項目名稱

海南軟件 (略) 北門臨街4間商鋪再次分別招租

項目編號

XZ**

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年7月19日

掛牌截止日期

2024年8月1日

標的簡況

標的坐落

(略) 嘉 (略) 128號海南軟件 (略)

序號

標的名稱

招租層數/總層數

招租面積

（㎡）

評估價格

（元/月）

掛牌價格

（元/月）

競租保證金

（元）

1

鋪面5

1/2

36.12

4659

4659

*

2

鋪面10

1/2

36.12

4768

4768

*

3

鋪面11

1/2

36.12

4768

4768

*

4

鋪面17

1/2

40.00

5280

5280

*

租賃期限

5年

租金支付方式

租金按季度支付（需在每個季度起始月份的5日前內一次性繳納下一季度租金）

租金遞增方式

無

裝修期限

1個月（裝修期內免租金，包含在總租期內）

租賃押金

首年租金標準的三個月租金

標的狀態

空置

是否設置原

承租人優先權

是

房屋現狀

該批商鋪位于 (略) 嘉 (略) 128號海南軟件 (略) 北門臨街，商鋪處于空置狀態。

租賃用途

1. 鋪面10、鋪面11、鋪面17不得現場經營煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲；不得從事卡拉OK、酒吧。

2. 所有鋪面不得從事卡拉OK、網吧、錄像室、電子游戲等項目及法律法規禁止經營的項目。

重大事

項說明

1、承租方應維持現有房屋現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

2、商鋪未辦理房屋產權證，根據《合股經營商業房產鋪面合同書》判定，本次招租資產產權持有人為海南軟件 (略) 、 (略) 瓊斯幼兒園。

3.意向受讓方報名前請前往現場查勘標的物現狀。一旦報名并繳納保證金即表明已完全了解情況，并接受標的物的一切現狀，同時愿承擔一切責任。

評估情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2024年2月28日

評估機構

海南正理房地產 (略)

招租方基本情況

招租方

情 況

基本情況

招租方名稱1：海南軟件 (略)

統一社會信用代碼證： *83P

機構地址： (略) 嘉積鎮

負責人：魏應彬

機構性質：行政事業單位

招租方名稱2： (略) 瓊斯幼兒園

統一社會信用代碼證：*16K

機構地址： (略) 嘉積鎮

法定代表人：鄭重玉

機構性質：民辦非企業單位

出租方承諾

本次招租的商鋪權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

海南軟件 (略) 關于印發《學校北門臨街 22 間商鋪及第一 (略) 招租工作方案》的通知

行為批準或備案機構

海南省教育廳

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，中國境內依法注冊并存續的法人或非法人組織、個體工商戶均可申請參加競租，失信被執行人員、聯合體不得參與競租、招租方職工不得參與競租。

2、報名時須繳納競租保證金，保證金須在公告期內到達產交所指定賬戶，確認為承租方后7個工作日內按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（多退少補）；若在7個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，招租方可以單方面解除合同并另行招租，承租方應承擔給招租方造成的所有損失，不能按時簽約為招租方的責任除外。

3、該房屋的清場由招租方負責

4、承租方不得以任何形式擅自轉租。

5、承租方應維持現有房屋現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

6、租金按年度標準每季度預付，承租方需在每個季度起始月份的5日前內一次性繳納下一季度租金，遵循先付后使用的原則。

7、其他未盡事宜按照《臨街商鋪租賃合同》執行。

標的交割

按《臨街商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《臨街商鋪租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價“價高優先、依次遞補”原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還。報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約。以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，海南產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，海南產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經海南產交所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

4、競價成交后承租方應在3個工作日內到交易所簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) 嘉 (略) 128號海南軟件 (略)

報名時間

2024年7月19日至2024年8月1日

報名手續

競租人須在2024年8月1日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

3、《承諾函》

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。（單個標的不低于1000元。）

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度（元）

延時競價周期

1

鋪面5招租

7月19日9:00

8月2日09:00

50

120秒

2

鋪面10招租

7月19日9:00

8月2日09:10

50

120秒

3

鋪面11招租

7月19日9:00

8月2日09:20

50

120秒

4

鋪面17招租

7月19日9:00

8月2日09:30

50

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《臨街商鋪租賃合同》

4、《承諾函》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易二部 吳先生 * 陳先生 *

技術支持：信息部 劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 美蘭區大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

其它