柯家岙毛竹林經營權租賃網絡競價公告

編號：CQ23149

(略) 財政局審核批準， (略) 林場委托，本中心將對柯家岙毛竹林5年經營權進行公開租賃網絡競價，現將有關事項公告如下：

一、標的概況

標的為柯家岙林區約82804.6平方米(124.2畝)毛竹林5年經營權，毛竹林共有3處，面積分別為24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具體位置詳見附件。

租賃期限：5年，5年經營權底價：13.85萬元，競價保證金：2萬元.

租賃起止日期：2024年1月7日—2029年1月6日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

原承租人在價格相同的條件下有優先承租權，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優先承租權。

本項目由慈溪 (略) 評估，慈海博評報字【2023】1-086號。

二、競價人資格要求

具有獨立承擔民事責任的企業法人、自然人或其他組織。

三、報名時間及方式

本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

網絡報名時間：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午4：30。

網絡競價網址為： (略) 產權交易電子化平臺http://**。

四、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保證金通過銀行卡、網銀、存折轉賬繳入本中心賬戶，隨后進入網絡按系統提示進行競價登記。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：*，收款單位： (略) (略) 保證金專戶。本中心地址： (略) 白沙路街道南二環東路1355號。

五、看樣時間及聯系方式：2023年12月20日（工作時間），*王女士。

六、網絡競價時間：2023年12月28日上午9：30。

七、競價人須于競價時限內登入網站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格。

八、咨詢電話

出租方： (略) 林場，*；

委托代理方： (略) 產權交易中心，*；

市公共資源交易管理辦公室監督電話，*。

標的詳細信息及具體競價規定 (略) 產權交易電子化平臺查閱。

(略) 產權交易中心

2023年12月14日

柯家岙毛竹林經營權租賃網絡競價須知

編號：CQ23149

(略) 財政局審核批準， (略) 林場委托，本中心將對柯家岙毛竹林5年經營權進行公開租賃網絡競價，現將有關事項公告如下：

一、標的概況

標的為柯家岙林區約82804.6平方米(124.2畝)毛竹林5年經營權，毛竹林共有3處，面積分別為24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具體位置詳見附件。

租賃期限：5年，5年經營權底價：13.85萬元，競價保證金：2萬元.

租賃起止日期：2024年1月7日—2029年1月6日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

原承租人在價格相同的條件下有優先承租權，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優先承租權。

本項目由慈溪 (略) 評估，慈海博評報字【2023】1-086號。

二、競價人資格要求

具有獨立承擔民事責任的企業法人、自然人或其他組織。

三、報名須知

1、本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網絡報名時間：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午4：30。

3、網絡競價網址： (略) 產權交易電子化平臺http://**。

4、有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保證金通過銀行卡、網銀、存折轉賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉賬時間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：*，收款單位： (略) (略) 保證金專戶。

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統進行網絡報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統要求填寫《競價人登記表》。

7、系統會發送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。

8、系統會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統會發送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內登錄競價系統，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統要求進行確認，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統或關閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統。

4、競價交易的時間以競價交易系統服務器的時間為準。

5、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網絡競價采用延時競價方式，競價人的報價一經確認提交并經網絡交易服務器記錄，系統即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優先、價格優先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于1000元的整數倍。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調整加價幅度后重新提交。

9、網絡交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當競價人在最后2分鐘內提交新的報價后，系統即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內無人報價，本次競價結束，系統將自動顯示本項目交易結束并發布成交結果公示。

10、原承租權人要取得優先承租權，必須在網絡報名成功后將系統發送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

11、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。

12、競價人應對其競價憑證安全負責，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼） (略) 產權交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責。因競價人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

13、競價過程中，如遇網絡系統發生故障，由本中心視具體情況作出中止或調整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的， (略) 產權交易中心將按照《企業國有產權交易操作規則》規定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發布相關公告，競價人因不及時關注公告而未能及時參與競價的， (略) 產權交易中心不承擔任何責任。

五、發生下列情形之一的， (略) 產權交易中心有權及時中止或終結競價活動：

1、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

2、起始價、加價幅度、競價期結束時間等網上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、法規規定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結束后三個工作日內，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，取消競得人競得資格，競價保證金不予退還，本項目作流標處理：

（1）競得人未能按規定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規定日期簽訂《經營權租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發布后的競價：

（1）競得人未能按規定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規定日期簽訂《經營權租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關法律法規的，移交有關部門處理。

八、中介服務費收取標準

中介服務費按《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》收取。收取基數：出讓項目為項目成交價；出租及經營權租賃項目為所有年數的成交總價。

