(略) (略) 殘疾人康復中心場地經營權競租公告

(略) (略) 殘疾人聯合會（以下簡稱“出租單位”）委托，我公司定于2025年5月30日上午10: (略) (略) 政務服務中心三樓 3 開標室對“ (略) (略) 殘疾人康復中心場地經營權”進行公開競租，現將有關事項公告如下：

一、競租標的基本情況

經營要求：

1、經營范圍：該場地僅用于殘疾人康復中心項目使用，目的為打造成集康復、醫療、教育、培訓、養老等一體，惠及廣大殘疾人的服務中心，促進殘疾預防和殘疾人康復事業健康發展中心。競租成交后，經營業務所需要的相關的證件由承租人自行辦理（如經營許可證、衛生許可證、消防安全許可證等）。

2、承租人需為獨立法人，運營該殘疾人康復中心財務獨立核算，自負盈虧。競租成交后，承租人即取得經營權和承接殘聯等相關部門的培訓、康復服務。在運營期內在完全滿足政府購買服務前提下，可向社會承接有償服務，社會入住人員收費標準按照有關規定執行。

3、承租人需具有殘疾人服務康復或醫療資質，并擁有專業服務團隊。運營方通過設立醫療機構或者采取與醫療機構合作的方式，為殘疾人提供醫療服務的，需依法取得一年（含一年）以上的《醫療機構執業許可證》。

4、競租人競租成功后，在和委托方簽訂經營權租賃合同前需繳納#元運營托底保證金并匯入到出租單位指定賬戶，方可簽訂合同，才能取得經營權。托底保證金將根據投資驗收評估金額據實返還給運營主體，用于后續投資。

5、承租人必須有穩定的運營資金保障，項目總投資約#元，首次注冊資金最低不少于#元人民幣。第一年在正式開業前（本項目簽訂協議后6個月內必須開業）投入資金不得低于#元，該款主要用于采購醫療、康復等設備，后續投資資金須在簽訂協議1年內到位。如簽訂協議6個月未能開業運營或后續資金1年內無法到位，視為違約，出租方將無條件與承租人單方解除租賃合同，履約保證金不予退回，已投入的資金不予補償，重新進行公開競租。

6、承租人必須配備有管理人員、專業人員和服務人員，具有社會工作、特殊教育、康復、醫療等相關學歷或相關專業技術職稱。服務人員與服務對象的比例不低于1:10，以保證發展的持續性。

7、承租人必須有愛心、善心且無違法違規、失信記錄。

8、 (略) (略) 殘疾人康復中心場地經營權服務期限為二十年（包括投資建設完善期和運營期），其中投資建設完善期為三年、運營期為十七年。期滿后，同等條件下，享有優先經營權。

9、合同存續期間，承租人每 (略) 殘聯支付租金。租金具體按以下標準收取：前三年為建設期，免租金。第四年按最高競價收取，第五年起按上年繳納租金為基數年遞增1%，以此類推，每年繳納的租金一次性收取，收取時間以合同約定為準。

10、租金繳納方式：按年繳納，先繳后用，按合同約定時間內繳清下一年度租金，出租單位收到租金后向競得人開具同等金額的稅務發票。

11、標的1-4暫未辦理產權證，此類情況有可能會影響競得人辦理相關營業證件，但并不妨礙資產的租賃和正常使用，出租單位會協助出具相關證明文件。因此建議：所有意向競租人應根據自身需求在競租前先與出租單位聯系以獲取詳盡資產信息，并向當地相關部門咨詢確認相關營業證照辦理要求。競租人一旦參與競租即表明對上述情況已經充分知曉并認可，且自愿承擔所有風險及責任，競租人無權據此再向出租單位主張任何權利。

12、標的具體情況以標的實際狀況及登記部門登記、產權證所標注面積的為準，成交后租金不作調整。

13、涉及到裝修施工需將施工方案征得出租單位同意方可進行施工。競得人不得改變房屋主體，影響主體質量安全。

三、競租人競租條件

1、承租人須具有殘疾人服務康復或醫療資質，并依法取得一年以上（含一年）的《醫療機構執業許可證》且能獨立承擔民事責任的法人、組織方可報名參加競租；

2、不接受自然人及聯合體經營商競租；

3、需要委托他人代為競租的，須在江 (略) 勾選相應選項，并填寫受托人相關身份信息。受托人在該標的競租活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，委托人需予以承認，并承擔由此產生的法律后果；

