(略) (略) (略) 關于

(略) (略) 觀山墅6#樓01F房產的變賣公告

（變賣）

(略) (略) (略) (略) 拍時間2025年3月12日10時至2025年5月13日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址http://**）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) 觀山墅6#樓01F房產，不動產權證編號：閩(2021) (略) 不動產權第*號；建筑面積： 324.53平方米。

起拍價：*元 增價幅度：5083元。

特別說明：1、上述房產目前空置，無租賃，未發現優先購買權人。

2、案涉拍賣財產按照實際現狀進行拍賣，拍賣財產外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣財產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對拍賣財產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如拍賣財產結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。意向競買人請 (略) 規定的時間親自實地看樣，實地了解房產及土地使用權現狀、面積、方位等事項，一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現狀的認可，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，若拍賣標的上存在未經合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關部門進行整改，否則自行承擔相應的法律后果。

3、意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢不動產限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。

4、在拍賣 (略) 后90日內辦理拍賣標的物交付手續，拍賣標的物以辦理交接時的實際現狀為準。辦理交付手續后，買受人方可就不動產享有占有、使用、收益、處分等權利。

除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢， 法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

變賣成交付清變賣款項后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等） 須在變賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料 (略) 。變賣前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

競買人應當符合當地限購政策規定的條件，意向競買人拍賣 (略) 提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉華法拍在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，（看樣時間根據預約情況由嘉華法拍統一安排），有意者請與嘉華法拍聯系，聯系電話：*(請于工作時間咨詢)。若無人預約則不安排看樣。

四、變賣方式：網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣參與競拍的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，拍賣、變賣或者抵債成功的，拍賣標的物以辦理交接手續時的現狀為準。

七、變賣成交買受人付清全部價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理相關手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付，墊付的稅費從拍賣款項中優先支付,并于成交后3 (略) 辦理有關稅費手續；對于法律、法規沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔。拍賣流拍后，若上述車輛不存在限購政策或者申請執行人滿足限購政策的要求發生抵債的，因抵債產生的稅費由抵債人自行承擔。拍賣、變賣或者抵債成功后，標的物過戶相關手續由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標的移 (略) 辦理交接手續時的實際現狀為準。拍賣成交后買受人悔拍或者補符合限購政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，拍賣結束后未能競得者凍結的款項自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

十一、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第一百八十七條之規定，對 (略) 絡中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在參與變賣前請務必再仔細 (略) 發布的變賣須知。

標的信息摘自江蘇金土地房地產 (略) ，評估報告編號：閩金土地房估[2024]第NP908號。

看樣、咨詢電話：*（嘉華法拍）、0598-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) (略) 40號。

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二〇二五年二月二十四日