《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》 (略) 產權交易電子化平臺。

九、簽約時間及付款方式

競得人于2024年1月5日付清第一年租金、中介服務費及履約保證金，并簽訂經營權租賃合同。

以上價款均通過本中心賬戶交割結算，收款單位： (略) (略) ，開戶銀行：農行慈溪滸山支行，賬號：*24。

十、履約保證金約定

標的成交后，競得人須繳納1.2萬元履約保證金。履約保證金不計利息，租賃期滿，競得人滿足“十二、毛竹林作業要求”，經出租方驗收合格，在結清相關費用后無息一次性退還。

十一、實物交割及相關規定

1、出租方應于2024年1月6日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結束。

十二、毛竹林作業要求

1、競得人必須每年在春季留養新竹，每畝留養新竹25—30株以上。毛竹撫育采伐量不得超過當年的新竹數，伐后應均勻留竹。如以后政策規定需要辦理采伐證的，競得人須自行辦理采伐證并按證采伐。采伐離開場部須出具出場證。

2、最后一年經營權期限屆滿竹林歸還出租方時，每畝必須保持7寸以上規格立竹數220株以上（不含死竹、風倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；如立竹數量不到、規格不足，競得人須將 (略) 場價格的2倍價格賠償。驗收前競得人須清理竹園，包括竹稍、死竹、風倒竹清理；競得人未按規定清理竹園的，由出租方派工清理，所需費用由競得人負責。

十三、約定事項

1、租金須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清，不能按時支付租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出租方繳納違約金，延期付款超過60日，經出租方催交后仍不能支付租金的，出租方有權終止協議，并沒收履約保證金。

2、毛竹山面積按現有邊界，不能再向外擴鞭。毛竹林邊界相鄰若為其他樹種林地的，樹林中生長的筍須由競得人挖除，如競得人因挖筍不及時造成樹林中出現毛竹，須由競得人在當年度七月底前自行砍除。競得人未按規定操作造成擴鞭且未砍除嫩竹，由出租方派工砍除，所需費用由競得人負責；如造成樹木死亡的，競 (略) 場價的3倍賠償出租方。

3、競得人在訂立協議后不得轉包他人經營。如違反本協議條款，出租方有權終止協議，并沒收履約保證金。

4、競得人須履行以下安全生產和森林防火責任，并簽訂安全生產責任書。

（1）承擔安全生產主體責任。競得人對其所雇傭從事林業生產人員的人身安全負主體責任，必須按照《安全生產法》的有關規定為雇傭人員交納工傷保險，為雇傭人員提供符合國家標準或者行業標準的勞動防護用品；做好雇傭人員的安全生產教育和培訓，并如實告知作業場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應急措施。如因防護措施不到位造成第三方人身財產損失的由競得人負責。

（2）全面落實安全生產措施。在生產作業過程中，競得人應指導并督促作業人員按營林生產安全技術操作規程要求進行作業，作業過程中必須穿戴防護服裝和鞋襪，砍伐、移植林木須配戴安全頭盔，保護人身安全。

（3）嚴格遵守林區野外用火規定。樹立森林防火意識，林區內嚴禁吸煙，禁止燃放煙花爆竹、露營野炊等行為；生產性用火須經林場審批。凡違反規定用火，造成森林火災者，按有關法律、法規規定上報有關部門進行處罰追責，并終止協議、沒收履約保證金。

（4）提高環境保護意識。嚴禁在林場范圍內使用危險物品或者處置廢棄危險物品，一旦發現出租方將上報上級有關部門處理，并終止協議、沒收履約保證金。

（5）落實森林防火與安全生產的協管職責。在林場范圍內發現火情和安全生產隱患，競得人應立即上報出租方，在確保自身安全和做好防護措施的前提下，聽從出租方或職能部門安排，協助進行施救；發現直接危及人身安全的緊急情況時，應停止作業或者在采取可能的應急措施后撤離作業場所。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構成本中心對標的物的任何擔保。競價人在競價前應向本中心咨詢、查閱相關資料，到現場親自察看，還可向出租方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉讓須知的相關規定，對其競價行為自行承擔責任。

(略) 產權交易中心

2023年12月14日

合同格式

柯家岙毛竹林經營權租賃合同

合同編號：CQ

本合同當事人

出租方（以下簡稱*方）：

統一社會信用代碼：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱*方）：

統一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業類型：

法定代表人： 電 話：

*、*雙方根據《中華人民共和國民法典》、《 (略) 行政事業單位國有資產管理實施辦法》等相關法律、法規、規章的規定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 標的概況

標的為柯家岙林區約82804.6平方米(124.2畝)毛竹林5年經營權，毛竹林共有3處，面積分別為24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具體位置詳見附件。

第二條 出租標的上設置的承租權情況如下：

本合同標的有/沒有設置承租權。

*方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條 *方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向*方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 *方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得；

3、*方承租標的沒有違反對*方具有約束力的合同、協議等所有法律文件。

第五條 經營權取得方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、經營權取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

3、租賃價格：*方將本合同第一條規定的標的以全部租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給*方。

