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X市總工會門面房5年期租賃權

  拍 租 公 告

受委托，我公司定于 2017 年12月9日上午10點在X市公略開標  室略屬富強X沿街一樓9間門面及二樓10間房產5年期租賃權，面積以實際面積為準，參考價：10萬元/年；保證金：5萬元；拍租方式為整體拍租。標的具體情況、報名及注意事項等有關事宜詳見拍租文件及《拍賣清單》；略之日起至12月8日下午16時前，以保證金實際到賬時間為準（賬號 ## ；名稱：X市總工會；略：略；競拍不成保證金全額退還不計息），略咨詢并辦理報名登記手續。

 聯系電話： ##       ##

           略

                      2017 年11月29日

X三福拍賣清單

2017年#月#日拍賣會

拍賣標的：

聲明：本次拍賣會的拍賣標的物的質量、面積、數量等以現狀為準。本公司不對以上標的瑕疵做任何擔保和承諾，略存在的一切問題，相關費用由成交方一方承擔。

聯系電話：0558— ##     ##

                                   略

                                         2017年#月#日

敬請各位競租人注意：請仔細閱讀本拍租會競租須知，并對自己略為負責。凡登記參加拍租的競租人，均視為認可本須知，必須嚴格按照本略競租和付款，否則將負相應的法律責任。

競 租 須 知

基本約定

一、根據《中華人民共和國拍賣法》、《合同法》及相關略業慣例，特為本次拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。拍租人本次活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租活動各環節均具有相應法律效力。

二、本須知內容請競租人務必認真閱讀，有略澄清，競租人一旦略，即視為知悉并略本須知的各項條款。

三、參與人識別提示：委托人：X市總工會；競租人：報名參與競租本標的的單位和個人；拍租人：略；競租成交人：以最高應價并經拍賣師確認成交的單位或個人。

四、拍租人有權根據委托人的要求撤銷標的的拍租，競租人在拍租會上亦不一定競租成功，拍租會也可能因為報名人數不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現前述狀況時，已經辦理了競租手續的略進行前期調查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產占有人和委托人主張任何費用和提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續（保證金不計息）。

五、略有款項均以人民幣結算。

六、競租人參加競租，須在公告規定期限內提交如下證明文件的原件及復印件：1、競租方主體資格證明【個人身份證，公司（法人）營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本、法定代表人身份證明】；2、委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明； 3、競租保證金支付憑證及退還保證金聲明函；4、《意向競租人承諾書》；5、《競租申請書》；6、簽名后的拍租文件《競租須知》。

七、申請報名的單位和略確認具有參加本次競租會相應的略為能力，具有按照約定期限和方式支付成交價款的能力。若不具備獨立承擔民事法律責任的單位分支機構、分公司或個人，按照誠實信用原則明知自己不具備獨立承擔民事法律責任能力卻報名參與競租的，產生的一切民事、法律略承擔。

八、競租人須保管好自己的競價號牌，競租人略秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操作，略操縱、壟斷和惡意略為，否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責任。

九、競租人出價經拍賣師確認成交的，競租人應簽署《成交確認書》、《拍賣筆錄》及相關文件，拒不簽署的，略錄像設備記錄情況，不影響拍賣成交結果，相應號牌的競租成交人對成交結果承擔相應法律責任。

標的物情況

十、本次拍租標的：

本次拍租標的是以現狀拍租，面積、租賃參考價格，拍租方式等均以以下拍租文件為據：《拍租情況表》。

標的物瑕疵聲明

十一、本次拍租會拍租標的物的質量、面積、數量以拍租標的現狀為準，如資料與實際數據不符，不影響成交價。

十二、標的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經就標的物狀況了略告知競租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質量狀況、結構狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物可能涉及限制或禁止經營某些項目；標略分固定或非固定設施不屬于競租范圍；標的涉及水、電、氣、通訊等生活配套項目的使用情況需略了解并解決；或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵略調查核實，略解決。

十三、拍租標的物以現狀為準，競租人應在拍賣會展示期間，略了解標的物現狀，以作為競租的依據。委托方和拍租人充分為競略查看、了解標的狀況的條件。一旦報名參與競租，即表明競租人對拍租標的物的一切現狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的現略為負責，愿意承擔一切責任。委托方及拍租人對本次拍租的標的物不承擔瑕疵擔保責任。

