? 

(略)

(略) 市 (略) 區集體三 (略) 受肇 (略) 東街聯星第二股 (略) 委托, 定于 * 日星期三上午9時 (略) 舉行2017年第03 (略) 競租會，對星湖大道邊舊村商鋪組織公開競租， (略) 如下：

一、競租物業基本情況

（一）物業地址：星湖大道邊舊村商鋪；

（二）物業面積：459.56平方米；

（三）租賃期限：8年（合同起止時間以合同簽訂時間為準）；

（四）免租期：10日；

（五）交易底價：每月每平方米63元；

（六）租金遞增：每滿三年遞增10%；

（七）競租保證金：60000元（大寫：人民幣 * 萬元整）；

（八）競租方式：現場舉牌競價，價高者得；舉牌報價每次不低于每月每平方米1元，超過1元的，要以1元為倍數遞增，多報不限。

（九）競租地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）；

（十）物業交付方式：現狀；

（十一）經營用途：商業，經營項目必須是合法經營、工商、稅務等證照齊全，符合國土、規劃、城建、環保、消防及其他相關法律法規的要求。報名前， (略) (略) (略) (略) 業是否獲得經營許可，如沒有獲得經營許可，相關責任由競租人承擔；

（十二）物業權屬證明：無；

（十三）合同履約金：競得價的三個月租金；

（十四）其他約定事項：詳見出租方提交的租賃合同樣本，具 (略) 出租方；

二、競租人資格要求

競租方必須是在國內注冊并合法運作的獨立法人、經濟組織或具 (略) 為能力的自然人。

三、競租保證金說明

（一）競租保證金繳存：各競租意向人在報名前須以本人實名按要求將競租保證金單筆匯入到如 (略) 賬號，必須確保在報名時已到賬。

戶    名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

賬    號：4464 2401 0400 09809

注：交款人與競租人須為同一人， (略) 注明：“（競租人姓名）+區集資競（ * ”

（二）凡按要求和規定辦理了報名手續的單位或個人， (略) (略) 有事項均無異議。如不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租，又沒有其他競投者參與競租的，參加報名的單位或個人即確定為按底價成交的競得人，不得棄標，否 (略) 理，其所繳的競租保證金 (略) 有;如上述違約的單位或個人為2人及以上，則按報名單位或個人數按平均比例共同承擔與該標的物競租保證金等額的違約金。

（三）競得人確定后，須在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，在競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人前來辦理退款手續，競租保證金將不計利息原額退還，如遇節假日則順延。

四、報名事項

（一）報名時間： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定節假日不接受報名）。

（二）報名地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) 。

（三）報名需提交的資料：

1、競租交易登記表（ (略) 領取）。

2、以公司名義或經濟組織參加競投的，提供營業執照、法定代表人身份證復印件（以上均需出示原件）；以個人名義參加競投的，提供個人身份證復印件（需出示原件）。

3、委托代理人參加的，需提交授權委托書、法定代表人及其代理人身份證復印件（需出示原件）。

4、競租保證金繳費憑證原件及復印件。

5、 (略) 卡或存折賬戶復印件（特別提示：為簡化保證金的退付手續，本 (略) 賬戶提供自動代轉保證金業務，建議競 (略) 賬戶劃轉，多謝 (略) ！）。

6、所有提交的復印件須注明“此復印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需右手食指捺印和簽名）。

（四）其他事項：

1、同一標的物一人只能報名一次。

2、競租意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。競租保證金在報名時尚未到賬的，恕不接受報名。雖按時繳納競租保證金但未在規定時間內到報名地點辦理報名手續的， (略) 理。

五、競租及簽到時間

（一）競租時間： * 日星期三上午9時00分

（二）簽到時間： * 日星期三上午8時45分

六、發布公告媒介

“端農資產”微信公眾號； (略) 在社區公開欄； (略) ； (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 市公 (略) (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）。

