拍賣公告

(略) (略) 將于2025年4月1日10:00至4月2日10：00止（延時除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（戶名： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：坐落于 (略) 常熟高新科技產 (略) (略) 19號的不動產。拍品介紹詳見財產調查表（內容摘自評估報告，如有出入以評估報告和補充評估報告為準 (略) 聯系，請競買人自行在附件中下載評估報告和補充評估報告）。本案件執行依據的法律文書為：（2021）浙0782民初#號。

信息披露及風險提示：1、根據常熟高新技術產 (略) 管理委員會復函：

（1）競買人已注冊在常熟高新技術產 (略) 或者成交后在常熟高新技術產 (略) (略) ，不 (略) 。

（2）取得不動產權證之日起兩年內容積率達到2.0。

（3）取得不動產之日起3年內年畝均稅收不少于#元。（4）成交后辦理過戶手續前，須與常 (略) 管委會簽訂投資發展監管協議，主要內容包括履約保證金（原則上為成交地價的40%）、建設要求、稅收要求以及違約責任等。

（5）進駐企業需經常 (略) 管委會審核同意。

（6）該宗土地已交清各種費用，但有586.#元政策性優惠需成交方返還。

2、本拍品包括與房地產不可分割的滿足其使用功能的水、電以及房屋配套的相關輔助設施設備（變配電設備系統、電梯、消防系統等）、地上附著物（ (略) 、圍墻等）、以及所占用的土地使用權。不包括生產設備、辦公家具等可移動資產。

3、本拍品未騰空，有租賃，租賃不保護。拍賣成交后六個月內騰空交付

4、本拍品所在宗地內有無產證建筑物共2幢，建筑面積為307.7平方米，均未辦理房屋所有權登記。無證建筑物的法律風險由買受人承擔，本院僅以現狀交付，不負責完成初始登記和過戶。

5、對不符合競買資格而參與競買擾亂司法拍賣秩序的，本院將對 (略) 以罰款、拘留等強制措施，請競買人務必理性競拍。

6、標的物能否過戶，請競買人自行向相關職能部門咨詢確認，因不符合過戶條件導致無法過戶的，由買受人自行承擔責任。（競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。）

參考價：#.#元，起拍價：8729.#元，保證金：#元，增價幅度：#元 （或整倍數）

買受人未在公告確定的時間繳清余款的，即為悔拍。 (略) 裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

二、咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償等事項

1、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作， (略) 統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。 (略) (略) 聯系電話：400-#或登錄訪問http://**“來拍法服”網站,關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

2、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，如當事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執行人 (略) 的所有債權人（ (略) 已立案執行）如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣流拍后 (略) 案件承辦法官陳法官（#）提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。

3、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續（含共同購買）。委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章， (略) 現場辦理委托手續）（辦理時間：周一到周五的15:30至16:00；地點： (略) (略) 二樓大廳。）

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動開始前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。水電費、物業費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

因不動產交易的復雜性和政策變動性，為方便買受人預估稅費，下面提供買受人應承擔的契稅、印花稅計算方式（僅供參考，最終數額由稅務部門綜合拍品情況、買受人房產數據確定）：

一套 140平方以下 1%， 140平方以上 1.5%

二套 140平方以下 1%， 140平方以上 2%

三套及三套以上 3%

印花稅 ：0.5‰

五、對上述標的權屬有異議者，請于 (略) 聯系，并提供相應的證據。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人 ， (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在24小時自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

九、成交價在#元以內(含）的，余款應在成交后二十日內繳清 。成交價在#元以上的，余款應在成交后三十日內繳清。可通過銀行付款或 (略) 上支付。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) 案款專戶

開戶銀行：中國 (略) 義烏分行

收款賬號：#6866

（該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；匯款備注：拍賣余款）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十一、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的 (略) (略) 是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、看樣： (略) (略) 聯系電話：400-#或登錄訪問http://**“來拍法服”網站,關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

稅務咨詢熱線：#

法院拍賣咨詢電話：0579-#（拍品咨詢、委托辦理、尾款繳納）

承辦法官電話：0579-#（陳法官，領取法律文書）

舉報監督電話：0579-#

聯系地址： (略) (略) 381號

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

友情提醒： 拍賣成交后流程：

（1）競得者根據公告第九條的規定，通過本人賬戶繳清余款后（匯款時備注：拍賣余款），電 (略) (略) 拍賣辦公室（0579-#）。

（2）等待承辦法官電話通知，買受人可自 (略) 領取或郵寄送達過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時的淘寶賬戶默認收貨地址。

（3）憑上述材料自行至相關部門辦理過戶手續。

(略) (略)

二0二五年三月十三日

競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯系

1.中國銀行經開支行：張禎，聯系電話#、0579-#；王錦國，聯系電話#、0579-#；聯系地址： (略) (略) 136號（城中城酒店旁邊）

2. (略) 聯合村鎮銀行業務管理部：劉俊洪，聯系電話#、0579-#。聯系地址： (略) 北苑 (略) 235號。

3、義烏農商銀行營業部，聯系人，吳健，聯系電話：#，0579-#， (略) (略) 677號二樓。

4、中國 (略) 義烏分行，聯系人：經飛，#，0579-#（企業類貸款）；傅潮潮，#，0579-#（個人貸）。聯系地址： (略) (略) 128號。

5、義烏農行，聯系人：應曉波，電話：0579-#，#，聯系地址： (略) (略) 181號。

6、興業銀行，聯系人：黃女士，電話：#，0579-#。聯系地址： (略) (略) 國信證券大樓28樓。

7、浦發銀行義烏分行，聯系人：陳再紅，電話：#，0579-#。聯系地址： (略) 中福廣場1號樓7樓。

8、浙商銀行義烏分行，聯系人：王嘉偉，電話：#，0579-#。聯系地址： (略) 稠江 (略) 955號。

特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定， (略) 無涉。競買人不管以何種方式付款， (略) 公告的第九條規定時間內繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。