上派鎮康和家園2棟二、三層房屋委托運營（三次）公告

運營標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

運營標的外觀圖（位于第二層至第三層，僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1：

委托運營合同

項目編號：

項目單位（#方）：肥西縣 (略)

運營單位（#方）：

運營項目名稱：

合同簽訂時間： 年 月 日

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，##雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：項目的地址、面積、用途

一、項目座落于 。

二、面積： ㎡。

三、#方簽訂合同即視為已完成房屋現場踏勘，了解使用該房屋可能涉及的相關 (略) 政規定，確認了標的范圍、面積等。面積以實際移交面積為準，運營面積之外的建筑物、附屬物（ (略) 、綠化、空地、停車場等）均不在運營范圍內，#方不提供任何承諾及服務。

第二條：運營期限

一.運營期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計5年整。如運營期內#方單方解除合同，或#方違約導致#方解除合同，#方應承擔違約責任。

二.運營費減免期： ，自 年 月 日起至 年月 日。

第三條：履約保證金

一、履約保證金為人民幣： （￥ ），#方應在合同簽訂后3個工作日內繳納履約保證金，#方應在履約保證金繳納后次月提供相關收據。

二、履約保證金的保管及扣留：履約保證金由#方保管。#方違反國家法律法規、違反有關治安、消防、衛生、物價、文明服務等規定、違反致使#方或其他第三方發生費用開支、遭受損失、欠交管理費、能源費等相關費用、或應由#方承擔商品質量責任、向#方或第三方支付違約金和賠償金等，#方有權直接以履約保證金抵扣上述費用、款項。

三、履約保證金的補足：#方已從履約保證金中扣除全部或部分款項而不解除合同的，#方應自接到#方通知后3日內補足已扣除的履約保證金，逾期未補足的，#方有權解除本合同，并要求#方承擔違約責任。

四、經營期（含運營費減免期/市場培育期）滿雙方不再續簽合同或雙方同意提前終止合同，如#方沒有任何違約行為、未清費用或被投訴、索賠，#方將自合同終止之日起3個月后，將履約保證金退還給#方。（屆時，#方應出示并交回#方開具的履約保證金收據，否則#方不予辦理）。如果自合同終止之日起3個月內，出現#方被投訴、索賠或發生需要#方承擔的費用，#方有權直接以履約保證金抵扣，將余額（如有）在相關費用結清后或者與#方經營相關的任何索賠糾紛解決后的10日內退還給#方。

第四條：運營費及其他費用

一、首年運營費為 ，遞增情況： 。運營費每12個月支付一次，先付后用。合同期內運營費包含相關稅費。

運營費及付款時間如下：

二、#方應在合同簽訂后3個工作日內繳納首年度運營費，之后運營年度開始前一個月（詳見上述表格中付款時間）支付運營費，合同期內運營費包含相關稅費。

三、#方應按時支付運營費及承擔各項費用，合作期（含運營費減免期/市場培育期）間運營場地產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由#方自行承擔。

四、政府有關部門或相關行業管理部門增加收費項目或增收費用的，#方應按規定交納；如政府有關部門或公用事業單位調整有關費用的收費標準，#方應即時按調整后的標準繳納。

五、#方將房屋履約保證金及運營費付至#方如下賬號：

賬戶名稱：肥西縣 (略)

開戶行： 杭州銀行肥西支行

銀行賬號：3401 0410 6000 0332 827

第五條：場地交付

一、#方收到#方履約保證金及首年度運營費，應于收到后3日內將場地交付給#方。#方因自身原因未及時付清應付款項的，#方有權拒絕交付場地且不承擔違約責任，實際合作期（含運營費減免期/市場培育期）不進行順延，由此造成的經濟損失全部由#方自行承擔。

第六條：場地收回

一、合作期（含運營費減免期/市場培育期）滿或合同解除后7個工作日內，#方應無條件將場地清空并歸還#方。

二、#方交還場地時應保證場地及附屬設施、 (略) 于完好狀態，合作期（含運營費減免期/市場培育期）內#方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的設施設備，#方可要求#方按照當時的狀況完好、無償地移交給#方，也可以要求#方恢復原樣。如#方拒絕將場地恢復原樣，#方可自行修復，所有合理必要費用（包括修復費用和修復期間#方運營費損失）由#方承擔，上述合理必要費用可從#方保證金中扣除。

三、對于該場地內#方未經#方同意遺留的物品，在通知#方后，若#方于10個工作日內不予取回，則#方有 (略) 置。

第七條：裝修改造

一、場地運營期（含運營費減免期/市場培育期）間，#方因經營需要對場地、房屋及附屬物進行裝修改造的，所需全部費用由#方承擔。

二、場地進行裝修改造前必須提交裝修方案以書面形式征得#方同意，并確保不會破壞場地內綠化及基礎設施，否則所造成的經濟損失全部由#方承擔；#方有權監督裝修改造過程，并有權提出必要的整改意見。