七、特別說明

（一）以上信息來源于出租方提供的資料，請各競租意向人 (略) 必要的調查核實，包括但不限于向出租方詳細了解標的物是否取得合法產權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明、約定事項（或合同條款）、現場勘察等，本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

（二）標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。請各競租意向人 (略) 向出租方詳細了解，自行判斷并承 (略) 有事項可能存在的風險，若由此引起的一 (略) 無關。

八、風險提示：

目前標的物無相關的權屬證明，承租后由此引起的相關責任后果及辦理相關證照的風險，由承租方承擔。

九、聯系方式

（一） (略) 區集體三 (略) ： *** 、 *** （辦公時間）

（二） (略) 及展示聯系電話：劉連娣   ***

（三）監督投訴電話： (略) ， *** （辦公時間）

肇 (略) 東街聯星第二股 (略)      　　　    (略) 市 (略) 區集體三 (略)

    * 日      

競租人須知

一、競租意向人報名參加競租前須詳細閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項、條款等內容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 區集體三 (略) （以下簡稱“本中心”）接受標的物權屬人（以下簡稱“出租方”） (略) ，本中心組織 (略) (略) 為。

三、《招租公告》 (略) 有信息來源于出租方提供的資料，由出租方對信息的真實性負責。競租意向人在報名參加 (略) (略) 有事項（包括但不限于競租物業的有關數據、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關約定事項、合同條款等）進行必要的調查核實，獨立做出交易判斷并承擔風險。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保， (略) 交易標的物的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、約定事項、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔法律責任。

四、擬參加競租報名的競租意向人應按要求和規定提供報名資料， (略) (略) 資料的真實性。

五、競租 (略) 提交參加競租的相關資料后，一經報名確認不可撤回， (略) (略) 有事項均無異議。

六、標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設工程（項目），則建設工程必須嚴格按國家相關 (略) 報建、施工和驗收，工程施工安全和質量由承建單位和出資人負責，本中心不做任何承諾和擔保。

七、所展示合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。

八、競租保證金

（一）競租意向人應按照《招租公告》的要求提交競租保證金和簽署《競租承諾書》，未按規定提交競租保證金交納憑證或未簽署《競租承諾書》的，將被視為未取得本項目競租資格。

（二）競租保證金交納標準及要求按照《招租公告》中有關競租保證金金額及交納事項的要求。

（三）競租保證金用于避免本次競租 (略) 為使出租方遭受的損失。

（四）競租保證金退還：競得人在與出租方簽訂正式租賃合同后，可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據原件、合同履約金繳款收據原件及復印件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料到區集體三 (略) 辦理競租保證金退款手續（不計利息），如需轉給出租方作為合同履約金的， (略) 開具轉賬支票， (略) 辦理轉款手續。未競得物業承租權的競租人，待競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人攜帶競租保證金交款收據原件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料前來辦理競租保證金退款手續（不計利息）；如有質疑或投訴，將在 (略) 理完畢后不計利息原額退還。

（五）1、出現下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補償出租方因標的物閑置而造成的損失：

（1）競租人相互串通競租的；

（2）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的；

（3）競租人在競租會開始后結束前未經競租組織方許可，擅自 (略) 的；

（4）競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

（5）其他法律法規規定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個或以上，因不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的，由上述競租人按平均比例共同承擔一份交易保證金數額的款項，以補償出租方 (略) 為導致標的物閑置而造成的損失。

九、競租時間、地點及有關事項

（一）競租及簽到時間：請已報名登記的競租人按《招租公告》指定的時 (略) 簽到并參加競租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

（二）競租地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓） 

（三）競租時需攜帶的資料：攜帶本人（或者委托代理人）二代身份證原件、競租保證金收據原件。

十、競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競租。

十一、競租方法及注意事項

（一）競租原則

1.競租基本原則：競租工作應根據國家和地方政府有關法規，遵循“公開、公平、公正” (略) 。

2.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報價并且最高報價高于交易底價的競租人為競得人，如物業只有一位競租人競租，則該物業應以不低于交易底價成交。