4、競租人被“信用中國”網站列為失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單（處罰期限尚未屆滿的）不得參與本次競租；

5、所屬法人、組織及包括關聯股東在近三年內無違法犯罪記錄（提供公安機關開具的“無違法犯罪記錄證明”）。

6、法律法規規定的其他條件。

四、競租方式

采取現場增價舉牌競價的方式進行,自由競價，價高者得。

五、租金起算時間

以租賃合同約定的起租日起開始計算租金，標的物具體交付時間以實際交付時間為準。

六、標的展示時間、地點

1、標的展示時間：公告之日起至2025年5月29日17：00止；

2、標的展示地點： (略) (略) 梅林鎮紅金村;

3、查看標的聯系電話：

①出租單位： (略) (略) 殘疾人聯合會 龔先生 #；

②競租機構： (略) (略) 李先生#；

七、本次競租相關時間及競租地點

競租報名截止時間：公告之日起至2025年5月29日17：00止；

競租保證金到賬截止時間：2025年5月29日17：00止；

競租會時間：2025年5月30日上午10：30開始；

競租會地點： (略) (略) 政務服務中心（ (略) (略) 銀河大道東側，具體場 (略) (略) 行政服務中心大樓三樓電子屏公布為準）。

八、報名事項

1、競租人自行登錄江 (略) (略) 上報名，須在2025年5月29日17：0 (略) 上注冊、報 (略) 上自動生成的競租保證金賬戶；

2、競租人所繳納的競租保證金須在2025年5月29日17：00前到達指定賬戶；

3、如需要競租機構協助辦理報名相關事項的競租人，請在競租報名截止 (略) 絡報名相關證件 (略) (略) （ (略) (略) (略) 63號贛州 (略) 場內辦證大廳二樓辦公室）辦理；

4、競租人如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯系國泰新點（聯系方式：0512-#）。

九、特別說明

1、標的競租成交后競得人在簽署競租成交確認書前需向出租單位提供以下材料：（1）營業執照;（2）醫療機構執業許可證;（3）法人代表身份證復印件；（4）授權委托書和受托人身份證原件及復印件。以上材料均需加蓋公章。

2、如競得人無法提供上述證件或提供的材料與報名競租主體名稱不符，或竟得人不滿足競租條件,即視為競得人違約,出租方有權拒絕簽訂租賃合同，違約競租人所繳納的競租保證金不予退還。

3、本次競租標的依現狀參與競租。出租單位所提供的有關資料及說明、圖片僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，出租單位不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務；

4、網上報名、保證金的繳納以及現場競租人須同一人，如競租人因故不能參加現場競租時，須委托他人參與競租并填寫授權委托書，詳見《授權委托書》（樣本）；

5、參與競租會人員應自覺遵守交易中心現場管理規定，服從現場管理，保持人員間隔距離，不扎堆聚集，不喧嘩閑聊，做好健康防護。

6、 (略) (略) 政務服務中心 (略) 站發布的項目信息并不構成 (略) (略) 政務服務中心對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息應自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對受讓項目存在或可能發生的費用和風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。

7、對于因不可抗力或江 (略) （省交易系統）異常等情況，導致交易無法正常進行的，按有 (略) 理。

十、咨詢電話

1、出租單位： (略) (略) 殘疾人聯合會 龔先生 #；；

2、競租機構： (略) (略) 李經理 #；李先生 #；

3、國泰新點技術支持:（服務熱線）0512-#。

十一、使用下列方式查看相關資料：

江 (略) （http://**）；

(略) (略) 微信公眾號: SBYPM0797

(略) (略) 網站：http://**

(略) (略) 殘疾人聯合會

(略) (略) 政務服務中心

(略) (略)

2025年4月28日