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海域使用權（國有建設用地使用權）

掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省海域使用管理條例》、《 (略) 省招標拍賣掛牌出讓海域使 (略) 辦法》以及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓 * 宗海（地）的海域使用權（國有建設用地使用權）。

* 、本次掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組 (略) 委托 (略) 市土 (略) 承辦。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求

（ * ）地塊位置： (略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區）海豪 (略) 側、 (略) 南路西側  ；

（ * ）地塊范圍： 詳見規劃紅線圖     ；

（ * ）出讓面積：     * . * 公頃    ；

（ * ）用海方式：       填海造地     ；

（ * ）用途：        工業          ；

（ * ）規劃容積率：    1.0-3.0      ；

（ * ）規劃建筑密度：   * %- * %     ；

（ * ）綠地率：     ≤ * %           ；

（ * ）開發程度：    現狀灘涂       ；

（十）海域（土地）出讓年限：海域使用權出讓年限為 * 年，填海形成土地的使用權期限為填海竣工驗收后海域使用權的剩余期限  ；

（十 * ）投資強度要求等土地使用標準： 詳見《企業投資工業項目“標準地”投資建設合同》   ；

（十 * ）動工及竣工時間： 土地出讓合同簽訂后3個月內開工，土地出讓合同簽訂后 * 個月內竣工    ；

（十 * ）建設項目規劃條件詳見臺自然資規條[ * 號,同時必須符合《 (略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區） (略) 關于印發< (略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區）工業等用地出讓“標準地”實施辦法>（試行）的通知》（臺集發〔 * 〕 * 號）以及《企業投資工業項目“標準地”投資建設合同》要求。

（十 * ）產業條件：鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加（法律法規及有關政策另有規定的除外）。如競得人為 (略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區）   外企業（自然人）的，須在《網上交易成交確認書》簽訂后1個月內在 (略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區）按有關規定注冊成立具有 (略) 或將原公司注冊地址變更到 (略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區）。

繳納競買保證金的截止時間為 * 日 * ： * ， (略) 系統記錄到賬時間為準。該宗地的競買保證金為人民幣 * 仟零 * * * 萬元（￥ * 萬元）。

* 、申請程序

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

(略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯的電子認證服務機構（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層），辦理數字證書（CA認證）。數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統（www.zjg *** ）報名首頁查看。

（ * ）掛牌文件取得

競買人可于 * 日至 * 日，登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1.《 (略) 省 (略) 上交易系統用戶手冊》；

2.出讓公告；

3.出讓須知；

4.地塊規劃條件；

5.《網上交易成交確認書》；

6.《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同》；

7.其他相關資料。

（ * ）網上競買申請

競買人可于 * 日9： * 至 * 日 * ： * ，登 * “ (略) 省 (略) 上交易系統”，認真閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統用戶手冊》，按要求填報相關資料，提交競買申請并按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。

* 、本次掛牌出讓活動有關時間

1．掛牌起始時間： * 日9: * ；

2．掛牌截止時間： * 日 * ： * 。

掛牌出讓起始及截止時間以 (略) 省 (略) 上交易系統服務器時間為準。

* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度

(略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區）海豪 (略) 側、 (略) 南路西側地塊起始價為人民幣 * 仟 * 佰 * * * 萬元（￥ * 萬元）；增價幅度均為人民幣 * 萬元（￥1萬元）的整倍數。

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

(略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區）海豪 (略) 側、 (略) 南路西側地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統上公布。

（ * ）掛牌競價

1.報價規則

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統接受報價、顯示、確認報價

（1）系統從掛牌起始時間（即 * 日9: * ）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統確認的最高有效報價。

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。

（1）未設底價的，掛牌出價最高有效報價單位為競得入選人。

（2）設有底價的，掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定掛牌結果：

（1）未設底價的，限時競價最高報價有效的，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人。

（2）設有底價的，最終報價不低于底價的，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；最終報價低于底價的，系統顯示掛牌不成交。

* 、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

競得入選人應當自取得競得入選資格之日起5個工作日內，持下列資料到 (略) 市土 (略) （市府大道 * (略) 大樓 * 室），接受資格審查。

1、從網上下載打印的《競得入選人通知書》；

2、從網上下載打印的《競買申請書》及《競買聲明書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

3、競得入選人為法人單位或其他組織的須提供營業執照原件及復印件，并加蓋公章；

4、競得入選人為 (略) 章程原件及復印件，并加蓋公章；

5、法定代表人（或負責人）本人申請的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件原件及復印件；法定代表人（或負責人）授權委托辦理的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件復印件并加蓋公章、經公證的法定代表人（或負責人）授權委托書、委托代理人有效身份證件原件及復印件并加蓋公章；

6、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

7、掛牌文件規定需要提交的其他文件。

競得入選人通過資格審查的，即成為競得人， (略) 與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。需要委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的、經公證的授權委托書。競得人應在《網上交易成交確認書》約定的期限內，持《網上交易成交確認書》和有關資料原件到 (略) 市自然 (略) ，與出讓人簽訂《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同》，同時到 (略) 灣集聚區（ (略) 區、綠心度假區） (略) 簽訂《企業投資工業項目“標準地”投資建設合同》，辦理有關手續， (略) 公證。

十、掛牌出讓結果公布

我局將在此次國有建設用地使用權《網上交易成交確認書》簽訂后 * 個工作日內，在 (略) 市自然 (略) 網站及 (略) 市公 (略) 站公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

十 * 、競買保證金

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

1、競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

2、競得入選人未通過資格審查的；

3、競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。

競得人繳納的競買保證金，在《網上交易成交確認書》簽訂后轉作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，由未競得人在掛牌活動結束5個工作日內申請退還，不計付利息。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協議、交易規則、出讓須知、宗地規劃條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ）申請人競得宗海（地）后， (略) 進行開發建設的，應 (略) 的出資構成、成立時間等內容。我局可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《海域使權（國有建設用地使用權）出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《海域使權（國有建設用地使用權）出讓合同變更協議》。

（ * ）本次掛牌為無底價掛牌。

（ * ）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動 (略) 咨詢。本次掛牌出讓宗地以現狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統 * 組織。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5、應當依法終止掛牌活動的其他情形。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，保證金不予退還； (略) 市自然 (略) (略) 依法組織掛牌出讓該地塊，另行掛牌出讓價格若低于本次掛牌出讓價格， (略) 分由違約人承擔。

1．競得人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同》的。

（ * ）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括  城建配套費       。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款，競 (略) 掛牌成交價款后，持《海域使用權（國有土地使用權）出讓合同》、出讓價款繳納憑證及相關證明材料到 (略) 市 (略) 辦理海域使用權登記手續，領取《不動產登記證》（海域）；在完成填海竣工驗收后，依法申請辦理《不動產登記證》（土地）。

（十）本次掛牌出讓，我局 (略) 進行全程公證，公證費用按規定標準的 * %由競得人承擔。

（十 * ）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省招標拍賣掛牌出讓海域使 (略) 辦法》及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

(略) 市自然 (略)

* 年 * 月9日