（二）競租的步驟及方法

1、本中心向競租人發放競租號牌， (略) 只限符合資格的競租人或競租人 (略) 競租（每位競租人最多可以有 (略) ）。

2、符合資格的競租人均可按規定參加競租。競租開始時，競 (略) 有競租人告知交易底價及每一次應價遞增的數額。競租主持人宣布競租開始，各競租人可從 (略) 競價。競租人若應價，必須舉號牌，亦可舉牌口頭報出高于主持人的報價。若競租人應價比主持人報價更高時，主持人報價自然失效，競租人一經應價，不得反悔， (略) 繳競租保證金不予退還。主持人在應價基礎上再報價，經三聲報價仍無人應價時，便可確定以最高應價成交，而該應價的競租人即為競得人，競得人須 (略) 簽署《競租成交確認書》。若主持人從開始報出的底價無人應價，出租方收回該項目，另行組織交易。 

十二、競租結果公示

（一）公示期限：競租會結束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 市公 (略) (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn） (略) 在地的公開欄公示。

十三、成交確認

確定競得人后，本中心將向競得人發出《競租成交確認書》，《競租成交確認書》是合同 (略) 分。

十四、簽訂合同

（一）競得人應及時與出租方聯系，按指定的時間、地點與出租方簽訂合同。

（二）《招租公告》及其他競租補充文件等，均為簽訂合同的依據。

（三）簽訂合同時間：在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同；如在競租結果公示期間有質疑或投訴，則在 (略) 理完畢后5個工作日內簽訂合同，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同。如因競得人原因逾期不簽訂合同則視為競得人自動放棄成交權，出租方有權收回物業， (略) 交納的競租保證金不予退回，將退給出租方。若出租方逾期不簽訂合同的，則要雙倍返還競租保證金給競得人。

十五、其他注意事項

（一）本中心不退還競 (略) (略) 有資料。

（二）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人 (略) 協商解決， (略) 無關。

（三）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的， (略) 與出租方協商解決， (略) 無關。

（四）競租成功后，競得人須按本文 (略) 其義務，否則相關責任 (略) 承擔。

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方）合同編號：        

租賃合同（范本）

出租方（以下簡稱甲方）：肇 (略) 東街聯星第二股 (略)

承租方（以下簡稱乙方）：                

乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方租賃物租賃權。現根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就租賃物租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 租賃物概況

乙方租賃甲方的租賃物坐落于 (略) 市 (略) 區星湖大道側舊村內（共22卡），租賃物面積為459平方米。乙方對甲方出租的租賃物情況已作充分了解，同意承租，僅用于商業用途。并按國家有關法律、 (略) 區章程等有關規定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。

第二條 租賃期限

本合同下的租賃物租用年限為8年，自  年  月  日起，至  年  月  日止；不設免租期，即第一個月租金及稅費從  年  月  日起計收。

第三條 租金及稅費及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂5天內，乙方須一次性向甲方交納：人民幣  （￥  ，競得價的三個月租金） (略) 本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期限屆滿，如 (略) 為且沒有出現本 (略) 述的情況，保證金全額在合同期滿后10天內一次性無息退回給乙方；如 (略) 退租或違反本合同有關條款，視作違約, 甲方有權單方立即解除合同，保 (略) 有，且收回租賃物的使用權；乙方應該在租賃期滿后10天內將工商營業執照轉移或注銷,否則保 (略) 有；如甲方違約，雙倍退回保證金。