三、在場地裝修及設施、設備改造過程中，#方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由#方承擔，#方對#方進行場地裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條：#方的權利義務

一、#方按期向#方交付場地、收取場地運營費并出具合法票據。

二、#方應為#方提供辦理經營證照所需相關證明材料。

三、#方按現狀提供場地現有的附屬設施、設備供#方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，合作期（含運營費減免期/市場培育期）內此類設備發生安全責任事故，#方不承擔任何法律責任。

四、在合作期（含運營費減免期/市場培育期）限內，#方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更場地內房屋的產權，應提前三十日書面通知#方。

五、#方對#方經營期（含運營費減免期/市場培育期）間的相關經營行為有監管的權利，包括但不限于場地形象、人員形象、服務規范、衛生標準、經營證照、消防安全等方面的監管。

第九條：#方的權利義務

一、#方管理過程中，若因#方原因，出現重大過失行為或造成嚴重損失的，由#方承擔相應的責任。

二、#方保證提供優質文明服務，規范經營管理，塑造良好行業形象。#方在文明創建、安全生產、食品安全等日常管理過程中，應制定嚴格的管理制度，并安排專人執行落實，因經營管理不當，被相關部門檢查通報，#方需按有關部門通報規定按期完成整改，且因此造成的損失和社會責任均由#方承擔。

三、因#方運營房屋出現的游客投訴、信訪事件均由#方承擔解釋責任并負責相關賠償。

四、#方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

五、#方負責合同履行期安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用，同時簽定合同內容房屋等資產的《消防安全承諾書》。

六、#方負責場地附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由#方自行承擔。如因#方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由#方承擔。

七、#方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備。#方及上級部門對運營場地內安全消防設施進行工作檢查時，#方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題#方應及時整改。

八、#方應配備相應的運營人員，不低于 人（需提供近三個月內社保證明），如#方在合同簽訂后30日內未按上述要求配備項目團隊，#方有權解除同并上報監管部門按有 (略) 理，由此造成的一切后果由#方承擔。

第十條：合同的解除

一、合作期（含運營費減免期/市場培育期）內，#方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30工作日以書面形式通知#方，在扣除按#方實際承接運營時間應支付的運營費后，#方應將#方預交運營費的余額部分退還#方。

二、合作期（含運營費減免期/市場培育期）內，#方無故或因#方單方面原因需提前解除合同的，應提前30工作日以書面形式通知#方，#方解除合同或因#方違約而#方解除合同，#方預交的運營費#方不予退回；

三、因#方單方面無故要求而提前解除合同、以及運營到期合同自然解除的，#方運營期（含運營費減免期/市場培育期）間因經營需要所實施的裝修改造部分，#方不作任何形式的補償。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按#方實際運營時間結算運營費及各項費用，##雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，#方對于#方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、 (略) 統一規劃、開發、拆遷、改造需要而終止協議的；因政府決定統一調配該房屋作為辦公用房而終止協議的；因政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協議的。

5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

五、#方有下列行為之一的，#方有權單方解除合同收回場地，責令#方限期清場搬離，此類情形#方不需承擔違約責任，對于#方運營期（含運營費減免期/市場培育期）間所實施的裝修改造部分及其他損失不需進行任何補償，且#方應按照首年運營費標準補交減免期的運營費：

1、運營期（含運營費減免期/市場培育期）間如發生#方私自將該運營項目整體轉包的。

2、不支付或者不按照約定支付運營費、保證金或其他費用達30日的。

3、因#方自身原因欠繳各項合理必要費用達#仟元整（￥#）的。

4、擅自拆改變動或損壞場地及房屋主體結構的。

5、利用該場地從事違法活動的。

6、因#方自身原 (略) 理好鄰里關系導致#方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害#方利益行為的。

第十一條：違約責任

一、合作期（含運營費減免期/市場培育期）間，運營場地具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形的，或出現部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的情形，#方有權單方解除合同。

二、未經#方同意，#方擅自對該場地及房屋進行改造或破壞場地及房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，#方除有權要求損失賠償外，#方還須對損壞部分進行維修復原。

三、合作期（含運營費減免期/市場培育期）內#方因可歸責于#方的原因未按約定時間支付運營費和履約保證金，除須及時補交外，每遲付一天應按合同當年運營費萬分之五標準承擔違約金。

