江門市JCR2024-2（新會01）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》以及《 (略) 國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定，等有關規定。 (略) 自然資源局委托， (略) 公共資源交易中心新會分中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR2024-2（新會01）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況： (略) JCR2024-2（新會01）號地位于新會區珠西新材料集聚區擁軍路東側、南洋二路北側地塊；用途為工業(廢棄資源綜合利用業）用地；出讓建設用地面積28448.28平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：五十年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

（二）規劃條件：按江自然資（新會）設字〔2023〕55號（村鎮）文要求執行，其中：容積率：1.0-2.5，化工類企業為0.7-2.5；計算容積率建筑面積：28448-71120平方米，化工類企業為19913-71120平方米；建筑密度：40%-70%，化工類企業為30%-70%；綠地率：5%-20%；建筑高度：＜30米；按自然資源部關于發布《工業項目建設用地控制指標》（自然資發〔2023〕72號）有關規定，行政辦公及生活服務設施用地面積不大于總建設用地面積的7%，且建筑面積不大于總建筑面積的15%。工業生產必需的研發、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的15%，并要符合相關工業建筑設計規范要求。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發展廢棄資源綜合利用（廢棄電池綜合回收）項目。2.投資強度≥937.43萬元/畝，項目實際投資額≥40000萬元（或等值外幣）。3.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與新會區工業園區管理委員會簽訂《產業建設項目履約監管協議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產業建設項目履約監管協議書》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。4.該宗地建設期間產生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號）文件精神處理。

二、報價/競價規則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣2560.2萬元，競買保證金為人民幣513萬元，最低增價幅度為人民幣50萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人 (略) 、企業、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在 (略) 進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”， (略) 的出資構成、成立時間等內容。 (略) 必須為 (略) 。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1. (略) 公共資源交易平臺（ (略) ）注冊賬戶;2. (略) 公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶;3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金;6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年1月12日至2024年1月31日；

（二）競買申請時間：2024年2月1日至2024年2月9日16時；

（三）交納保證金時間：2024年2月1日至2024年2月9日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2024年2月1日至2024年2月20日9時30分；

（五）網上限時競價時間：2024年2月20日9時30分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作 (略) 公共資源交易中心新會分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后6個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10日內繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按土地現狀凈地交地，相關交地手續由出讓方負責。

（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起2個月內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

十一、建設進度要求

競得人應在簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起6個月內動工開發建設；在簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起24個月內竣工完成。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買 (略) 公共資源交易平臺（ (略) ）下載并請認真閱讀。

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2024年1月12日