1、請問經濟標書中投標人信息：合同工期、工程質量、實際工期可否填：按招標文件要求執行？

答：可以。

2、根據圖紙：建筑設計材料做法表（圖號：JS-T-004）的內8-B（有保溫）的保溫做法為玻化微珠防火保溫砂漿；但業主提供的清單華發香山湖*號主體建安工程-高層地上土建-1#的清單編碼：*的外墻內保溫為保溫凝膠，圖紙做法與清單項目特征有沖突，請業主明確以哪個為準。

答：暫以清單為準。

3、請問經濟標書中投標人信息：合同工期、工程質量、實際工期可否填：按招標文件要求執行？

答：可以。

4、根據招標技術要求附件，附件六：塔吊、人貨梯平面布置圖新版，S1地塊1#、2#、3#樓的2臺塔吊標準節與塔尖碰撞，7#、8#、9#樓的3臺塔吊標準節與塔尖碰撞，是否在保證塔吊數量的條件下，調整塔吊基礎的位置，避免塔吊標準節與塔尖碰撞。

答：塔吊位置可調整。

5、根據招標技術要求附件，附件六：塔吊、人貨梯平面布置圖新版，與圖紙中設計總圖對比，①1#、2#、3#、4#住宅樓戶型不一致，②5#樓住宅方向不一向，③13#住宅樓戶型不一致,以哪個圖的戶型為準？因戶型有變，施工電梯位置可否調整？

答：以設計總圖為準，施工電梯位置可調整。

6、附件六：塔吊、人貨梯平面布置圖新版，11#、12#住宅的塔吊半徑為60m，圖紙標注和技術要求附件標注均為50m，是否按照60m半徑要求？

答：塔吊半徑為60m。

7、請提供整套設計圖紙（結構、建筑、基坑支護、裝配式以及機電等其他專業）。

答：詳見附件4：圖紙。

8、請提供地質勘察報告。

答：詳見附件1：勘察報告。

9、請提供基坑支護進度計劃。

答：基坑支護施工不影響主體結構施工，支護具體進度計劃待主體開工時將組織各方交底。

10、合同附件七《華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求》，P9頁：垂直方向穿插：外立面爬架在主體結構封頂后92天內拆除完成，爬架拆除后15天內塔吊拆除完成；水平方向穿插：地下室封閉，主體結構封頂后1個月塔吊拆除完成。上述關于塔吊拆除時間的要求不一致，以何為準？

答：以“外立面爬架在主體結構封頂后92天內拆除完成，爬架拆除后15天內塔吊拆除完成”為準。

11、合同附件七《華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求》，P10頁：垂直方向穿插，第5層施工電梯投入使用；P24頁：電梯租賃時間為主體結構達到6層時。上述關于電梯投入使用時間的要求不一致，以何為準？

答：以P24頁：電梯租賃時間為主體結構達到6層時為準。

12、本工程是否已確定開工暫定時間？建議明確開工暫定時間以便總進度計劃編排。

答：初步預估為2025年4月20日，具體時間以合同簽訂后發表人簽發的開工令時間為準。

13、根據總平面圖樓棟標注信息，1#、2#、6#、10#、14#棟地下室層數為2D，即2層地下室，3#、4#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#棟地下室層數為1D，即1層地下室。但根據地下室平面圖，1#、2#、9#、11#、12#、13#棟為1層地下室，3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#、14#為2層地下室。根據上述描述，1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#棟地下室層數，總平面圖和地下室平面圖不一致，請問以何為準，各棟地下室層數應為多少層？

答：以地下室平面圖為準，其中1#、2#、9#、10#、14#棟地下室層數為1D，即1層地下室，3#、4#、5#、6#、7#、8#、11#、12#、13#棟地下室層數為2D，即2層地下室。

14、合同附件七《華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求》，P7頁工期要求表，結構至正負零，是指主樓結構至正負零，還是主樓及副樓結構整體至正負零？

答：主樓及副樓結構整體至正負零。

15、合同附件七《華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求》，P7頁工期要求表， (略) “優 (略) ， (略) 分2個小流水，每個流水延后30天”，是 (略) 分 (略) 加2個 (略) ，共計三 (略) 進行流水，還是指每 (略) 內部分成2個流水段進行施工？

