(略) (略) 關 (略) 啟隆鎮樂享城7045幢408室不動產的公告

(略) (略) 將于2025年2月22日14時至2025年2月23日14時止（延時除外） (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/區號—— (略) 頁面：http://**_list.htm ），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 啟隆鎮樂享城7045幢408室不動產，不動產權證號為：蘇（2019） (略) 不動產權證明單第*號，證載房屋建筑面積為51.29平方米，登記日期：2019-07-23，總層數：5，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，土地權利性質為：出讓，土地使用年限為：2084-10-31，土地用途：住宅用地。提示：①上述房產登記在被執行人 (略) 名下，過戶過程中產生的稅費各自承擔，上家應承擔的稅費由買受人墊付后從拍賣款中報支。 (略) 了解，上述房產一手房過戶手續尚有欠缺，本院負責協調，過戶周期不作承諾，具體手續自 (略) 不動產登記服務中心，請謹慎購買。③現狀拍賣交付，辦證時不因本次登記面積而找差補差，相關風險由買受人自行承擔，本院不作任何承諾。

市場價（定向詢價）: 30.*萬元，起拍價：17.*元，保證金:*元，增價幅度：2000元。（第二次拍賣）

二、風險提示：

1、房產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房產所在地稅務部門自行咨詢。

2、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為房產證及權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。

3、涉及戶口遷移等問題,請自行咨詢戶籍管理部門,法院 (略) 理戶口問題。

4、若辦理過戶過程中，房產證等證件遺失或需要補辦相關材料,登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。

5、根據相關法律規定，以下機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(一)負責執 (略) ；

(二)網絡服務提供者；

(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四)第(一)至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）。

6、競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

7、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，并謹慎購買，風險自擔。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托蘇州 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由農潤資產統一安排)公告期間（節假日除外）接受咨詢。請有意者（至少提前三天）與蘇州 (略) 預約，如無預約則不安排看樣。拍賣期間(節假日休息)接受電話咨詢，咨詢時間：上午8:30-11:30，下午2:00-5:30。咨詢電話：*、*、*，也可關注“農潤法拍”微信公眾號了解詳細情況。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費各自承擔，由買受人先行墊付, (略) 報支。其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受 (略) 理。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月1 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明；

*如有優先購買權人，2016年8月公布司法解釋新規要求公示如下信息：

1、優先購買權主體以及權利性質。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況:郵寄通知書告知或張貼公告告知。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、有關商業貸款事宜：意向競買人是否能貸款及貸款的具體金額等其他事項請向貸款銀行【 (略) 啟東支行（凌凱*），中國 (略) 啟東支行（高聞璟*），】咨詢并確認，如因未提前咨詢、確認，在規定期限內個人無力支付全部拍賣款而不能成交的，需承擔悔拍責任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與法拍貸銀行辦理相關手續，相關法律后果自負。

拍賣余款（含銀行貸款）請在2025年3月10日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名： (略) (略) 涉案往來款專戶，開戶銀行：中國 (略) 啟東支行，賬號：（**）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

4、競買人交齊余款后請及時進行電話反饋；競買 (略) ，請提前與工作人員電話溝通。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0513-*

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

農潤資產咨詢電話：*、*、*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略)

二〇二五年二月六日