(略) (略) (略) 將于2025年5月26日上午10時起至2025年5月27日上午10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0766/01—— (略) 頁面：http://**_list.htm ），現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) 區振華南一巷51號（地下室）10號車庫（不動產權證書號：云#），權利人麥桂煥，證載房屋建筑面積為5.58平方米，房屋用途為車庫/車位。

起拍價：#元，保證金：2300元，增價幅度：230元及其倍數。

特別提示：本標的物為按現狀拍賣，拍 (略) 依法負責清場交付， (略) 允許擅自進入標的物，由此產生的法律后果由行為人自行承擔。

二、競買人條件及委托競買手續

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競 (略) 拍賣成交裁定書出具時持續具備房產所在地限購政策規定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應的證明材 (略) 審核。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

參與競買人 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2025年5月20日前 (略) (略) (略) 辦理委托手續，并于競買成功后 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：虛構購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應的法律后果。

三、通知及優先購買權

本拍 (略) 絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

優先購買權人參加競買的，應于2025年5月2 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、咨詢及展示看樣的時間與方式：

集中看樣時間：2025年5月20日上午10:00（標的物無鑰匙，不能進入室內看樣），如需預約看樣，請提前1個工作日以上預約，并編輯短信（短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”）發送至#（此手機號只接收短信，如需電話咨詢請致電拍賣小組，0766-#）作為看樣登記，如無預約登記則不能看樣，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。

特別提示：公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門實地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀（包括房產未騰空）和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。

五、拍賣方式

本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

拍賣余款請在2025年6月6日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 代管款專戶，開戶銀行：中國 (略) 云浮云安支行，賬號：##），并注明“（2025）粵5303執229號，款項性質：拍賣余款”。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

七、交付及特別說明

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相應的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。

八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費負擔

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應 (略) 出具的成交確認書、執行裁定書等法律文書之日起10個工作日內自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，并自辦理完成繳納稅費手續之日起5個工作日內持相 (略) 申請辦理退稅費手續。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。

九、其他需要特別提醒事項

1、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如經審核競買人不具備購房資格，或不符合限購政策規定的， (略) 不予出具拍賣成交裁定書，并由競買人自行承擔由此產生的如競買無效、無法辦理房地產權屬轉移登記、賠償損失等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

2、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與定向詢價結果不一致的風險及定向詢價結果出具之日起至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

3、因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應由被執行人承擔的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

4、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理， (略) 絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費，以及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受 (略) 理。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，未明確繳費義務人的費用也由買受 (略) 理。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前向相關單位自行咨詢確認。

5、本院對拍賣財產進 (略) (略) 絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用，請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

6、 (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）第七條“ (略) 絡司法拍賣的， (略) 可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者 (略) 絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省 (略) 關于印發〈 (略) 網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規定，經公開選定程序，自2025年4月起， (略) 絡司法拍賣輔助工作委托廣東 (略) 承擔，被執行人依法需向廣東 (略) 支付輔助工作費用。現將廣東 (略) 收費標準及收費方式告知如下：

以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數，實行分段費率收取，即：

不超過#元（含#元）的，每件50元；

超過#元至#元的部分，按照（成交金額-#）×1.5%計算；

超過#元至#元的部分，按照（成交金額-#）×1%（最高收費不超過#元）計算；

超過#元至#元的部分，按照0.5%交納；按最高標準#元收費；

超過#元的部分,按照0.1%交納，按最高標準#元收費。

單件標的費用不超過#元，單宗案件不超過#元。

網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。

上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。

自覺履行生效法律文書確定義務是每一個自然人、法人、非法人組織應盡的責任。本院敦促凡有未結債務的被執行人，及早履行生效法律文書確定的義務，誠信守法。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月2 (略) 聯系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法拍賣工作服務機構咨詢聯系電話：拍賣小組，0766-#

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監督電話：0766-#

相關信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二十四日