答： (略) 分 (略) 加2個 (略) 共計三 (略) 進行流水，為初步考慮待后續細化。

16、合同附件七《華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求》，工期要求表，P8頁，序號22“室內交付精裝”，該項工作包含在671日歷天總工期內嗎？

答：不含，“室內交付精裝”屬于毛坯竣工驗收后工作面移交精裝，不在總工期內。

17、招標文件第26頁“（四）業績信譽要素表”中第三條財務狀況“投標人近三年來的財務狀況，證明材料為經審計的財務報告”。問：（1）“投標人近三年來的財務狀況”，由于2024年審計的財務報告還未出，可否提供2021年，2022年，2023年經審計的財務報告？（2）“經審計的財務報告”證明材料可否只提供經審計的財務報告中的審計報告、資產負債表、利潤表、所有者權益變動表、現金流量表等關鍵頁？

答：可以。

18、“（合同附件七）：華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求(*）”第50頁“五、承包人施工管理人員和施工勞動力要求”中有人員數量最低要求-承包人管理人員配置表。問：本次投標文件是否僅需提供項目負責人資格審查材料，其余人員待中標后再提供證件等資審材料，請明確？如需提供其他管理人員證件等資審材料請明確在標書中具體放置位置。

答：投標人投標時需按照招標文件5.1投標人資格條件提供擬派項目負責人的相關證明材料，其余人員待中標后報招標人審批。

19、招標文件明確 總承包服務費費率分別為入戶門工程費率1.5%；配電設備、低壓電纜鋪設工程（去除配電設備主材）費率1.5%；精裝修工程費率 0.5%；智能安防工程費率1.5%；園建綠化工程費率0.5%，不得修改，但招標清單中費率均為100%，二者不一致，投標報價時應如何填報？

答：總承包服務費費率投標報價不得修改，投標金額保持與招標金額一致，結算時總承包服務費的基數為經發包人書面確認承包人提供了施工配合服務的相應專業工程施工合同作為計費基數另行計算，總承包服務費結算價=總承包服務費基數x總包服務費相對應的取費費率。總包服務費詳見附件2：預算編制說明。

20、土方由投標人按招標人指定地點堆放，請明確堆放地點。

答：待中標后另行明確，投標人投標報價時綜合考慮所需費用。

21、招標文件中總承包服務費精裝修工程費用0.5%，招標清單中精裝修工程未給總金額，請問精裝修工程總承包服務費如何填報？

答：總承包服務費費率投標報價不得修改，投標金額保持與招標金額一致，結算時總承包服務費的基數為經發包人書面確認承包人提供了施工配合服務的相應專業工程施工合同作為計費基數另行計算，總承包服務費結算價=總承包服務費基數x總包服務費相對應的取費費率。總包服務費詳見附件2：預算編制說明。

22、招標文件中無工程樁部分圖紙，請提供招標圖紙。

答：詳見附件4：圖紙。

23、材料調差中約定基準價按招標預算所用的造價信息，現有招標資料中未明確招標預算采用第幾期信息價，請明確。

答：《珠海工程造價信息》2024年12月。

24、清單坑中坑一 中項目名稱為混凝土墊實，特征描述中無明確凝土標號，請說明具體混凝土標號。

答：混凝土墊層標號為C20。

25、招標文件中的（二）經濟標評標要素表，第6項工期和第7項質量，評審內容約定為“符合招標文件要求”。請問：為便于經濟標書工程清單內容的編制，此項約定的工期和質量是否可統一填寫為“按招標文件要求執行”即可？

答：可以。

26、招標文件1.7預算金額中，其它事項： [編制依據詳見預算書編制說明]。但招標資料中未見預算書編制說明，請提供。

答：詳見附件2：預算編制說明。

27、招標文件16.15造價調整方式：10．材料基準價：(1) 造價信息內有材料價格的：按招標預算所用的造價信息公布的中檔材料單價。請問預算所用的造價信息是第幾期的《珠海工程造價信息》？

答：《珠海工程造價信息》2024年12月。

28、招標資料（合同附件七）：華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求(*）中表明： (略) 一側用地紅線外需考慮綠地養護面積按5000平方米，喬、灌木數量見下圖。機械灌溉，養護時間為20個月。該費用在投標報價單價中綜合考慮，不予簽證。招標清單中未見此對應項，請問是否由投標人按圖示數量考慮養護費用即可？