四、合作到期或合同解除后，#方因可歸責于#方的原因未按約定時間清場并返還#方場地的，除須按最后一期運營費標準補交延遲交房時間段內的運營費外，每延遲一天還應按合同年運營費萬分之五標準承擔違約金。

五、#方運營期（含運營費減免期/市場培育期）內發生的違約金均直接從#方履約保證金中扣除，不足部分將另外向#方追討。

第十二條：特別約定

一、如因#方拖欠場地運營費或其他違約行為致#方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權所產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保險費、差旅費、文印費等所有費用，均由#方承擔。#方承擔上述費用，不抵充其違約金。

二、運營期（含運營費減免期/市場培育期）間如發生#方私自將該運營項目整體轉包等情況，則視為#方嚴重違約行為，在此情形下#方有權解除雙方之間的運營合同，并收回場地及房屋，由此造成的所有損失由#方承擔；如#方不能及時將整體轉包清場并按時交還#方場地，需按照雙倍標準支付首年度運營費，所造成的#方損失及相關違約賠償由#方從#方履約保證金中扣除，不足部分由#方向#方依法追償；對于造成實際運營單位運營及裝修裝潢投入的所有損失均由#方全部承擔，對此#方沒有義務承擔任何形式的補償。

第十三條：#方接收場地后，附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由#方完全承擔。為明確并加強本場地及房屋運營期（含運營費減免期/市場培育期）內的安全及消防管理工作，##雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全承諾書》。運營期（含運營費減免期/市場培育期）內如果發生因#方運營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為#方重大違約行為，#方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時#方有權單方面解除本合同。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任一方可向#方所 (略) 起訴。

第十五條：本合同的未盡事宜，以及后經雙方共同協商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。#方工作人員與#方達成的補充協議或向#方所作所有承諾，未得到#方書面確認，對#方不發生效力。

第十六條：本合同經#、#雙方法定代表人或授權代表簽名（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。

本合同#式#份，#方執#份，#方執#份，具有同等效力。

#方（蓋章）： #方（蓋章）：

法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表:

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

附件一：

附件二：

消防安全承諾書

項目單位（以下簡稱#方）:肥西縣 (略)

運營單位（以下簡稱#方）:

根據《中華人民共和國消防法》的規定，為確保#方運營管理場地（以下簡稱場地）的消防安全，經雙方商定達成以下協議，共同遵守。

一、 (略) 位置： 。

二、#方必須配齊消防設施、設備。

三、#方責任：

1.對使用的場地及房屋消防安全負主體責任，對場地及房屋內使用、經營活動消防安全負責。

2.應依法取得相應的經營資格，并具備安全生產條件，如需經消防部門驗收的，開業前，必須取得消防部門相應的證書，方可開業或使用。

3.嚴格遵守消防安全法規及各項防火規定，確保消防設施完好、消防安全疏散標志明顯。

4.負責消防設施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時經常對從業人員進行防火安全教育，做到“四懂四會”（即懂得崗位火災的危險性、懂得預防火災的措施、懂得撲救火災的方法、懂得逃生的方法；會使用消防器材、會報火警、會撲救初起火災、會組織疏散逃生。）

5.禁止利用場地及房屋存放危險物品，禁止擅自安裝和改裝電源、線路。

6.嚴禁場地及房屋“三合一”（即住宿、生產、經營一體）

7.#方發生安全生產事故時，必須在第一時間內報警。

8.自覺服從消防部門和#方的監督檢查，對檢查中提出的消防隱患，要及時進行整改。

四、違約責任

1.若違反本協議書發生火災事故或引發火情，由責任方承擔相應的法律責任、經濟損失和經濟賠償。

2.若#方管理不嚴，違反消防法規及安全管理制度，違反操作規程，引發火災事故，應由#方負全部責任，并賠償由此造成的全部經濟損失及承擔法律責任。

五、其它條款

1.一旦發生火情，#方有義務立即通知#方并報警，且#方有義務積極組織搶救。

六、本責任書自簽訂之日起生效，場地合作期（含運營費減免期/市場培育期）結束后失效。

運營單位：（蓋章） 聯系號碼：

簽字： 年 月 日

附件三：

現場交接清單

移交方： 接收方：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

肥西縣 (略)

通知

：

年 月 日，你方與我司簽訂《委托運營合同》，你方運營位于 的房屋。根據合同內容第七條相關內容，你方裝修前需提交裝修方案以書面形式征得我司同意，且你方不得擅自拆改變動或損壞房屋主體結構。

如你方在未經主管部門批準且未經我方同意的情況下，擅自對房屋裝修改造。由此造成的一切風險由你方承擔。我司保留依法追究你方違約責任的權利。

肥西縣 (略)

年 月 日