(略) 以孫藝寧（公民身份號碼 *** ） (略) 人的案件中，將于 * 年3月10日10時至 * 年5月9日10時止（延時的除外） (略) 絡司法拍賣平臺上（網址：http:/ *** ）公開變賣其名下財產，現公告如下：

一、變賣財產：

(略) 人孫藝寧名下位于中山市坦洲鎮譚隆南路18號新中誠花園1幢 * 房[不動產權證號：粵（ * ）中山市不動產權第 *** 號]的房地產及室內財產。

變賣價： *** 元，變賣預繳款： *** 元（已包含保證金： * 元），增價幅度： * 元及其倍數。

二、競買人條件：

凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

變賣財產交易及過戶可能會受 (略) 在地有關房地產限購政策的影響， (略) (略) 在地 (略) 門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險 (略) 承擔。如競買 (略) 購房規定的， (略) 承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。競買人辦理競買手續時必須 (略) 國家 (略) 在地的有關房地產調控政策及限購政策規定的條件。如買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。如因競買人虛構購房資 (略) 為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話： *** （工作日8:30-12:00、14:30-17:3 (略) 。）

看樣時間： * 年3月7日16時30分

看樣集中地點：中山市坦洲鎮譚隆南路18號新中誠花園1幢（東城四季）。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至 *** ， (略) 安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約， (略) 視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對變賣財產享有優先購買權。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、變賣方式：

1、競買人需要先報名并全額繳納變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；

2、網絡司法變賣期限為60天，變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入24小時競價程序，其他變賣競買人可遞增出價參與競買，變賣財產由競價程序時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。

七、特別提示：

變賣財產已知的瑕疵披露：1.根據中山市世光 (略) 提供的數據，該房產欠繳物業管理費共計 * .7元（ * 年1月- * 年6月），欠繳水費共計 * .75元（ * 年12月- * 年6月），欠繳違約金66.40元，以上金額僅供參考，具 (略) 查詢，欠繳的水費由買受人承擔，欠繳的物業管理費及違約 (略) 自行協商解決， (略) 理。2.本次拍賣的 (略) 不保證其完整使用性，按現狀交付，具體型號、數量等以實物為準，競買人可通過前往實地看樣確認。3.拍賣成交后，按現狀交付，上述房產規劃用途為商業服務， (略) 辦理房地產過戶手續并承擔過戶過程中產生的涉及 (略) 有稅費，請在競買前向相 (略) 門咨詢稅費詳情。

（一）買受人收取變賣成交裁定書后，請盡 (略) 門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限 (略) (略) 門。

（二）變賣財產以實物現狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日 (略) 產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）競買前， (略) 到政 (略) 門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財產的產權辦理手續或過戶手續 (略) 辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關的水費、電費、煤氣費均由買受人承擔，欠繳的物業管理費用及滯納金由買受人向提供物管服務的單位確認并協商解決， (略) 理。

（四）因變賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險 (略) 承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的， (略) 承擔該風險并接受政 (略) (略) 理。

（五）根據《中山市人民政府關于印發中山 (略) 置實施細則的通知》（中府[ * ]71號、中府規字[ * ]13號）的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山 (略) 將 (略) (略) 理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情， (略) 政 (略) 門了解確認。變賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。

（六） (略) 示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以 (略) 門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的變賣成 (略) 絡司法拍賣平臺上公示。

（八）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、沖 (略) 人的債務以及與變賣財產 (略) 人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益 (略) 法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。

九、對上述變賣財產權屬有異議者，請于 * 年3月1 (略) 聯系。

十、網絡司法拍賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法 (略) 人孫藝寧，依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》， (略) 絡司法拍 (略) 公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、變賣成交后買受人應于變賣成交后 (略) 變賣 (略) 指定賬戶（戶名：中山市 (略) ， (略) ： (略) 中 (略) ，賬號： * * * * ），填寫繳款單時請在備注時 (略) 案號[（ * ）粵 * 執 * 號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到 *** 上（本短信僅作登記，不一一予以回復），本院確認到賬后將出具成交裁定書送達給買受人 (略) 門，請買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛五路62號中山市 (略) 1樓保利拍 (略) 簽收成交裁定書。生成 (略) 需時間約10個工作日，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

變賣成交后，買受人應在上述規定期限內將變賣成交 (略) 指定賬戶。 (略) 申請 (略) (略) 為，提 (略) (略) 規定的上述繳款期限內將貸 (略) 指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由 (略) 自行商議和簽約。若買受人或提 (略) 逾期未繳清拍賣價款的， (略) 承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔 * 〕18號）規定，競買人成功競得變賣財產后， (略) 拍平臺將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

十四、其他事項：

執行依據：（ * ）粵 * 民初 * 號民事判決

執行案號：（ * ）粵 * 執 * 號

(略) 拍監督電話： ***

廣東省中山市 (略)

二〇二二年二月十七日