1. 成交方須按委托方提供的交易合同版本簽署。

1. 委托方按交易標的現狀（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于交易標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租/使用，不包括交易標的內可移動的設施、設備和物品。

2. 出租物業產權證正在辦理中，出租方按物業的建筑結構和設備設施現狀交付承租方使用，承租方經營所需證照由承租方依法依規自行辦理，承租方不得以此為由拒絕履行租金支付等義務。如承租方因無法辦理相關證照導致無法正常經營時（裝修改造后的二消防驗收工作由承租方負責，如因二消防驗收不通過造成的全部損失由承租方全部承擔） ，出租方不承擔任何責任，承租方若提出解除合同，繳納的租賃保證金不予退還。若承租方為非國有企 (略) ，承租方的法定代表人應作為承租方的擔保人，對承租方全部債務承擔連帶擔保責任。

4.租賃合同項下的租賃保證金為6個月租金；裝修保證金為3個月租金（均以首年月租金為標準）。

5.租賃方式：整體出租，允許轉租，只允許一轉租，不得層層轉租，嚴禁整體轉租，轉租面積不超總面積50%（即8192.21㎡）。

6.出租方按物業的現狀移交承租方使用，承租方升級改造前須對出租物業進行建筑結構安全鑒定，并將鑒定結果交出租方審批同意。禁止承租方在未經出租方同意的情況下，改、加、擴建租賃物（若需改、加、擴建租賃物需在租賃合同條款上加以明確）。若承租方違約，出租方有權提出限期整改，承租方在要求期限內未完成整改的或拒絕整改的，出租方有權要求承租方復原房屋，并沒收租賃保證金、裝修保證金、解除合同，收回物業。

7.租賃期間，承租方為本房屋的防火安全責任人。承租方必須與出租方簽訂《消防安全和環境保護責任書》，明確消防安全責任。在租賃期間內，承租方是該房屋的實際管理人，該房屋內發生的所有安全事故都由承租方承擔全部經濟責任及法律責任并賠償相應損失。承租方使用房屋應嚴格遵守消防、環境保護、公房管理等相關法律、法規和政策，遵守出租方和物業管理單位的制度。

8.承租方與出租方共同設立共管賬戶，承租方的物業租金統一由共管賬戶收取，共管賬戶資金優先支付出租方的應收租金、應收違約金等，同時出租方對共管賬戶具有審核權，資金使用需要經過出租方的同意。承租方私下預收承租方租金的，一經發現，出租方有權沒收全部保證金并收回出租物業。

9.出租方將物業以現狀移交給承租方。承租方承諾對租賃物業進行不低于人民幣#元的改造投入，具體范圍包括但不限于建筑外立面改造、供水、排水、供暖系統全面升級，全新建設消防系統、電力系統、燃氣系統（如需）及室內精裝修等。 若出租方核對結果顯示承租方實際改造費用低于人民幣#元，則出租方按標準收取違約金（標準詳見合同版本）。

10.物業權屬人為喀什昆侖房 (略) ，出租方的出租行為已取得權屬人同意，成交方需要出租方簽署交易合同。

11.其他未盡事宜詳見合同，意向方須知悉并接受所有合同條款。

1. 我方如被確認為成交方，同意按照出租方提交的《房屋租賃合同》版本簽署合同。

2. 我方將自行對交易標的進行必要和全面的獨立調查和分析，不依賴于廣 (略) 和出租方/招商方提供的信息和解釋，對交易標的的現狀作充分了解，對交易標的成交后可能發生的費用和存在的風險進行充分評估。我方將在調查和了解交易標的后獨立、自愿作出是否參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。

3.意向方一經報名即視為同意遵守產權交易相關制度及規程、實施辦法、細則，充分了解本公告內容。產權交易所制度詳見廣州產權 (略) 。

4.我方承諾無消防安全不良記錄。

5.我方如被確認為成交方，承諾對租賃物業進行不低于人民幣#元的改造投入，具體范圍包括但不限于建筑外立面改造、供水、排水、供暖系統全面升級，全新建設消防系統、電力系統、燃氣系統（如需）及室內精裝修等。

廣 (略) ：

本委托方提出申請，將合法持有或管理的交易標的進行公開交易。本委托方同意由廣 (略) （下稱廣州產權交易所）按照產權交易相關制度及規程、實施辦法、細則，對本委托方申請的內容予以披露，在廣州產 (略) 站及相關媒體公開發布交易信息，并由廣州產權交易所組織實施該項目交易。本委托方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下確認及承諾：
1、本交易是本委托方的真實意思表示，交易標的權屬清晰，本委托方對該資產擁有完全、 (略) 置權、使用權、收益權或管理權且該等權利的實施不存在任何法律法規禁止或限制情形；且交易標的不存在任何根據法律法規或相關規定無法使用或出租的情形；若因交易標的權屬瑕疵或爭議，或存在法定無法使用或出租的情形導致本交易無法實施的，不利后果由本委托人自行承擔且本委托人將確保廣州產權交易所不因此遭受損失；
2、本交易已依法完成必需的審批或備案程序，已獲得必需且有效的決定、批準、同意及授權，且已按照本單位章程或內部控制管理規范的要求履行必要的評估、內部審議程序；
3、本交易設置的資格條件和交易條件不涉及違反公平競爭原則和明確指向性，且本委托方自愿為此承擔相關風險與責任；
4、本委托方承擔提供交易標的全部完整信息的義務（如交易標的存在瑕疵的，本委托方應當在掛牌公告中完整說明），保證填寫的內容及遞交廣州產權交易所的材料（包括原件、復印件）不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并對其真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔責任，同意廣州產權交易所依法對以下填寫的內容及遞交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承諾在交易過程中遵守法律法規規定和廣州產權交易所的相關規則，恪守掛牌公告規定，按照有關要求履行義務。
6、本委托方已認真考慮本交易可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
7、本委托方已如實、完整地披露交易標的狀況，并在成交后積極協助成交方辦理交接手續；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易標的無法完成交接的，由本委托方承擔全部法律責任。
8、本委托方已按照相關法律、法規要求，就本交易標的租賃/合作經營事項履行通知義務或已征得相關權利人及有權機構的同意。
9、本委托 (略) 絡競價方式實施公開交易時，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競（報）價活動中斷的，同意廣州產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價（ (略) 絡多報價的情形）。
10、本委托方應在廣州產權交易所劃轉交易價款前辦理完成交易價款劃轉所需全部審批及/或備案手續，并將所有材料及時提交至廣州產權交易所。如項目涉及涉外交易，本委托方應根據中國人民銀行以及國家 (略) 等監管機構的規定辦理相關手續。
11、本委托方在委托廣州產權交易所期間將不通過其他渠道對交易標的進行交易。
12、本委托方將按照廣州產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時、足額支付相關服務費用，不因與意向方/成交方爭議或合同解除、終止等原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關費用。
本委托方保證遵守以上承諾，并同意廣州產權交易所將上述承諾在本項目公告中披露。如因違反上述承諾，給交易相關方（包括但不限于廣州產權交易所、意向方和第三方）造成損失的，本委托方愿承擔由此產生的法律責任及相應的經濟賠償責任。

租賃合同版本.pdf