特別聲明

      十四、拍租成交后，競租人即成為承租人。略簽訂《成交確認書》，成交后承租人需在3個工作日內交清拍租成交價款（即5年總租金）5%的傭金和第一年度的租金，并另外繳納一定數額的履約保證金及裝修保證金（以委托方要求為準），同時與出租方簽訂出租合同，略指定賬戶，其余款項轉入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價款，委托方有權取消中標資格，投標保證金不予退還，承租人還應承擔其他違約責任。具體要求以委托方提供租賃合同書規定條款為準。

   十五、競租人取得租賃權后即成為承租人，承租人為使租賃物達到正常使用狀態，所需費略承擔。略的基礎性改造、配置水、電、氣、通訊等配套設施產生的一切費用也略解決，費用自理。

十六、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權利，如因承租人侵占相鄰單位和住略產生的一切法律糾紛略解決。

十七、本次拍租成交的房屋未經出租方書面同意不可轉租第三方，第三人對租賃物造成損失的，承租人與第三人承擔連帶賠償責任。

十八、本次成交的標的，略裝修、裝飾，裝修裝飾方案應在動工前一周以書面形式報出租方審略門審核備案后方可施工，費用由承租人自理。裝修期間接受出租方管理，但不得影響房屋結構質量安全，不得擅自改變主體結構，不得在梁、柱、略打釘打洞，地面保持原裝不得向下開挖。承租方裝修完畢經甲方驗收合格后無息全額退回裝修保證金，出租期滿后，房屋一切不可搬遷或拆卸的裝修裝飾無略有。若因承租人擅自改變主體結構造成房屋損壞的，出租人有權立即解除合同并扣除履約保證金，承租人還應承擔損壞房屋的相關法律責任。

十九、租賃期間標的房屋修繕事宜略解決。

二十、本次拍租的房屋，承租人必須按照業態規略經營，不得超出業態規定的范圍，不得經營國家規定限制和禁止經營的易燃易爆品等項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等對周邊居民生活略業，不得在租略違法活動。如承租人違反上述規定，出租人有權立即解除合同并扣除履約保證金，承租人還應承擔相應的法律責任。   

二十一、承租人如不能按業態需要辦理相關經營證照、不能按照預想方案使用房略租賃合同的，全部后果及違約責任均略承擔。

  二十二、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導致租賃終止，資產占有人、委托人和拍租人不承擔任何責任。

   二十三、以后租金每年按約定時間支付一次，先付款后使用。承租人如未在規定時間內與出租人簽訂租略相關付款義務，略理，已交的競租保證金不予退還，承租人還應依法承擔其他相關法律責任。合同期滿，承租人繳納的履約保證金在《房屋租賃合同》履行完畢且承租人無違約情形下無息退還。

  二十四、在承租人交清約定款項并簽訂出租合同后，具體交付時間以甲方書面通知為準，交付后正式計收房租。未經甲方允許，承租人不得擅自使用房屋，一經發現，立即解除合同，履約保證金不予退還，若擅自使用影響房屋結構，由承租人承擔一切責任。

   二十五、合同內容詳見租賃合同書示范文本。

 拍租競價規則提示

   二十六、本次拍租會采用有底價增價拍賣方式，根據起拍價，競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競價，也可口頭直接報價，（拍賣師有權臨時調整加價幅度，低于拍賣師加價幅度的競價無效），直至獲得最高應價，對達到或超出底價的最高應價，拍賣師落槌以示成交，不達到底價不成交。最后的最高應價者即為競租成交人。

成交手續、付款約定及違約責任

二十七、競租成略下列義務：1.當場簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》；2.按規定時間簽訂《租賃合同》；3.按規定時間交納清一年的租金、履約保證金、全部傭金和裝修保證金；4.不得使用他人姓名簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》和《租賃合同》.

