仙游縣PS-2020-2號(hào)地塊

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

(略) 建設(shè)規(guī)劃和土地年度供應(yīng)計(jì)劃，擬組織對(duì)仙游縣PS-2020-2號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開拍賣出讓，特制定公開拍賣出讓公告如下：

一、拍賣地塊的位置、面積

拍賣出讓地塊位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)， (略) ，西 (略) ， (略) ，北至規(guī)劃地塊。宗地編號(hào)為PS-2020-2號(hào)。用地總面積為*.3㎡，實(shí)際拍賣出讓土地面積1.1555公頃（詳見用地規(guī)劃紅線圖）。

二、拍賣地塊的用途、使用年限、土地交付及建設(shè)時(shí)間

（一）拍賣地塊的規(guī)劃用途為：商服用地-零售商業(yè)用地（商店、商場）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（商品房）及服務(wù)設(shè)施用地。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為商服用地-零售商業(yè)用地（商店、商場）40年、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（商品房）及服務(wù)設(shè)施用地70年，自土地使用權(quán)交付之日起算。

（三）土地交付時(shí)間：自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)交付土地使用權(quán)，土地競得人應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)與土地出讓人簽訂《交地確認(rèn)書》，逾期未簽訂的，經(jīng)土地出讓人催告通知后，十日內(nèi)仍未簽訂的，視同土地出讓人已交付土地給土地競得人。

（四）土地建設(shè)時(shí)間：土地競得人在土地交付之日起一年內(nèi)開工，自開工之日起三年內(nèi)竣工。

三、拍賣地塊建設(shè)規(guī)劃條件及要求

（一）拍賣地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：

1、1.0＜容積率≤2.5；

2、建筑密度≤30.0%；

3、綠地率≥30.0%；

4、商服面積≤1300㎡。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年2月）和各相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求。

（三）在符合相關(guān)規(guī)定前提下，土地競得人可合理利用開發(fā)地下空間，并應(yīng)考慮人防、地下管線、消防、停車場及其它配套設(shè)施功能。市政公用設(shè)施配建（包括夜景）按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。應(yīng)按紅線圖標(biāo)注位置設(shè)置消防車道。消防控制室、有線及電信設(shè)備房、高低壓變配電機(jī)房等規(guī)范要求設(shè)置的設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

（四）公共服務(wù)設(shè)施配建應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB*—2018）（2018年版）的分級(jí)配建要求。除新建、改建或擴(kuò)建的建筑物要按標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)規(guī)模的停車場（庫）外，住宅建設(shè)項(xiàng)目配建停車位中應(yīng)包含不低于5%的公共停車泊位，公共停車泊位宜設(shè)置在地面。

（五） (略) 政工程管線規(guī)劃應(yīng)與該片區(qū)的豎向標(biāo)高、 (略) 管線相銜接。本規(guī)劃條件未提及的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求。今后建設(shè)以經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

四、其他要求

1、沿街的建筑若設(shè)置陽臺(tái)時(shí)不得設(shè)置敞開式陽臺(tái)。

2、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照《仙游縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)仙游縣住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)、移交與管理工作實(shí)施細(xì)則的通知》要求配建，建筑面積≥60㎡。土地競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)簽訂《PS-2020-2號(hào)地塊無償配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》，配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸仙游縣楓亭鎮(zhèn)人民政府。

3、根據(jù)莆建便函[2020]7號(hào)文件要求，（1）該地塊商品房開發(fā)建設(shè)未要求精裝房比例。若房地產(chǎn)企業(yè)需要開發(fā)建設(shè)精裝房的，根據(jù)莆政辦[2018]86號(hào)文件規(guī)定，涉及精裝事項(xiàng)由商品房買 (略) 簽《商品房買賣合同》后，本著雙方自愿的原則自行協(xié)商并另行簽訂商品房裝修協(xié)議；（2）該地塊中商品房（毛坯）的最高限制銷售均價(jià)為6000元/平方米。

4、根據(jù)莆政辦[2018]17號(hào)文件的要求，采用裝配式建造的建筑面積比例達(dá)到15%以上。

五、拍賣地塊條件

本地塊按現(xiàn)狀公開拍賣方式有償出讓，競買人應(yīng)自行現(xiàn)場踏勘拍賣地塊。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

六、拍賣時(shí)間和形式

在拍賣出讓方案經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，拍賣公告按規(guī)定提前二十天在有關(guān)媒體上刊登 。

起始價(jià)*元，加價(jià)幅度*元或*元整數(shù)倍，拍賣保留價(jià)另行確定。

該宗地采取 “限地價(jià)+控房價(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為*元，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號(hào)方式確定競得人。搖號(hào)方式詳見拍賣須知。

