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關(guān) (略) 水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園源昌天悅灣3號(hào)樓2502室的公告

(略) (略) 將于2025年05月02日10時(shí)至2025年05月03日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園源昌天悅灣3號(hào)樓2502室的房產(chǎn)【商品房買賣合同：#】。

標(biāo)的物基本情況如下：

該房屋的用途為成套住宅，房屋屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，位于所在建筑第25層，建筑總層數(shù)32層。

該房屋建筑面積共105.93平方米，其中，專有建筑面積85.27平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e20.66平方米。

拍品詳細(xì)情況請(qǐng)參照附件并實(shí)地查看。

定向詢價(jià)：人民幣##萬零#佰零#元整（RMB：#元）。起拍價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度：7200元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個(gè) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè) (略) 提交合法有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自 2025年03月31日8時(shí)30分起至2025年05月01日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于2025年04月25日上午9時(shí)00分至11 (略) 水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園源昌天悅灣3號(hào)樓2502室現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)（聯(lián)系人：蔡法官，聯(lián)系電話：0595-#）。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、競價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為7200元。

八、特別提醒：

1、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）。

2、本宗拍賣標(biāo)的物為毛坯房。競買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門了解該房產(chǎn)是否有拖欠水、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如有拖欠，由競買人自行承擔(dān)，競買人并應(yīng)自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。

4、拍賣標(biāo)的物為尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，僅在房管部門辦理商品房預(yù)告登記，買受人競買后涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積的差異按照被執(zhí) (略) 簽訂的商品房買賣合同（#） (略) 理，商品房買賣合同（#）項(xiàng)下被執(zhí)行人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由買受人承受。

5、拍賣標(biāo)的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人需先辦理登記在被執(zhí)行人名下的產(chǎn)權(quán)證書后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的一切稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)。

6、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)；因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

7、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

8、法院拍賣的的商品房已納入限購政策范圍。競買人應(yīng)當(dāng)事先確 (略) 域具有購房資格，必要時(shí)可在報(bào)名前自行前往相關(guān)部門了解限購限購政策及是否受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊憽７彩菆?bào)名參與競買的，皆視為對(duì)該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導(dǎo)致不能辦理過戶，將依法承擔(dān)悔拍的法律后果。

9、本次拍賣標(biāo)的物有設(shè)定預(yù)告抵押權(quán)，預(yù)告抵押權(quán)人為中國 (略) 南安支行。

10、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。

九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競買人報(bào)名參與競買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前 (略) 聯(lián)系。

十二、拍賣競 (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年05月10日10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工 (略) 支行，賬號(hào)：9558 8514 0800 1202 913）。

十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請(qǐng)競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。

十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未 (略) 置拍賣標(biāo)的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計(jì)利息）。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：#。

十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十八、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

咨詢電話：0595-#（蔡法官）。

監(jiān)督電話：0595-#。

聯(lián)系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5號(hào)。

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

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2025年03月31日