變 賣 公 告

福建省惠 (略) 定于2025年4月12日10時起60日期間內(nèi)（競價周期與延時除外）在福建省惠 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名：惠 (略) ）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 民權(quán)縣綠洲街 (略) 江山大道西側(cè)、 (略) 北側(cè)碧桂園項目三期21號樓2單元104號房產(chǎn)。總建筑面積144.2㎡，（詳見評估報告）。

評估總價值：#元，起拍價：#元，增價幅度：2000元。

二、本次 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣工作，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)， (略) (略) 制作拍品文字說明等資料、展示拍品、接受咨詢、引領(lǐng)看樣（看樣的時間與方 (略) (略) 工作人員聯(lián)系，聯(lián)系電話#）、協(xié)助拍 (略) 絡(luò)司法輔助工作。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至本場變賣結(jié)束時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助工作機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

四、對變賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣期開始前十個工 (略) 聯(lián)系。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束（不必等到60日屆滿）。變賣期無人出價的，變賣 (略) 絡(luò)司法變賣結(jié)束。

2、競買 (略) (略) 上在線報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。意向競買人請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購政策（本 (略) ，意向競買人 (略) 當(dāng)?shù)叵拶徴撸_保購房資格），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。

特別提示：

（一）意向競買人應(yīng)自行通過合法途徑了解變賣標(biāo)的可能涉及的裝修、租賃、標(biāo)的物移交、稅費(fèi)拖欠、戶籍、權(quán)屬界定、“兇宅”等方面的糾紛情況，自 (略) 理。

(二)競買人報名參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

（三）載明買受人真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

（四）變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)相關(guān)主管部門。標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及相關(guān)資質(zhì)、辦理時間、流程、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)等情況，請競買人務(wù)必在競買前自行到稅務(wù)、不動產(chǎn)等相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)；拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

（五）變賣成交時，與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的需繳納的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、土地使用費(fèi)等請自行向相關(guān)部門咨詢。涉及違法、違章部分，自行接受相關(guān)行政主管 (略) 理、處罰，甚至拆除。

本拍賣標(biāo)的物拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān),原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶時先行繳納墊付，買受人憑完稅憑證 (略) 過戶裁定書送達(dá)買受人之日起（十五） (略) 進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算， (略) 不再辦理，視為買受人自愿承擔(dān)。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)本次交易的稅費(fèi)，在拍賣款中優(yōu)先支付。具體稅費(fèi)以實際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)，請競買人于拍賣前至稅務(wù)、國土等相關(guān)單位自行查詢后再決定是否競買。

拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)和涉及看管、搬遷等一切費(fèi)用問題均由買受人自 (略) 理解決。按拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物，由買受人自行辦理過戶手續(xù)。如遇所拍賣的拍賣標(biāo)的物因特殊原因無法移交等，法院有權(quán)直接撤銷拍賣。 (略) 撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

（六）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；惡意競買悔拍的將受到罰款、拘留 (略) 罰。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、 (略) 絡(luò)司法變賣事項，本院已通知了所能知道的當(dāng)事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣期開始五個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

九、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、若成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日次日起十五 (略) 指定賬戶(戶名：惠 (略) ，開戶銀行：惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：##)并注明執(zhí)行案號：（2025）閩0521執(zhí)恢91號買受人憑付款憑證及相關(guān)身份材料到惠 (略) 簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)， (略) 通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。

十一、法院只認(rèn)可 (略) 指定賬戶的轉(zhuǎn)賬匯款事實，司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付而影響到參與競買的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、本次拍賣事項經(jīng)變賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人變賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本變 (略) 同時發(fā)布的《變賣須知》、《財產(chǎn)調(diào)查情況表》。繳納變賣預(yù)繳款，即自動視 (略) 上述所有公告材料并表示接受其條款規(guī)定的約束。

咨詢電話：# 聯(lián)系人：小葉

監(jiān)督電話：# 承辦人：吳法官

聯(lián)系地址：福建省惠安縣螺 (略) (略) (略) 204

福建省惠 (略)

二〇二五年三月二十七日