(略) 經濟聯社集體資產交易公告

(第1次發布)

項目編號：西塱聯社交〔2025〕(略)號

溫馨提示：

1.本項目只接受線上報名（網址：http://**）。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.標的物的具體情況是 (略) 東漖街西塱股份合作經濟聯合社（以下簡稱“西塱聯社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。

4.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規則、資產現狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

5.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

6.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

(略) (略) 農業和集體經濟組織管理中心 (略) 東漖街西塱股份合作經濟聯合社（以下簡稱“西塱聯社”）委托，定于2025年4月15日10:00對村內地塊-9商鋪（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用線上競投方式進行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、交易項目情況

（一）交易資產名稱：村內地塊-9商鋪元。

（二）交易資產類型：商住樓。

（三）交易資產坐落位置：西塱湛沖中約42號（新地址：西塱湛涌大街28號）。

（四）交易資產面積：1562平方米，其中:臨時建筑面積：1562平方米。

風險提示：本租賃標的有1562平方米并無產權登記或者建設工程規劃驗收合格證，西塱聯社按現狀出租并交付使用，報名人參與報名的，則視為接受上述標的物現狀情況，并承諾自愿承擔相關法律風險。

（五）交易資產的數量： 1 個。

（六）交易資產的用途：配套醫療器械行業的倉儲之用。

（七）交易資產現狀情況：閑置；以現狀進行招租，提供一個6分水表、30KW用電負荷。

二、交易要求

（一）交易機構： (略) (略) 農業和集體經濟組織管理中心。

（二）交易方式：線上競投。

（三）競得人確定原則：價高者得原則。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，西塱聯 (略) 理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優先權的競投人優先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，西塱聯 (略) 理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，西塱聯 (略) 理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由西塱聯 (略) 理。

（四）交易底價、競價階梯、租金及綜合管理費、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥(略)元/月（單價標準為￥16元/㎡/月，如溢價成交，以實際成交價按比例調增）。

2.競價階梯：￥500元/月/次。

3.租金及綜合管理費以實際競得價為準，按每月一次收取，每月的15日前交付當月租金及綜合管理費；租金及綜合管理費遞增方式：從第4年起遞增12%。

4.交易保證金為￥(略)元（大寫：(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整)，在2025年4月11日下午17：00前以銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金 (略) 農業和集體經濟組織管理中心保證金專用賬戶，在轉賬備注填寫本交易項目編號。交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。

5.合同履約保證金為￥(略)元（大寫：(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整)，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束后5個工作日內一次性全額無息轉經濟聯社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯 (略) 理。）

（五）租賃期限： 6 年（含免租期，租賃起止時間按合同簽訂為準），免租期：2個月。

（六）交易準入條件

中國境內合法存續的企業法人，且目前在東 (略) 范圍內與任一聯社存在有效存續租賃關系，除法律另有規定外，截止至交易報名開始日前，報名人還應滿足以下條件：

1、報名人應具有連續3年或以上從事醫療器械行業的經驗，報名人應提供符合上述經驗條件的有效營業執照或租賃合同（不含分租或轉租合同）材料證明，且所報的營業執照應列明上述經驗條件的用途；

2、沒有尚有未結清 (略) 欠款，包括但不限于拖欠西塱聯社租金、租賃合同約定相關費用；

3、沒有未按合同履行相關條款等產生的不良記錄，包括但不限于拖欠棄標、拒簽合同、拒不繳交履約保證金等違反西塱聯社集體資產交易規則的行為；

4、非被司法部門或西塱聯社納入不誠信企業（報名時提供征信報告）。

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《 (略) 經濟聯社集體資產交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規定時間內與西塱聯社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉給西塱聯社，由西塱聯社全 (略) 理；如因政策或出租方的原因，未能在規定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規定時間內簽訂合同而產生的其他糾紛，由雙 (略) 置。

（八）資產交付時間：以聯社交付日期為準。

（九）資產交付方式：現場交付。

三、其他需要說明的情況

（一）交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被 (略) (略) 理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。

（二）承租方是資產安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

（三）特別約定的違約責任：交易資產僅限用于配套醫療器械行業的倉儲之用，承租方不得改變用途，更不能用作住宿、殯葬行業相關服務、存放危險物品、進行違法犯罪活動，一經發現，視為承租方嚴重違約，承租方所繳納的合同履約保證金將全部無條件歸西塱聯社所有。

（四）本項目的合同 (略) (略) 東漖街西塱股份合作經濟聯合社。

（五）承租方應負責 (略) 域內所有裝修及設施（包括但不限于門窗、設備、附屬物、附著物、裝修等一切物品）的維護、保養、年審及安全保障，由此所產生的費用及安全責任由承租方承擔。