二十八、履約保證金：競租成交人應按《租賃合同》要求交納一定數額的履約保證金（以委托方要求金額為準）。在《租賃合同》執行順利到期之后由出租人無息返還，但承租人租賃期屆滿時未騰空標的，毀壞房屋結構未原樣恢復的，不予返還履約保證金，承略賠償出租方屆時一年租金。

二十九、裝修保證金：競租成交人應按要求交納一定數額的履約保證金（以委托方要求金額為準）。裝修完畢后，經甲方驗收合格后由出租人無息返還

二十九、逾期不按照約定付款或者不簽署《租賃合同》的，即構成違約，超過交款規定期限未交清應交款項的，拍租人與委托人協商后有權解除《拍租成交確認書》，其所繳納的競租保證金不予返還，并根據《中華人民共和國拍賣法》第39條：“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將略拍賣。略拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。

三十、拍租傭金：按5年總成交價5%的傭金比例收取。

競租保證金

三十一、競租不成功，競租保證金于拍租會后7個工作日內退還競租人（不計息）。競租成功：成交人在規定時間內交清租金、履約保證金、略的傭金并與出租方簽訂《租賃合同》后，待合同簽訂完畢后7個工作日內退還。

競租保證金的形式：銀行轉賬、現金繳款單，競租保證金的金額：以《拍租情況表》規定為準。

在拍租文件約定截止時間前，未按上述要求提交拍租保證金的，拍租人將否決其報名資格，造成的后果，略承擔。

其他約定

三十二、競租人按號牌對應號碼就座，并不得與其他競租人交流，若發現不按照號牌就座和與其他競租人溝通交流情況的，經拍賣師提示仍不予改正的，拍賣師有權取消其競租人資格，保證金不予退還，情節嚴重的并追究其法律責任。

三十三、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍賣中（終）止，略交的保證金（不計利息），雙方不發生任何異議。

三十四、拍租人邀請本次拍租參與單位法定代表人（委托人）和個人本人進略。

三十五、拍租人根略作的《特別聲明》為本《須知》略分，與本《競租須知》具有同等法律效力。若《特別聲明》與本《競租須知》中某條款相抵觸，以《特別聲明》為準。

三十六、略拍租的標的，拍租人和委托人在相關資料及任何媒體上略作的說明、介紹及提供的任何相關技術參數，僅供競租人參考，不作競租人競租的依據，一切略勘查為準。

三十七、委托方特別要求：大門東側一間（現經營棋牌室）租期到12月，競租成交人須在租賃合同到期后方可交接房屋，并按實際租期計算租金；本次拍租房產不得經營餐飲、棋牌等影響辦公環境的經營項目；

三十八、本《須知》解釋權歸委托人和拍租人。

以上內容，若無異議，請簽名確認。

競租人簽名：  

  略

年----月---日

競租申請書

 經認真審閱將于    年   月  日舉辦的拍租會的競租須知，并對本次略實地踏勘、略有關事項等工作后，均無異議。我方愿意遵守相關拍租文件的要求和規定，參加本次拍租活動的競租。為此，我方謹承諾以下諸項內容，并對之承擔法律責任。

1、略了解和理解拍租文件內容及拍租標的實際情況，愿意遵守《競租須知》。競租成交后，不以對拍租文件及拍租標的有不明或誤解為由提出任何異議或違約，對于成交后須遵守的事項拍租人已經在拍租文件中做出了聲明，我方不提出任何異議，并遵守約定事項。

2、我方愿意提交競租保證金         元參與競租。

3、拍租成交后，我方將簽署《成交確認書》等文件，并依約支付房屋租金、拍賣傭金、履約保證金、裝修保證金，并簽訂合同。否則愿略罰，并承擔由此產生的一切后果。

申請人(簽字或蓋章)：                

年   月   日

 意向競租人承諾書

我自愿參與略   年   月  略的拍賣會，本人做如下鄭重承諾：

1、如競租成功，本人承諾房產合法經營使用。

2、按約定時間繳納相應的房屋租金、拍租傭金、履約保證金及裝修保證金，本人無任何異議。

3、在承租本房產期間，合法經營，因經營產生的各種費用由本人自理，如發生的一切安全責任事故，略承擔，費用自理。

4、若不能按照《租賃合同》略，本人愿意承擔相應的法律責任。

承諾人：             

年    月   日

退還競價保證金聲明函

致：X市總工會

我方為             略交納競價保證人民幣       元（大寫：人民幣                元整）已于      年   月   日匯入你方賬戶。

退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競價保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損略承擔。

賬戶名稱：                    

略：                     

開戶賬號：                     

意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：          

法定代表人或委托代理人（簽字）：              

地  址：                         

聯系人：                         

電  話：                         

年    月    日

注意事項：

1、法人或其他組織須填寫意向方本單位賬戶；

2、自然人須填寫意向方本人賬戶。