答：投標人按圖示數量考慮養護費用，該費用在投標報價中綜合考慮。

29、招標資料（合同附件七）：華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求(*）中第16頁表明：施工圍擋、出入口施工大門、洗車槽和噴淋系統已由發包人單位按華發股份標準施工完成，中標單位進場后須承接施工階段的全部維護和后續拆除清理工作。但技術要求第20頁3.7施工圍閉中表明：項目南側沖孔圍擋已由專業單位做好（不包含噴淋系統），南側需承包人實施安裝噴淋系統及更換為實體砌筑式圍擋（若基坑支護單位已實施噴淋系統，要求承包人與基坑支護單位協商共同分攤費用），東西北側實體砌筑式圍擋需承包人實施（包含噴淋系統）。兩者說法矛盾，（1）請招標人明確施工圍擋是否已完成中標人只需負責后期維護？（2）因招標清單中無施工圍擋對應清單項，若需中標人實施實體砌筑圍擋，是否按實際實施方案按實計取？

答：工地臨時圍擋已由其他施工單位完成，待中標后由本項目中標人予以維護管理，并完成后續拆除清理工作，出入口施工大門、洗車槽和噴淋系統由本項目中標人負責施工，該費用在本次投標報價中綜合考慮。 (略) 和 (略) 之間的隔離圍擋 (略) 開放前由本項目中標人負責施工完成，該部分工程量以發包人后期指令為準。本項目中標人不需考慮實體磚砌圍擋。

30、請招標人明確采用非貨幣方式支付所產生的成本是否由招標人承擔，并隨進度款支付？能否將付款周期控制在1個月左右？

答：目前因供應鏈支付產生的成本由發包人承擔。付款周期按照合同執行。

31、招標資料（合同附件七）：華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求(*）中第34頁4.8抹灰表明：樣板房樓棟外立面展示樓層的外墻涂料飾面，需考慮在整體外立面施工時，重新進行外墻涂料翻 (略) 理。請招標人明確樣板房的具體位置，在哪幾棟的哪些樓層？或者明確樣板房樓棟外立面需重新進行外墻涂料翻 (略) 理的面積多少？

答：樣板房樓層暫定1#、9#樓3層，后期可能會隨營銷需求增加8層或新增樓棟，樣板房樓棟外立面外墻涂料翻新工程量以后期發包人簽發指令為準。

32、招標資料（合同附件七）：華發香山湖*號主體建安工程招標技術要求(*）中第21頁表明：本項目臨建場地擬需要*平方米，租賃時間為23個月。請問本項目附近是否有合適的臨建用地租賃？

答：周邊沒有合適的地方搭設臨建，在項目的西面 (略) 空置的廠房、宿舍可租賃，可滿足部分需求。

33、請問招標清單“高層地上土建-1#”中序號113“結構成品拉縫制安”中，結構成品拉縫板的寬度尺寸多少、材質是什么？請詳細說明。

答：水平拉縫板寬200mm，豎向拉縫寬145mm，材質為增塑聚氯*烯（PVC-U）型材。

34、請招標人提供地勘報告。

答：詳見附件1：勘察報告。

35、請招標人提供完整招標圖紙。

答：詳見附件4：圖紙。

36、華發香山湖*號主體建安工程圖紙-V2，建筑設計總說明-S1S2地塊中的工程概況、各子項特征與招標文件的相應描述不一致，請招標人明確。

答：已更新設計說明中項目信息，詳見附件4：圖紙。

37、華發香山湖*號主體建安工程圖紙-V2，圖號JS103（11# 三至二十一層(奇數層)平面圖）顯示11#住宅21層、圖號JS104（14#三至二十八層(偶數層)平面圖）顯示14#住宅28層，與招標文件1.6招標內容的相應描述不一致，請招標人明確。

答：以招標文件1.6招標內容為準。

38、招標人可否提供樣板房各專業CAD圖紙。

答：詳見附件4：圖紙。

39、招標文件附件七4.23中描述：“1#棟樣板房暫定2樓，9#棟樣板房暫定2樓。其他樓棟樣板房以發包人指令為準。”、“以上措施，承包人需在投標報價時需綜合考慮，不再另行進 (略) 理。”，4.23中所述的措施是否1#棟和9#棟樣板房在報價中綜合考慮，其他棟可另行辦理簽證。