（二）租金及稅費標準 

租金及稅費方式采用多期有遞增方式計算： 

乙方應交納租金及稅費總額為： 

第一期租金：  年  月  日至  年  月  日，每月租金單價：￥   元/平方米，每月租金：￥   ，每年租金：￥   ；

第一期稅費：增值稅：￥   /月（按租金的5%計算），房產稅：￥   /月（按租金的12%計算），城市維護建設稅：￥   /月（按增值稅后的7%計算），教育費附加：￥   /月（按增值稅后的3%計算），地方教育費附加：￥   /月（按增值稅后的2%計算），每月稅費合計：￥   ，每年稅費合計：￥   ；

第一期租金及稅費小計：￥   （大寫：人民幣   ）；

第二期租金：  年  月  日至  年  月  日，每月租金單價：￥   元/平方米，每月租金：￥   ，每年租金：￥   ；

第二期稅費：增值稅：￥   /月（按租金的5%計算），房產稅：￥   /月（按租金的12%計算），城市維護建設稅：￥   /月（按增值稅后的7%計算），教育費附加：￥   /月（按增值稅后的3%計算），地方教育費附加：￥   /月（按增值稅后的2%計算），每月稅費合計：￥   ，每年稅費合計：￥   ；

第二期租金及稅費小計：￥   （大寫：人民幣   ）；

第三期租金：  年  月  日至  年  月  日，每月租金單價：￥   元/平方米，每月租金：￥   ，每年租金：￥   ，

第三期稅費：增值稅：￥   /月（按租金的5%計算），房產稅：￥   /月（按租金的12%計算），城市維護建設稅：￥   /月（按增值稅后的7%計算），教育費附加：￥   /月（按增值稅后的3%計算），地方教育費附加：￥   /月（按增值稅后的2%計算），每月稅費合計：￥   ，每年稅費合計：￥   ；

第三期租金及稅費小計：￥   （大寫：人民幣   ）；

總租金及稅費共計：￥   （大寫：人民幣   ）。

注：稅費按照國家 (略) 門規定的稅率計算，如稅率發生調整，甲乙雙方須簽訂補充協議，對調整 (略) 重新約定。

（三）租金及稅費支付方式

租金及稅費按月收取，每月1日至5日支付當月租金及稅費。租金及稅費存入甲 (略) 賬戶，且甲方確認收到乙方租金及稅費的十日內，由甲方開具有效的收款憑證。

（四）在租賃期內，必須按規定期限繳交租金及稅費，凡拖欠租金及稅費的，需加收滯納金。滯納 (略) 欠租金2‰計算。如乙方拖欠甲方租金及稅費達到30天，則視作乙方違約，保 (略) 有，甲方有權單方解除合同，收回租賃物。

（五）乙方向甲方交納租金及稅費的同時須向甲方交納綜合管治費( (略) 防火及生產安全、治安工作與流動人口計劃生育管理等工作、道路維護、路燈照明、 (略) 理等綜合治理費用)。綜合管治費按租用土地面積每年每平方收/元, 每/年調整一次，但不得高于/%。

第四條 租賃物經營要求

（一）本合同租賃物僅用 (略) 業，不得用作帶有制造、加工 (略) 或從事污染環境的項目和其他非法經營，否則，視乙方違約。如乙 (略) 業須經甲方同意才能經營。

（二）乙方必須遵守國家法律法規，遵守本集體經濟組織的章程。 (略) 領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關證照（ (略) 需費用由乙方承擔） (略) 經營活動，否則視為乙方違約。乙方在經營期間，必須依法開具發票、建立臺賬制度。

（三）乙方必須遵守國家安全生產法和消防管理條例（按租賃物總面積，每/平方米配備/公斤滅火器），對租賃物的消防安全、安全生產負責。在租賃物內不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神，不得占道經營，否則甲方有權終止合同并沒收保證金。如乙方違反本條規定而發生意外事故，一切法律和經濟責任由乙方承擔。

第五條 租賃物使用要求

（一）乙方在租賃期間 (略) 屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，所產生的費用由乙方承擔并保證在本合同終止時專用設 (略) 狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

