣時間，有意競買者請自行前往標的物所在地進行實地察看，請慎重考慮是否參拍。

咨詢電話：0756-#（工作時間內接受咨詢）。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

如 (略) 表示，有意為競買成功且符合其銀行發放貸款條件者，提供貸款服務。有需要者，請自行提前咨詢：

《中國 (略) 橫琴粵澳深 (略) 分行》聯系人：高經理、羅經理，聯系電話：#、#、0756-#

《中國農業銀行廣東自 (略) 橫琴分行》聯系人：張經理；辦公電話：0756-# 、手機：#

【特別提醒】

1.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。

2.競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納變賣價款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣， (略) 理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等無任何關聯。

（二）競買人應當閱讀競買須知

參加競買需遵守《競買須知》（ (略) 絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

（三）違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：0756-#。

附件：1、執行裁定書

2、不動產登記檔案查詢證明

3、不動產戶型圖

橫琴粵澳深 (略) (略)

二○二五年四月三日