答：其他棟措施均在投標報價綜合考慮，不另行辦理簽證。

40、招標文件附件七4.23 第六條描述：“ (略) 塔吊范圍內安全防護要求：考慮園 (略) 開放階段人行安全防護要求，承包人需在1#棟、9#棟塔樓5F設置臨時防護棚（平面、剖面示意如下圖）...”，截圖看不清尺寸、做法，請招標人提供CAD版本圖紙。

答：具體做法由承包人自行出圖給發包人審核，提醒防護棚設置除安全防護外還需兼顧后期外墻吊籃臨時停靠的需求。

41、招標文件附件七4.23 第七條描述：“承包人負 (略) 內、銷售中心、樣板房、地下室 (略) 域內信號覆蓋；承包人負 (略) 內臨時排污工程，負責排污泵提升系統施工；承包人另外報裝單獨給水系統 (略) 單獨使用，并需配置6立方米以上的專用提升泵灌及相應的提升系統，...”，招標人可否提供相應CAD圖紙以供參考。

答：待承包人進場后由發包人提供。

42、請提供項目效果圖、勘察報告、物探圖、計劃開工日期；

答：勘察報告詳見附件1，項目效果圖詳見附件3，物探圖詳見附件,5，初步預估為2025年4月20日，具體時間以合同簽訂后發表人簽發的開工令時間為準。

43、請提供完整版cad施工圖紙；

答：詳見附件4：圖紙。

44、請提供基坑支護圖紙；

答：待中標人進場后由招標人提供。

45、本次招標范圍中包含鋼結構和裝配式，請明確施工具體內容和部位；

答：主入口大門、地上架空連廊等為鋼結構；各住宅樓棟標準層為裝配式，具體內容和部位待中標人進場后提供。

46、請提 (略) 范圍cad圖；

答：待中標人進場后由招標人提供。

47、招標文件附件7第13頁圖示S2地塊現場標高為+20m，圖紙中S2地塊底板標高為+25.2m，因此施工需填土5.2m厚，請復核現場標高是否有誤，并請提供場地移交標高；

答：現場底板無需填土，現場需要開挖，地形圖或者勘察現場實際情況可查得現場現狀標高。

48、場地西側暗渠是否繼續使用？

答：水庫管理單位要繼續用暗渠，且暗渠兩邊各有10米的退讓線不能占用。

49、招標文件P15，16.4項目管理機構要求中“項目主要管理人員專業及人數要求：[主要管理人員專業及人數均應按如下要求配置：項目負責人須滿足招標文件專用條款5.1條的規定要求，其他人員必須同時滿足本招標文件約定及《珠規建建[2010]48號》的規定，中標后報招標人審批。所報人員均需具備相關證書，相關專業職稱證可代替施工員證、造價員證]。”“項目負責人開標時需要接受資格審查，其余項目管理機構人員不接受資格審查。中標后按本條項目管理人員專業及人數要求配備項目管理人員，填寫《項目主要管理人員列表》并報招標人審批。”請問：投標文件中是否只需提供項目負責人及其相關證書以接受資格審查，其他人員及相關證書僅需中標后提供而投標文件中無需提供？請明示。

答：投標人投標時需按照招標文件5.1投標人資格條件提供擬派項目負責人的相關證明材料，其余人員待中標后報招標人審批。

50、招標文件第26頁（四）業績信譽要素表中第3點財務狀況和第4點納稅狀況，要求需提供近三年來的財務狀況和納稅狀況，由于2024年財務報表及納稅情況還未出具，請問招標人可否提供2021年、2022年、2023年這三年的財務狀況及納稅情況？

答：可以。

51、招標文件第26頁（四）業績信譽要素表中第1點類似工程業績及獲獎情況，要求提供近五年之內具有已完成的類似招標項目規模業績的施工合同關鍵頁、竣工驗收報告關鍵頁、獲獎證書等。若業績為分段驗收或分部驗收，時間是否以最近驗收的標段或工程的時間為準？

答：可以。

52、招標文件中第二章（四）業績信譽要素表與招標文件附件：投標文件格式的業績信譽情況列表中的要素名稱不一致，請問招標人是否以業績信譽要素表中的要素名稱為準？

答：投標人按照招標文件業績信譽要素表提供相應證明材料，并填寫“投標文件格式的業績信譽情況列表”。

53、請明確項目圖紙的建筑設計總說明。

答：詳見附件4：圖紙。

珠海 (略)

珠海 (略)

2025年3月24日