(略) (略) (略) 將于2025年2月24日10時起至2025年2月25日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標的進行公開拍賣活動【執行案號：（2024）粵0605執9187號】，現公告如下：

一、【標的物、起拍價、保證金以及加價幅度】

1. (略) 火 (略) 沙邊村的土地使用權，土地證號：中府國用（2007）第(略)號，土地面積216平方米，土地用途：商業住宅，登記時間：2007年1月18日，使用期限：2068年11月19日（具體信息詳見標的物詳情）。

特別提醒：

1、法院負責清場交付；

2、該用地在《國土空間規劃編制方案（(略)）（省更新版）》中規劃為城鎮住宅用地；在《中山火 (略) (略) A單元規劃》（中府函【2022】50號）中規劃為二類居住用地，用地東側位于15 (略) ，根據《 (略) 國土空間規劃技術標準與準則》（2023版）第5.6.2要求，用地有81.88平 (略) 管控內。依據《中華人 (略) 房地產管理法》等相關規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。國用建設用地使用權人轉讓土地使用權，應按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上才可轉讓土地使用權，國用建 (略) 公 (略) 置后， (略) 出具的協助執行通知書辦理轉移登記的，不再審核土地開發投資進度。現行政策，因司法拍賣轉移登記的土地，買受人須在協助執行通知書簽發之日起一年內完成不動產登記手續，辦理登記同時簽訂《國用建設用地使用權出讓合同補充協議》，明確在完成不動產登記手續之日起一年內動工開發。建議競 (略) 了解其未盡事宜。

3、本院 (略) (略) 提供的材料對案涉土地進行了現場調查，但因客觀條件制約，無法精準確定土地位置，請競買人自行向管理部門咨詢相關情況。

2.起拍價人民幣(略)元，保證金人民幣(略)元，加價幅度人民幣9900元及其倍數。

二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

2.【限購政策】拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。

受限購政策約束的房地產，競買人自其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時必須持續具備購房資格，并自行向房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。競買人申請參與競買的，視為承諾持續具備購房資格及自愿承擔法律后果；標的物成交后，買受人須在拍賣成交之日起2 (略) 提交自申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時持續具備購房資格的證明材料，買受人未在指定期限內提交或經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，買受人交納的保證金不予退還。

3.集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產受讓資格證明提交本案執行人員。逾期提交或經審核買受人不具備宅基地不動產受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

4.拍賣（變賣）競價前，競 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金， (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.【委托競買】競 (略) 絡服務 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須在報名 (略) (略) 辦理委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：0757--(略)）；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

6.【聯合競買】 (略) 限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯合參與競買，則聯名競買的競買人須在報名 (略) (略) 辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：0757--(略)）。

7.本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

8.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、【已知優先購買權人、權利人通知】

1.本標的物優先購買權 (略) 頁拍賣信息公示的“優先購買權人”一欄。

2.優先購買權人參加競買的，最遲于拍賣開始前五個工作日向本案執行人員提交有效證明，經本案執行人員核實確認后才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。

3.通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。

四、【咨詢、展示看樣】

自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間內接受咨詢。

標的展示時間：2025年2月21日9時30分。

報名看樣截止時間：2025年2月20日16時30分。

看樣咨詢電話：4008-363-020

看樣預約報名電話：(略)（僅接受短信預約報名）

標的展示地點：標的 (略) （自行前往）。

有意看樣的競買人應提前發送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于X；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機號碼：XXXXXXXXXXX。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。

特別提醒：本院將根據報 (略) 工作實際對本次集中看樣作出適當調整。

五、【拍賣方式】

增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、【競價規則】

1.網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

3.競買代碼及其出 (略) 絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

七、【特別提示】

1.本公告所標示不動產面積均為參考面積，以財產行政管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.本標的以現狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次拍賣所公 (略) (略) 不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。

3.競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現的，保證金不予退還。

6.對 (略) 絡拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。

7.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

8.執行所依據的法律文書為（2023）粵0605民初5710號民事判決書。

八、【稅費負擔】

1.在辦理過戶手續過程中所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。

2.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。

3.標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

九、【成交確認、所有權轉移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產登記主管部門出具協助過戶相關法律文書。 (略) 出具的執行裁定書等法律文書，按照當地的過戶手續辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

3.因辦理標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1. (略) 系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.買受人應于拍賣成交之日起10日內將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：中國 (略) 南海海欣支行；賬號：(略)2164）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2024）粵0605執9187號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件） (略) 辦理有關手續。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請 (略) (略) 置中心工作人員：0757-(略)、(略)、(略)。

3.買受人應按照公告確定的期限內將拍賣余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣余款的， (略) 理，交納的保證金不予退還。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所委托的拍輔機構為江蘇京東 (略) ，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年一月二十三日

(略) (略) (略) 網拍咨詢電話：0757-(略)、(略)、(略)、(略)。

本案的執行人員：桂城法庭李法官，電話：0757-(略)；潘書記員，電話：0757-(略)。

(略) (略) (略) 網拍監督電話：0757-(略)

(略) 絡司法（廣東） (略) 服務專線：4008-363-020

競拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) (略) (略) 網：http://**