公示欄

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，故公告 公示滿五日視為已經通知。

請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月1日10時至2025年5月2日10時（延時的除外）對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在 (略) （網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 鳳山 (略) 215號4幢6-1房屋

（一）據評估報告顯示：該標約建成于2019年。標的物產權證號為 渝（2019） (略) 不動產權第#號，房屋建筑面積為140.14平方米，套內建筑面積為112.7平方米（標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整），證載標的物所在樓層為名義層第6層、物理層第9層/共32層（地上共29層，地下共3層），房屋結構為鋼筋混凝土結構，用途為城鎮住宅用地/成套住宅，權利性質為出讓/商品房，土地使用權期限為2084年08月15日止，具體詳情見附件《評估報告》。

（二）本次拍賣標的 (略) (略) 鳳山 (略) 215號4幢6-1房屋，建筑物名稱為“渝兆新天地”， (略) 為三室兩廳四衛。房屋室內與室外露臺分隔的墻經改造增設了門可通往室外露臺，室外露臺 (略) 域，廚房外 (略) 部搭建，具體現狀以實際為準，是否為違章搭建請競買人自行核實并承擔可能 (略) 罰及拆除的風險。該標的物現目前由被執行人及其親屬居住，不排除強制騰退可能，成交后以現狀交付。請競買人自行到現場勘查了解，并由買受人承擔相風險責任。

（三）標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。本次拍賣標的物室外露臺、 (略) 部搭建為非產權部分，請悉知。

（四）該標的采光、戶型、通風等房屋內部及周邊情況，請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 工作人員口述，截至2025年3月，該標的物欠物業費共計#（該欠費未經司法確認），不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實， (略) 及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。

本次勘驗未能查詢相關水電氣等費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實， (略) 及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。

本次拍賣標 (略) 查封，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 負責標的物交付，買受人應 (略) 的相關規定完成標的物的權屬變更及交付程序。

（六）本次拍賣范圍包含國有土地使用權、房屋所有權及為房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設備和室內裝飾裝修，不包含可移動的動產、債務債權、特許經營權等其他財產或權益。拍賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

（七）若涉及標的物結構調整，受到相關行 (略) 罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。

評估價：91.#元，起拍價：91.#元，保證金：18.#元，增價幅度:2000元(以及其整倍數)。

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由 (略) 安排）。 (略) 看樣聯系電話：400-# 023-#；融資咨詢電話#。

二、根據2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

六、司法拍賣、變賣成交、以物抵債的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費），買受人應在收到拍（變）賣成交或者以物抵債裁定書后15日內辦理過戶稅費繳納和辦理稅費退還手續；逾期未辦理稅費繳納或者退還手續的，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。

【特別注意：出賣人應當主動配合買受人并提供合法有效憑證（包括但不限于稅務機關監制的正式發票、相關境外交易單據或海關報關單據、完稅證明等），以便從其轉讓收入額中減除相應的財產原值、拍賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用。出賣人如不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務征收管理機關可能依法直接按照拍（變）賣成交額或者以物抵債的金額作為應納稅所得額計征個人所得稅】

七、對上述標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始 (略) 聯系。

八、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后10 (略) 指定賬戶。（開戶單位： (略) (略) (略) ；開戶行：中國建設銀行武隆紅豆樹支行；賬號：##）

九、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業管理、排污等欠費由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。

如標的流拍后，申請人選擇以物抵債的，亦自行承擔本條第一款所述的全部費用。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構( (略) )以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。

(略) 看樣聯系電話：400-# 023-#；

融資咨詢電話#

淘寶咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-# 代法官

(略) (略) (略) 監督電話：023-#

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) 47號

(略) (略) (略) 監督電話:023-#

(略) (略) 督察室監督電話:023-#

附：1、執行依據法律文書

2、評估報告

(略) (略) (略)

2025年3月31日