（六）承租物范圍內的雨污分流管道由承租方負責按相關法規審批 (略) (略) ，相關的施工工程、費用、以及日常維修維護的事項、費用、責任等全部由承租方負責。

（七）本次交易資產范圍內的承租物（包括但不限于土地、商鋪、廠房、(略)方自行搭建的建筑物以及相關動產、不動產等）已經納入西塱城中村改造及西塱 (略) 升級改造范圍，出租方已將上述信息告知承租方，承租方對該情況清楚知悉并仍然同意承租，雙方經平等自愿協商，如租賃期內遇國家征收、征用或西塱城中村改造、西塱 (略) 升級改造、出租方自主改造等發展需要，出租方有權單方解除合同，收回該承租物，承租方應無條件予以配合，雙方按《 (略) 西塱經濟聯社綜合管理服務合同》中第六條第（六）款約定 (略) 理（詳見《綜合管理服務合同》范本）。

（八）合同期滿當天為清理場地的最后期限，合同期滿后承租方在該場地建設的建筑物或構筑物、固定設施（包括對該交易資產范圍內的建筑物設施、供水、供電設施等）不能拆除，更不能蓄意損壞，如有損壞，由承租方負責修復或作價賠償。

（九）雙方的權利義務關系，以《租賃合同》及其相關補充協議約定為準。

（十）報名資格審核通過后如因報名人自身原因，未能按時參與交易競價會的，則視為報名人放棄交易資格，其所繳納的全部交易保證金將被沒收。

（十一）本交易項目最終解釋權歸西塱聯社所有，對合同條款、交易規則理解不一致的，以西塱聯社解釋為準。

四、報名事項

（一）本項目只接受線上報名。

報名人請于2025年4月2日9:00至4月11日上午12:00 (略) (略) 經濟 (略) （網址：http://**）進行線上報名或關注“荔灣三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行線上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.按照交易公告發布的規定提交其他相關資料（相關租賃合同、企業征信報告、無拖欠西塱聯社費用證明）。

（三） (略) 或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的， (略) 或小程序，選擇進入本項目，根據頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在2025年4月11日下午17:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日 (略) 退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、 (略) 及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產生的一切風險和因本人違反交易規則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《 (略) 經濟聯社集體資產交易規則》及有關交易文件的一切約定承擔履行義務的責任。若報名人未被確認為競得人的，其交納的交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發送到與“廣 (略) ”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態，平臺發送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。

五、交易保證金交納要求

報名人在2025年4月11日下午17:00前通過銀行轉賬方式一次性全額將交易保證 (略) (略) 經濟 (略) 指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（交易保證金交納時間以交易機構專用賬戶實際到賬時間為準，不按報名人轉出時間計算），對于異地或跨行交納交易保證金的報名人，建議在報名截止日期的前兩個工作日交納。交易保證金轉賬應準確備注本交易項目編號（項目編號為西塱聯社交﹝2025﹞(略)號）。

每個交易項目對應一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線上報名頁面提示的銀行賬號分別轉賬。（交易保證金只接受銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現金匯款或存入！）

報名人按照上述交易保證金數額一次性全額轉賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內，由交易機構一次性無息全額按原賬號退還。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續。

非平臺系統原因導致報名人交納交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構投訴，交易機構不予受理。

六、交易競價

競投人須在2025年4月15日09:40-09:59登錄 (略) 經濟 (略) 或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規則，以成交價不低于底價確定其為競得人。

交易開始后，競投人可 (略) 經濟聯社集體資產電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的， (略) 顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規則請 (略) 經濟 (略) “資料下載”欄目進行了解（網址:http://**）。

七、系統 (略) 理方式及責任問題

（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔。

（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投人自行承擔。

（四）線上競投系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致線上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態），交易服務機構不承擔任何責任。

（五）因線上競投系統故障或其他不可抗力等因素導致線上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

八、交易結果公示

（一）交易結束后，交易服務機構須發布交易結果公示，公示期自發布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到交易服務機 (略) 農業和集體經濟組織管理中心書面反映，逾期不予受理。

（二）競得人須在交易結束后2個工作日內（即2025年4月17日前）攜帶報名材料原件到交易服務機 (略) 農業和集體經濟組織管理中心進行報名資料核對，現場簽訂《 (略) 經濟聯社集體資產交易成交確認書》。若競得人現場拒不簽訂成交確認書或發現競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉經濟聯社，由經濟聯社全 (略) 理。

（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由西塱聯社、權屬人與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構無關。

九、聯系方式

權屬人： (略) 東漖街道西塱聯社

聯系人：麥先生 聯系電話：020-(略)

聯系人：陳小姐 聯系電話：020-(略)

交易機構名稱： (略) (略) 農業和集體經濟組織管理中心

聯系地址： (略) 芳 (略) 路太和街2號

聯系人：區農經中心 聯系電話：020-(略)

監督機構： (略) (略) (略)

監督電話：020-(略)

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸 (略) 東漖街西塱股份合作經濟聯合社、 (略) (略) 農業和集體經濟組織管理中心所有。

(略) 農業和集體經濟組織管理中心

2025年4月1日