七、競買對(duì)象及條件

（一）競買申請(qǐng)人同時(shí)具備以下條件的方能參與土地競買：

1、實(shí)行“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”制度，所有競買人必須通過“《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）新系統(tǒng)試運(yùn)行”進(jìn)行注冊(cè)登記并按系統(tǒng)要求提交申請(qǐng)，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（一式兩 (略) 上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往仙游縣行政服務(wù)中心312室進(jìn)行現(xiàn)場資格審核，審核結(jié)束后隨即進(jìn)行現(xiàn)場交易。在仙游縣境內(nèi)尚欠土地出讓金者，不予申請(qǐng)競買。

2、競買申請(qǐng)人只可單獨(dú)競買，不得聯(lián)合競買。

3、競買申請(qǐng)人須全面閱讀本拍賣出讓方案，一經(jīng)提交申請(qǐng)資格審查，視為對(duì)拍賣出讓方案及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，在現(xiàn)場資格審核后簽訂現(xiàn)狀確認(rèn)書。拍賣成交后，競得人對(duì)拍賣地塊提出異議的，概不受理。

（二）競買保證金注意事項(xiàng)：

1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織，在交付競買保證金*元人民幣之后（競買申請(qǐng)人須出具承諾書保證支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合規(guī)自有資金。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還），均可按指定的時(shí)間和場合參加競買。

2、開戶名稱：仙游縣自然資源局

開戶行:郵政儲(chǔ)蓄銀行仙游支行

賬號(hào):*936；

開戶行：仙游縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部

賬號(hào)：**；

開戶行:工商銀行莆田燕頂支行

賬號(hào):*7894；

開戶行:民生銀行莆田仙游鯉中支行

賬號(hào):*；

開戶行:福建海峽銀行仙游支行

賬號(hào):*001；

（三）所有競買申請(qǐng)人必須以仙游縣行政服務(wù)中心統(tǒng)一制作編號(hào)的競價(jià)標(biāo)志牌競相應(yīng)價(jià)，競投土地使用權(quán)，價(jià)高者得。

（四）土地競買申請(qǐng)人在競得土地使用權(quán)后，應(yīng)在仙游縣注冊(cè)成立獨(dú)立核算的具有 (略) ，在仙游縣稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位亦應(yīng)在仙游縣稅務(wù)部門依法納稅（含企業(yè)所得稅）。土地出讓人可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果，先與土地競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在土地競得人按約定（應(yīng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)）辦理完獨(dú) (略) 后，再與獨(dú) (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與獨(dú) (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

八、稅金費(fèi)繳納辦法

（一）土地競得人須在土地出讓成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為違約，土地出讓人可取消其競得資格，競買保證金不予返還，土地競得人還須按成交價(jià)的20%支付違約金。競得人須在出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款須在出讓合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)繳清（競買保證金可直接轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款，即抵作土地成交價(jià)款）。土地出讓價(jià)款包括土地成本、前期開發(fā)費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金等。耕地占用稅、契稅等其它有關(guān)的稅、金、費(fèi)由土地競得人另行繳納，耕地占用稅應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納，契稅應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起10日內(nèi)繳納。拍賣地塊有關(guān)產(chǎn)權(quán)證件及建設(shè)需要審批手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（二）土地競得人不得以任何理由和借口拖繳土地出讓價(jià)款，若逾期未繳清的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金，逾期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能繳清土地出讓價(jià)款的，土地出讓人有權(quán)收回該幅土地使用權(quán)，并解除與土地競得人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時(shí)不予返還競買保證金。因土地競得人違約行為造成另行出讓該地塊的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)的，土地競得人還應(yīng)按實(shí)際差額向土地出讓人支付賠償金及向仙游縣行政服務(wù)中心支付拍賣交易的相關(guān)費(fèi)用。

九、其他事項(xiàng)

1、競買拍賣地點(diǎn)：仙游縣行政服務(wù)中心312室。

2、網(wǎng)上提交競買申請(qǐng)及競買保證金繳納時(shí)間為2020年2月25日起至2020年3月4日上午8時(shí)50分整截止，拍賣時(shí)間為2020年3月4日上午9時(shí)起。

3、具 (略) 站發(fā)布拍賣出讓文件，公告內(nèi)容若與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓方案為準(zhǔn)。

網(wǎng)址： (略) 場網(wǎng)（http://**），仙游縣行政 (略) （http://**），福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊） (略) 站（由福建省自然 (略) 登入轉(zhuǎn)跳）。

十、本拍賣出讓方案由仙游縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

聯(lián)系人：鄭先生 聯(lián)系電話：*