霞 (略) 關(guān)于拍賣霞浦縣長春鎮(zhèn)長春村直街98號201室、長春村鎮(zhèn)直街100號201室二套不動產(chǎn)的公告
霞 (略) 將于2025年04月17日20時至2025年04月18日20時止（延時除外）在霞 (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：霞浦縣人民法http://** ），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：霞浦縣長春鎮(zhèn)長春村直街98號201室、長春村鎮(zhèn)直街100號201室二套不動產(chǎn)。

瑕疵說明：（一）本次拍賣標(biāo)的物為霞浦縣長春鎮(zhèn)長春村直街98號201室（以下簡稱“直街98號201室”）及霞浦縣長春鎮(zhèn)長春村鎮(zhèn)直街100號201室（以下簡稱“直街100號201室”）二套不動產(chǎn)合并拍賣。

（二）直街98號201室所在層為第2至3層，直街100號201室所在層為第2層，其中直街98號201室的第一層與直街100號201室打通重新隔斷，無明顯界限；直街98號201室的第二層與案外不動產(chǎn)100號301室打通重新隔斷，無明顯界限；標(biāo)的物具體位置及面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，買受人需要分割使用 (略) 理。

（三）直街98號201室原通道均被封堵，其中直街98號201室的第一層現(xiàn)通道由直街100號201室進(jìn)入；直街98號201室的第二層現(xiàn)通道由案外不動產(chǎn)100號301室進(jìn)入，買受人需自行恢復(fù)通道，費用自理。

（四）直街100號201室部分與公用通道打通無明顯界限，標(biāo)的物具體位置及面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，買受人需要分割使用 (略) 理。

（五）直街98號201室產(chǎn)權(quán)證附記欄載明：總建筑面積為479.61平方米（其中套內(nèi)面積：445.22平方米；分?jǐn)偯娣e：34.39平方米，產(chǎn)權(quán)面積：441.81平方米，外挑面積37.80平方米）；直街100號201室產(chǎn)權(quán)證附記欄載明：總建筑面積為60.73平方米（其中套內(nèi)面積：46.64平方米；分?jǐn)偯娣e：14.09平方米，產(chǎn)權(quán)面積：41.96平方米，外挑面積：18.77平方米）；如存在違章建筑等違法情形，買受人存在無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險，亦存在須按照相關(guān)主管部門要求進(jìn)行整改或拆除的風(fēng)險。

（六）標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

特別說明：（一）1、本次拍賣產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)；因本次拍賣不動產(chǎn)中霞浦縣長春鎮(zhèn)長春村鎮(zhèn)直街100號201室的土地使用權(quán)類型為劃撥，若在辦理產(chǎn)權(quán)的登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，有需補繳的土地出讓金的，由被執(zhí)行人承擔(dān)；上述有需補繳的土地出讓金僅限本次過戶所產(chǎn)生的出讓金，被執(zhí)行人之前欠付的土地出讓金不能直接從拍賣款中扣除。2 、為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅、費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后四十 (略) 提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅、費；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔(dān)逾期未申請可能無法退還的風(fēng)險。3、如買受人不愿先行代為繳納上述稅、費，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時間和風(fēng)險，買受人須自行承擔(dān)。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費問題由買受 (略) 理。

（二）計稅評 (略) 依法根據(jù)《 (略) (略) 確 (略) 置參考價若干問題的規(guī)定》第五條規(guī)定向霞 (略) 函詢的價格，此價格為稅務(wù)機關(guān)對該套房屋交易的計稅評估最低控制價格。

（三）評估價格不含裝修部分，裝修部分 (略) 理， (略) 場競價實現(xiàn)。

（四）裝修部分不包含可拆除、可移動的家具及其他設(shè)施。

起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度：5000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向霞 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到霞 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，相應(yīng)的法律后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。參與競拍即視為承諾符合限購資格。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托“福建 (略) (略) ”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由博通大成法輔統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：*，有意者請在開拍3日前與“博通大成法服”聯(lián)系電話預(yù)約（節(jié)假日休息）。如無人預(yù)約，則不安排看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)。為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三 (略) 提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔(dān)逾期未申請可能無法退還的風(fēng)險。如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時間和風(fēng)險，買受人須自行承擔(dān)。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費問題由買受 (略) 理。
八、對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍五個工作日 (略) 提出。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明： (略) 。
十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。【繳納保證金提示： (略) 上本標(biāo)的物詳情介紹頁面點擊“報名交保證金”鍵，根據(jù)提示選擇合適的繳款方式繳納保證金，請勿直 (略) 銀行賬戶。】
十二、本次拍賣標(biāo)的物是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前向銀行溝通、辦理。
十三、拍賣余款請在拍賣成交后的15日內(nèi)繳納完成，可通過銀行付款或 (略) 上支付（若取得銀行貸款意向書的，余款繳納期限可順延10日），詳 (略) ：
1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶
（戶名：霞 (略) ，開戶銀行：中國銀行霞浦支行，賬號：6232 6364 0010 5926 973）
2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、因拍賣程序瑕疵、標(biāo)的物瑕疵等情況或其他法定原因?qū)е屡馁u無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

本院已委托博通大成法服在拍賣期間免費提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權(quán)機構(gòu)“博通大成法服”，咨詢電話：*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

霞 (略)

二〇二五年四月一日