4、價款支付時間和方式：*方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必須于簽訂本合同之 (略) 產權交易中心指定賬戶。以后每年的租金由*方在前一年租期到期日前一次性向*方付清。

第六條 履約保證金的約定

標的成交后，*方需繳納12000元履約保證金。履約保證金不計利息，租賃期滿，*方滿足本合同“第七條 毛竹林作業要求”，經*方驗收合格，在結清相關費用后無息一次性退還。

第七條 毛竹林作業要求

1、*方必須每年在春季留養新竹，每畝留養新竹25—30株以上。毛竹撫育采伐量不得超過當年的新竹數，伐后應均勻留竹。如以后政策規定需要辦理采伐證的，*方須自行辦理采伐證并按證采伐。采伐離開場部須出具出場證。

2、最后一年經營權期限屆滿竹林歸還*方時，每畝必須保持7寸以上規格立竹數220株以上（不含死竹、風倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；如立竹數量不到、規格不足，*方須將 (略) 場價格的2倍價格賠償。驗收前*方須清理竹園，包括竹稍、死竹、風倒竹清理；*方未按規定清理竹園的，由*方派工清理，所需費用由*方負責。

第八條 約定事項

1、租金須在前一年的租期到期日前一次性向*方付清，不能按時支付租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向*方繳納違約金，延期付款超過60日，經*方催交后仍不能支付租金的，*方有權終止協議，并沒收履約保證金。

2、毛竹山面積按現有邊界，不能再向外擴鞭。毛竹林邊界相鄰若為其他樹種林地的，樹林中生長的筍須由*方挖除，如*方因挖筍不及時造成樹林中出現毛竹，須由*方在當年度七月底前自行砍除。*方未按規定操作造成擴鞭且未砍除嫩竹，由*方派工砍除，所需費用由*方負責；如造成樹木死亡的， (略) 場價的3倍賠償*方。

3、*方在訂立協議后不得轉包他人經營。如違反本協議條款，*方有權終止協議，并沒收履約保證金。

4、*方須履行以下安全生產和森林防火責任，并簽訂安全生產責任書。

（1）承擔安全生產主體責任。*方對其所雇傭從事林業生產人員的人身安全負主體責任，必須按照《安全生產法》的有關規定為雇傭人員交納工傷保險，為雇傭人員提供符合國家標準或者行業標準的勞動防護用品；做好雇傭人員的安全生產教育和培訓，并如實告知作業場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應急措施。如因防護措施不到位造成第三方人身財產損失的由*方負責。

（2）全面落實安全生產措施。在生產作業過程中，*方應指導并督促作業人員按營林生產安全技術操作規程要求進行作業，作業過程中必須穿戴防護服裝和鞋襪，砍伐、移植林木須配戴安全頭盔，保護人身安全。

（3）嚴格遵守林區野外用火規定。樹立森林防火意識，林區內嚴禁吸煙，禁止燃放煙花爆竹、露營野炊等行為；生產性用火須經林場審批。凡違反規定用火，造成森林火災者，按有關法律、法規規定上報有關部門進行處罰追責，并終止協議、沒收履約保證金。

（4）提高環境保護意識。嚴禁在林場范圍內使用危險物品或者處置廢棄危險物品，一旦發現*方將上報上級有關部門處理，并終止協議、沒收履約保證金。

（5）落實森林防火與安全生產的協管職責。在林場范圍內發現火情和安全生產隱患，*方應立即上報*方，在確保自身安全和做好防護措施的前提下，聽從*方或職能部門安排，協助進行施救；發現直接危及人身安全的緊急情況時，應停止作業或者在采取可能的應急措施后撤離作業場所。

第九條 產權交易中介服務費：

* (略) 產權交易中心交納產權交易中介費，于簽訂本合同之日付清。*方按“委托代理協議”約定向產權交易中心交納。

中介服務費按《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》收取。收取基數：出讓項目為項目成交價；出租及經營權租賃項目為所有年數的成交總價。

《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》 (略) 產權交易電子化平臺。

第十條 交割

*方應于2023年 月 日下午4點前完成實物交割。

第十一條 合同的解除

發生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關主管部門備案。

第十二條 租賃糾紛的處理

*、*雙方如產生履約爭議，在自行協商不成時，可依法向出租標的所 (略) 起訴。

第十三條 合同各方的違約責任

1、*方如未能按規定日期交割實物（由*方引起的原因除外），向*方支付累計 萬元的違約金，*方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后，**任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、*方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。*方未按合同約定支付第一年以后租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且*方保留追索賠償的權利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十四條 合同的生效

本合同自**雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，*、*雙方各執一份， (略) 產權交易中心一份。

*方（蓋章） *方（蓋章）

授權代表（簽字） 授權代表（簽字）

2023年 月 日 2023年 月 日

鑒證方： (略) (略)

2023年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關規定。