（二）乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

（三）乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

（四）租賃期間乙方如需 (略) 裝修或增加設施必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得對租賃物結構成影響。租賃期滿，對乙方裝修或增加設施甲方有權選擇以下任一種方式享受權利：

1、依附于承租物的 (略) 有；

2、要求乙方恢復原狀；

3、向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

（五）租賃物門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規定的范圍制作；廣告牌設置不當造成他人損失的，乙方負責賠償。

第六條 租賃物轉租、轉借

未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租物。

只有經甲方書面同意，由 (略) 書面確認， (略) 東街道集體“三資” (略) 備案后，乙方可將租賃物轉租，但轉租的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金及稅費等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

(略) 為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉租租賃物的用途不得超出本合同規定的用途；

3.乙方應在轉租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

4.乙方須要求轉租戶簽署保證書，保 (略) 乙方與甲方合同 (略) 為的規定，并承諾與乙方就 (略) 對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。承租方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂后的5日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同， (略) 為產生的一切糾紛概 (略) 理。

6.乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。

第七條 稅費繳交 

租賃期內，甲乙雙方應按國家法律、法規、政策以 (略) 政、 (略) 門的規定依法經營和依法繳納各自應承擔的稅費（包括但不限于房產稅、 (略) 地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業管理費、治安費、清潔費等），乙 (略) 產生的債權債務均由乙方負責承擔。 (略) 承擔法律責任、經營風險和損益。

第八條 租賃物續租

租用年限屆滿， (略) 失效，甲方無償收回租賃物使用權。如需繼續出租，甲方必須將該租 (略) 競投交易。乙方如繼續租用，必須重新參與競投；如乙方不再租用，屬于乙方的設 (略) 拆除，并在租用年限屆滿 (略) (略) 地雜物，逾期未拆除清理 (略) 放棄，甲 (略) 處置， (略) 產出的費用在乙方的保證金中扣除。

第九條 租賃物土地征收

本合同存續期間，如國家需征收、征用乙方租用租賃物的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補償款、建筑物及設施補 (略) 有，其他補償費按有關 (略) 。

第十條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

（二）經雙方協商一致，達成書面協議，由 (略) 書面確認， (略) 東街道經濟合同審查機構審查確認后，可對本 (略) 變更或解除。書面協議經本集體經濟組織民主決策程序表決通過并公示方能生效。

（三）租用期間， (略) 為之一的，甲方有權單方面解除合同，保 (略) 有，并收回出租物：

1、未經甲方書面同意，轉租、轉借承租物；

2、未經甲方書面同意，拆改變動承租建筑物結構；

3、損壞承租物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

4、未經甲方書面同意，改變本合同約定的承租物租賃用途；

5、利用承租物存放危 (略) 違法活動；

6、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損失的；

7、拖欠租金及稅費1個月以上。

（四）若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃物，乙方需立即書面通知甲方。

第十一條 合同糾紛

(略) 中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，由 (略) 門調解; 協商、調解不成的， (略) 在 (略) 申請訴訟。

第十二條 其他約定

雙方約定的其他事項：無。

第十三條 合同效力 

本合同一式 * 份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清保證金后生效；甲方、乙方雙方各執 * 份， (略) (略) 、 (略) 街道集體“三資” (略) 、 (略) 區集體“三資” (略) 各存檔 * 份。

第十四條 補充協議規定

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議經本集體經濟組織民主表決通過并公示方能生效。

甲方法定名稱：肇 (略) 東街聯星第二股 (略) （蓋章）           

甲方法定地址： (略) 市 (略) 區寶環大道內

甲方法定代表人：                     （簽字）

甲方法定代表人身份證號碼：                      

甲方聯系電話：                     

簽約時間：      年      月      日

乙方法定名稱：                     （蓋章）

乙方法定地址：                     

乙方法定代表人：                     （簽字）

乙方法定代表人身份證號碼：                     

乙方聯系電話：                     

簽約時間：      年      月      日